Ostatní

zasílám odkaz na článek, týkající se SVJ. Vláda chválila právní předpis – nařízení vlády, kterým upravuje, doplňuje NOZ v oblasti SVJ.

Je tudíž vymalováno ve spoustě oblastí o nichž se tady již delší dobu planě plká a to i ze strany profiprávníků.

http://www.epravo.cz/…i-92828.html

přeji Dobrý den

Vážení poradci.Žiji v domě z r.1959 /zvýšené přízemí,3 podla­ží,vytápění lokální,většinou plynové/,dům má 3 vchody,3 popisná čísla,propojení sklepní suterénní chodbou a v prostředním domě společný východ na dvůr.Suterén má v určité části zvýšenou vlhkost/nepou­žitelnost 6ti skl. kójí,což konstatoval i pracovník ze Staveb.úřadu MěNV/,při deštích,táních sněhu se vlhkost zvyšuje. Protože jsou dle Vlastníků i dle výboru SVJ potřebnější opravy a peníze od Pojišťovny po povodni bylo nutno použít jinak a jinde než v zasaženém suterénu i když už vlhko stoupá do zdí.Výbor to řeší vysazením dveří,odstraněním prahů,neustále otevřenými dveřmi na dvůr k vůli větrání a omezení vlhkosti.Nelepší se to.Nám do přízemí stoupá vlhký,plísňový vzduch ze suterénu a mimo léto máme velmi zvýšený chlad od podlahy /v obýv.pokoji to řešíme třemi koberci po celé podlahové ploše/,ani velmi silné vytápění bytu ten chlad od podlahy neovlivní.Sklepní okénka nepřiléhají,stropy suterénu prosvítají tvárnice,nejsou ani řádně nahozeny.Ptám se,jak se za této situace můžu bránit proti zvýšenému chladu podlah bytu a vnikání plísňového,vlhkého vzduchu do podlaží s přístupem do bytu?Totiž výbor SVJ se rozhodl tak a nejinak,ostatní vlastníky v dalších podlažích to nezajímá,protože co rozhodne,navrhne výbor SVJ rády a ochotně odsouhlasí.Je mi sedmdesát let a na nějaké dohadování s SVJ nemám sílu a žádné argumenty.

Dobrý den, prosím o radu. Mohu jako předseda SVJ prohlásit a oznámit všem, že naše studniční voda je pouze užitková? Na základě rozboru vody je již podruhé studniční voda nevyhovující (dusičnany a koliformní bakterie). Rozbor vody dostává každý majitel bytu do ruky a každý majitel bytu si může nechat zavést do bytu vodu veřejnou (ale nechtějí). Mohu tedy prohlásit naši studnu jako pouze užitkovou vodu, která nevyhovuje normě 252/2004 a pak nedělat každý rok rozbor vody?

Děkuji Lucie

V úterý 5. listopadu 2013 od 10.00 se v Praze koná konzultační den MMR ČR k bytové problematice. Myslím, že by se mohlo jednat o dobrý (a hlavně oficiální) zdroj informací, např. i v souvislosti s NOZ. Bližší údaje o programu a místě konání najdete zde:

http://www.mmr.cz/…PROBLEMATICE

Dobrý den, můžete mi prosím napsat odkaz na stránky týkající se bytových družstev? Děkuji.

Objevily se zde příspěvky již dvou účetních, které švindlují s účetnictvím SVJ. Nezahrnují do něj hospodářské jevy podle období, ke kterému se vztahují, neprovádějí časové rozlišování nákladů a výnosů, nesledují se pohledávky za konkrétními dlužníky, nýbrž se účtuje slepě „na byt“. Vede se účetnictví tak, že neposkytuje pravdivý obraz situace účetní jednotky. Jimi vedené účetnictví zřejmě nezachycuje správně pohyb a stav majetku a jiných aktiv, závazků a jiných pasiv, nákladů a výnosů, výdajů a příjmů a vyjádření výsledku hospodaření.

V takto sešvindlovaném účetnictví se pak výbor SVJ nevyzná (což jeho členy ovšem neomlouvá). Pak dochází k tomu, že o pohledávkách za konkrétními osobami se neúčtuje, ani se k tomu nevede evidence, dlužné částky se nevymáhají. Naopak jsou činěny protiprávní pokusy vymáhat na osobách, které dlužníky nejsou.

Je neuvěřitelné, že když jsem na tuto žumpu upozornil, měli dotyční ještě tu drzost a začali své protizákonné postupy obhajovat.

Život vedle obludy. CYRILKY obtěžují okolí. Česká provincie Kongregace sester sv. Cyrila a Metoděje http://www.cyrilky.cz/cinnost-brno svými „podnikatelskými“ aktivitami v objektu Cyrilometodějského gymnázia Lerchova 63 Brno, jehož jsou majiteli, obtěžují okolí. Neuvědomují si, že provoz jejich škol je pro okolí v pracovním týdnu už tak dost velká zátěž (pronájmy tělocvičny, hříště, decibely z otevřených oken učeben v době výuky i mimo výuku. Hlučné hudební produkce. To vše do pozdních odpoledních a večerních hodin. V poslední době se k tomu přidaly i víkendové aktivity včetně nočních.

D. den, našemu dosavadnímu pověřenému vlastníkovi skončil jeho mandát. Odhlasovali jsme si na shromáždění nový výbor. Udělali jsme zápis z toho shromáždění. Ale náš pověřený vlastník (vlastně už není pověřený vlastník) odmítá jít s výborem na soud, kde se musí vše přepsat, odmítá jít do banky, kde se musí přepsat dispoziční právo k účtu,odmítá předat účetnictví, prostě odmítá téměř vše. Co v tomto případě dělat, když on nechce. Moc děkuji za cennou radu.

Lze zakázat problémovému nájemníkovi přístup do společného prostoru. Kotelna přiléhá k bytovému domu. Chceme do kotelny ( kotelna zrušena, parkují se tam motorky a uskladňují se jiné věci) vstup pouze pro vlastníky a né pro nájemníky. Jak tento problém řešit?

Dobrý den, prosím velice naléhavě o radu: Členové výboru pracují na tom, aby připravili vlastníka o jeho vlastnictví tímto způsobem: Odhlasovali na shromáždění 3/4 přítomných změnu vlastnických podílů, tj. změnu Prohlášení vlastníka. Kalkulují s tímto: II.ÚS 2973/09 ze dne 19. 1. 2012: „…Nelze tudíž považovat za ústavně nekonformní závěr, že by ústavní předpisy samy o sobě vylučovaly, aby společenství vlastníků bytových jednotek nemohlo, prostřednictvím rozhodnutí svého orgánu o změně prohlášení vlastníka budovy ve smyslu § 4 uvedeného zákona, rozšířit společné části domu o části, které se nacházejí ve výlučném vlastnictví jednotlivých vlastníků, to ovšem za předpokladu, že zákonem jsou garantovány dostatečně účinné prostředky ochrany vlastníků bytových jednotek před jednáním ostatních v této věci.“ Aby vyvlastňovaný vlastník nemohl ve lhůtě 6 měsíců podat návrh soudu na zrušení zmíněného rozhodnutí, vytrvale mu odkládají, tj. de facto odmítají vydání zápisu ze zmíněného shromáždění. Prosím naléhavě o radu a pomoc.