Ostatní

Dobrý den, zajímal by mne Váš názor na užívání společných prostor. Než se pustím do řešení situace, ráda bych znala odborný názor. Na jednom patře jsme čtyři byty a sousedé, kteří mají byt hned vedla nás si minulý týden na společné prostory mezi naše a jejich dveře umistili opravdu velký botník, které těsně hraničí s našimi dveřmi. Myslela jsem si, že si tam botník dali dočasně a tak jsem to neřešila, ale vypadá to, že s umístěním to myslí vážně. Je nějaký paragraf na užívání společných prostor, naše SVJ nemá žádnou směrnici ani vnitřní řád na užívání splečných prostor.

Dobrý večer, v katastru najdeme seznam jednotek v domě a abecední seznam vlastníků. Rozpisy plateb se vyhotovují pro každou jednotku zvlášť, nebo stačí vyhotovit rozpis dle abecedního seznamu? Pokud je více vlastníků na jednu jednotku, musí být zaslán rozpis plateb každému podílníkovi dle výše podílu této jednotky? Děkuji.

Zdravím, pronajímáme bývalý sklad na uhlí. Bylo nám řečeno, že ze zisku po zdanění DPPO si máme každý ještě ze svého podílu na tomto zisku zaplatit daň z příjmů fyzických osob. Máte s tím zkušenosti? Je to tak?

Dobrý den, prosím o radu, chtěli bychom prodat byt v podílovém vlastnictví, u kterého je předkupní právo – musíme tedy obeslat ostatní spoluvlastníky s nabídkou, zda nechtějí byt/podíl odkoupit- jaké náležitosti má tento dopis obsahovat?, existuje nějaký formulář? – má to být formou např.:…nemám zájem o odkoupení podílu za částku… a podpis(úředně ověřený?)+RČ nebo jen trvalý pobyt+ informace o podílu a společných prostorách? A námi nabízená cena – musí to být částka od odhadce? Pokud byt prodáme za vyšší cenu než jsme nabízeli je naší povinností ostatní o tom informovat??

Dobrý den,

hledal jsem ve stanovách, které jsou dané zákonem ropočítání nákladů na společnou en.

• kotel : výroba tepla a teplé užitkové vody
• výtahy – elektrická energie
• elektrickou energii spotřebovanou ve společných prostorách včetně za výtahy,
• Osvětlení
• vzduchotechnika

jedná se o developerský, projekt, který není obsazený. S tím, že náklady mají být rozpočitýny na osobu, za neprodanou bytovou jednotku 0,5 Osoby, co si o tom myslíte, je v tomto případě dané něco zákonem ? Jakým způsobem se dá protitomu bránit, když investor má většinový podíl?

Dobrý den,

uvažujeme o výměně obyč. žárovek na chodbách za LED žárovky. V současnosti tam svítí žárovky o výkonu 40W, vždy 1 na patře a je to dostačující (protože chodby a schodiště jsou prosklené). Dle informace od prodejců LED žárovek by původní 40W žárovky měly dostatečně nahradit LED 2W. Nemáte už někdo zkušenost, jestli je takový výkon dostačující nebo jestli jsou to jen bludičky?

Prosím o praktické postřehy z praxe, předem díky.

Hana

Na shromáždění vlastníků byl i přes nesouhlas části vlatníků schválen pronájem nebytových prostor (bývalá mandlovna, která nebyla rekolaudována) za účelem výuky cizích jazyků jednomu z vlastníků. Že se nejedná o nebytový prostor, ale o společnou část domu výbor nebral v potaz a i přes upozornění,že jedná v rozporu se zákonem podepsal smlouvu o pronájmu nebytových prostor ne k výuce jazyků, ale k soukromým účelům. I toto je tedy v rozporu s přijatým usnesením shromáždění vlastníků. Je možné se tomuto jednání výboru bránit jinak než právní cestou ? Na uvedené protiprávní jednání byl výbor společenství

Dobrý den.Může mi někdo poradit? Mé nezletilé dcery zdědily po otci byt, mohu tento byt pronajmout když jsou vlastníci dcery? Zakoným zástupcem jsem pouze jedné znich,druhé dceři je zákoným zátupcem babička.Veskeré poplatky za byt hradím já.

Dobrý den , dovolím si ještě jeden dotaz ke změně zápisu v rejstříku SVJ .

V případě zvolení nového výboru, která je svým složením částečně shodný (3 z 5 členů) s předchozím výborem zapsaným v rejstříku – postačí podat návrh na zápis pouze nových (v rejstříku dosud nezapsaných) členů a u již zapsaných členů výboru nechat zapsat pouze případný zánik jejich dosavadní funkce (např. když předseda předchozího výboru je v novém výboru již pouze členem). Nebo je nutno podat návrh na zápis celého nového výboru? Pro úplnost uvádím, že funkční období předchozího a nového na sebe přímo navazují.

Dobrý den,

v SVJ jsme nyní pročítali nový zákon o službách platný od roku 2014. Pozastavili jsme se u §6/1. Znamená uvedené, že dojde li k „ujednání všech“ že nemusíme pro rozúčtování tepla ani teplé vody používat vyhlášku 372.

Nejsme si jisti v otázce co znamená „ujednání všech“:
zda „hlasování 100% spoluvlastníků“ nebo „dohodu podepsanou všemi spoluvlastníky“.

• „dohoda všech“ by se asi musela po každé změně vlastníka obnovovat
• při „hlasování“ by nabyvatel jednotky (který se hlasování neúčastnil) již neměl možnost systém zvrátit.