Ostatní

Dobrý den,

můžou členové výboru vyvěšovat na nástěnku vzkazy, které urážejí obyvatele domu? Jsou nástěnka a její obsah ošetřeny nějakým nařízením co může a nemůže být? Jedná se mi konkrétně o případ, kdy jsme měli hlavní úklid (od pondělí do neděle) a ve středu se u našeho jména na nástěnce objevil vzkaz od nepodepsané členky výboru „Tento týden se neuklízí?“ – v červeném rámečku. Nevidím jediný důvod proč tyto nepodepsané a urážlivé vzkazy na nástěnku věšet, navíc celý dům prochází rekonstrukcí, tudíž to, co večer uklídíme je hned ráno v původním stavu, protože se v prostorech hned od brzkého rána pohybují stavebníci.

Dobry den, prosím o radu. Naše SVJ chce provést celkovou rekonstrukci kotelny. Na novou kotelnu si budeme brát půjčku. Jeden vlastník je ale od stávající kotelny odpojen (má vlastní kotelnu na ohřev vody a topení). Zajímalo by mě jestli je povinen se finančně podílet na splacení půjčky. Děkuji TomášJ

Dobrý den, řešíme problém s domacím telefónkem. V roce 1997 jsme si v našem domě nechali udělat „elektrického vrátného“. Každý majitel zaplatil část této úpravy a část se hradilo z tehdejšího (jak to nazvat) FO. V roce 2000 došlo k převodu bytů do osobního vlastnictví. V Prohlášení domu při převodu je uvedeno jako „společný majetek“ mj. (STA) domovní eletroinstalace rozvody telekomunikací. Chci se zeptat, zda se pod tím „skrývá“ i onen elektrický vrátný a zda člověku, který tvrdí, že má vadný telefónek lze výměnu zaplatit z FO anebo si výměnu hradí sám.

Dobrý den,

v našem domě bude probíhat výměna měříčů tepla. Výměna byla odsouhlasena na shromáždění. Ovšem náš skvělý výbor objednal výměnu na víkend (máme cca 140 bytů, takže v sobotu 1. polovina domu a v neděli 2.) Samotná výměna je hrazená z fondu oprav. Výbor vyhrožuje, že pokud ve zvoleném termínu neumožním výměnu, tak si musím dořešit výměnu na vlastní náklady-takže platit ji dvakrát. (V domě, kde jsme kdysi bydleli probíhala výměna asi 4 pracovní dny (cca 200 bytů) anebyl problém domluvit se na jiný den, než byl původně v rozpisu.)

Potřeboval bych poradit s následující věcí:

V současné době s manželkou řešíme neshody s pozice nájemců s paní, která byt vlastní a s níž máme řádně uzavřenou smlouvu. Ve smlouvě nám vyčíslila kolik bude naše nájemné a také zálohu za služby. V částce za služby bylo konkrétně uvedeno, kolik bude měsíčně odvádět za elektrický proud a plyn.

Na konci roku jsme si propočítávali, jak jsme si v bytě vedli a došli jsme k závěru, že jsme se do výše záloh v pohodě vešli a bude nám část vrácena.

K našemu překvapení (šoku) se ukázalo, že paní majitelka ze záloh platila také fond oprav (přestože ve smlouvě není uveden – viz níže) a proto jí prý zbývala jen nepatrná část na úhradu elektrického proudu.

Dobrý den, Kolik procent za služby a otop máme účtovat nájemníkovi, který se již dva roky nezdržuje v bytě panelového domu a byt má na prodej? Děkuji za odpověď.

V jiné diskusi jsem uvedl známou skutečnost, že vlastník jednotky může sám opravit zjevnou chybu v předpisu plateb, který obdržel od SVJ. Jistý pan x se k tomu vzápětí vyjádřil takto: „Vaše rada „stanovte si své vlastní platby v souladu se zákonem“ je k pousmání. O výši plateb přece rozhoduje výbor, nebo shromáždění a ne tedy samotný vlastník.“ [1]
Kritizující pisatel udělal ve své větě hned dvě zásadní právní chyby.

• Za prvé: pisatel nezná zákon č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník

Jaký byste doporučili postup při odmontování kalorimetrů za účelem odeslání ke kalibraci mimo topnou sezónu? Postačí, když, jeden člen výboru zkontroluje a podepíše u 102 kalorimetrů odečtené stavy za všechny vlastníky BJ, kterým se naměřené hodnoty použijí pro rozúčtování tepla?

děkuji Jar

Dobrý den, můžete mi prosím napsat, jak postupovat při řešení neplatiče? Poslání upomínky/upozornění na vznik dluhu atd. Prosím, pouze ověřené a zákonné postupy, ne domněky typu „Já si myslím, že…“

Děkuji

Jarda

Naše SVJ soudně vymáhá nezaplacené vyúčtování. Vlastník prodal a odstěhoval se, nějakou dobu jsme ho hledali, nějakou dobu jsme si dopisovali, a pak jsme podali platební rozkaz. Protože se nám sešli dva dlužníci poslal jsme na každého platební rozkaz podle místa bydliště. Naivně ?? jsme poslali platební rozkaz k okresnímu soudu (obvodnímu). Jeden se vrátil s rozsudkem a proběhla exekuce, druhý se vrátil s dopisem, že obvodní soud si myslí, že to přísluší městskému soudu, a že to posílají k vrchnímu soudu k rozhodnutí. Po 8 měsících se nám vrátilo, že příslušný je městský soud.