Ostatní

Dobrý den,mám problém se psem v pronajatém bytě. Z rodinných důvodů jsem musela opustit RD se zahradou, kde jsem měla dříve svou 3 letou fenku německého ovčáka. Pronajala jsem si byt, na který mám řádnou smlouvu na dobu neurčitou. Nájem platím pravidelně. Majitel bytu mi nyní sdělil, že pokud nedám psa pryč, musím se vystěhovat. Fenka je cvičená na veškeré povely,čistotná a očkovaná.Pravidelně ji venčím na vodítku a s náhubkem, jen zřídka zůstává sama doma, občas kňučí radostí, příp. štěkne na zvuky, které slyší z chodby domu. Majitel mi sdělil, že si prý sousedi stěžují na hluk a nečistotu po psovi. Když jsem se však poptávala, nikdo o ničem takovém neví. Ve dvoupatrovém domě je 8 bytů, já mám byt ve 2 patře, vedle soused má kočku, v mezipatře má soused malého psa, v 1 patře sousedka také psa. Jediná já a soused se střídáme o úklid schodiště na patře a chodbu v mezipatře. Ostatní patra jsou značně znečištěná špínou a výkaly jiných zvířat (Ještě se nestalo, aby moje fenka vykonala potřebu doma či ve společných prostorách). Po domě se v poslední době často potulují pochybné existence, o kterých se ví, že požívají omamné látky. Tito lidé navštěvují nájemníky nižších pater, stále se od nich ozývá velký hluk i ve večerních hodinách. Již několikrát jsem na to upozornila majitele domu, avšak nic s tím neudělal. Prosím, můžete mi poradit, jak se mohu proti rozhodnutí majitele „dát psa pryč“ bránit? Mám malou dceru, a bojíme se bez psa i vycházet z domu. Byt jsem si na vlastní náklady opravila, nechce si mi jej nyní opouštět. Děkuji za Vaši radu.

Dobrý den,

Jeden z našich členů SVJ dlouhodobě neplatí žádné zálohy (fond oprav, společná el, voda, úklid) Částka se postupně vyšplhal na 58 tis a roste. Na jeho část je uvaleno několik exekucí a tak i naše SVJ přihlásilo pohledávku u soudu a byla přijata. Několikrát byla vyhlášena dražba na jeho majetek a vždy těsně před výkonem dlužník sám na sebe insolvenční návrh, kterému bylo vyhověno. Zákon tento proces nelimituje a tak teoreticky může podávat tyto návrhy do nekonečna. Protože se tyto případy množí, vydal údajně Nejvyšší soud ČR stanovisko či dosud nepublikované rozhodnutí, že lze při těchto zcela evidentně účelových postupech požádat soud o vydání předběžného opatření, čímž by se exekuce mohla vést i při běžícím insolvenčním řízení.

Dobrý den, prosím o radu, ve stanovách máme, že zisk z nebytového prostoru si můžeme převést na fond oprav, pokud všichni vlastníci jsou pro, jinak se vyplácí. Nic víc o zisku ve stanovách nemáme. Ale jak je to, když se během roku změní vlastník? Zisk z nebytového prostoru se má převést na nového vlasníka nebo se má vyplatit bývalému vlastníku část zisku za období co byl vlastníkem.

Děkuji za rady Tomáš

Často se zde opakují dotazy ohledně vlastnictví nových věcí, které nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka. Jde namátkou o kamerový systém, dveřní videotelefon, zřízení kotelny v domě, balkony (popř. doplnění balkonů pouze pro byty bez balkonů), nový výtah v domě, kde dosud výtah není, atd.

V těchto případech vždy upozorňuji, že Prohlášení vlastníka je „svaté“. Vlastník budovy svým prohlášením rozdělil budovu na jednotky a společné části. Z toho je třeba vyjít. Změna Prohlášení v části, definující jednotky a společné části je možná, ale opět pouze shodným projevem vůle všech vlastníků jednotek. Viz § 4 ZoVB.

K obdobné problematice se vyjádřil rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 2106/2009, ze dne 3. 5. 2011.

Zdravím, naše správcovská firma nám sdělila, že odměny členům výboru se musí vyplácet měsíčně. Za tuto činnosti si účtuje každý měsíc poplatek. Dříve se platil poplatek jednou za rok, neb odměna se vyplácela jednou ročně. Je nějaké řešení, aby se odměna vyplácela jako dříve jedno ročně? Neználek

Jsem nový člen společenství SVJ. Ve stanovách SVJ je napsáno že: hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Žádnou takovou dohodu týkající se pouze rozúčtování odměny správci a statutárnímu orgánu SVJ jsem nepodepisoval. Ani v kupní smlouvě není o tom žádná zmínka. Žádal jsem po výboru předložení k nahlédnutí takovéto dohody podepsané vlastníky. Toto mně však nebylo umožněno. Co se stane, když takovou dohodu jako nový vlastník nepodepíši. Bude se muset změnit způsob rozúčtování

Dobrý den přeji, prosím o informaci, jak donutit vlastníky, aby udržovali pořádek (mytí chodby a oken společných balkonů. Díky

Mám dotaz ohledně hlasování na shromáždění vlastníků. V našem domě dochází průběžně ke změně vlastníka. Jak jsem nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistila, po smrti jednoho z vlastníků v rámci dědictví jsou nyní vlastníky 4 osoby , kdy tři mají po 1/8 a jeden 5/8. Jak je to v případě, kdy na shromáždění nepřijdou všichni oprávnění a neměli-by ani plnou moc k zastupování od nepřítomných vlastníků této byt.jednotky? Jak se pak počítá hlas a lze jej počítat ve zkráceném poměru. Další dotaz zní, že z katastru je možno zjistit, že u těchto 4 nových vlastníků jsou uvedena u jejich podílů hausnumera. Celkový podíl celého svj činí 13273 a u jejich podílů je uvedeno 106184 a u každého z těchto čtyř je uveden plný podíl, nikoliv pokrácený na zděděnou část? Jde o špatný zápis do katastru, který je nutno opravit , a je v případě této chyby vůbec shromáždění usnášeníschopné?

ZoVB je paskvil, kterému málokdo skutečně rozumí. Není divu. Zejména způsob rozhodování o domě je v zákonu č. 72/1994 o vlastnictví bytů bohužel tak pomotán a nepřehledně uveden, že část čtenářů není schopna rozeznat kdo je oprávněn k čemu, kdo je v domě sluhou a kdo pánem, o čem rozhoduje právnická osoba a o čem sám vlastník domu. ZoVB popisuje chaoticky dohromady jak rozhodování vlastníků jednotek mezi sebou, tak i rozhodování sluhy vlastníků – SVJ. Bohužel v tom mají nejasno i některé soudy a také vláda, což dokázala textem vadných vzorových stanov.

Prosím nezapomeňte, že SVJ – právnická osoba je způsobilé rozhodovat pouze o velmi omezeném okruhu záležitostí, což je v zákonu popsáno slovy „správa, provoz a opravy společných částí domu“ (§ 9 odst.1 ZoVB). K tomu ještě přistupuje taxativní výčet oprávnění v § 9a ZoVB. To je vše. Do působnosti SVJ však nespadá ani změna cizího majetku, ani jeho technické zhodnocení. Záležitosti, k nimž SVJ nemá právní způsobilost, nemohou být předmětem rozhodování této právnické osoby.

Podávám tedy v tabulce přehled všech způsobů rozhodování popsaných v ZoVB. Pojďme se tedy podívat kdo rozhoduje, o čem a jakým postupem.

Chtěl bych se zeptat, zda mohu ve svém bytě vyměnit staré, špatně umístěné topení za nové.

* Topení by dle prohlášení vlastníka mělo patřit k bytu (viz citace dole)

V souvislosti s tím by mě zajímalo, zda je nutné vybírat topení „s přiměřenou sálavostí“ nebo jak to nazvat – pokud něco takového vůbec existuje. V současné době na topení nejsou měřáky, vše se rozpočítává podle podlahové plochy. Nejsem si ale jist, zda by v budoucnu v případě zavedení měřáků nemohl vzniknout problém (Nikdy dříve jsem nebydlel v bytě s centrálním vytápěním, tak moc nevím jak to funguje).