Ostatní

Dobrý den, koupila jsem si byt do OV v SVJ. Nejsem právník, takže paragrafy neznám, ale ráda bych zjistila některé věci ohledně fondu oprav (na předpisu o platbách spojených s užíváním bytu je uvedeno FOND OPRAV, takže prosím neslovíčkařme :-) Dostávám roční vyúčtování služeb, ale žádné vyúčtování příspěvku do „fondu oprav“. Zajímá mě to z hlediska toho, že bydlím v přízemí – nevyužívám výtah, nemám balkon ani sklep, ale rekonstrukce výtahu i balkonů (která se právě dokončuje) se hradí z fondu oprav. Jak je to s čerpáním příspěvku na tyto rekonstrukce, které se mě netýkají?

Dobrý den, Potřebuji zpřístupnit a zkontrolovat stoupačku odvětrání odpadu (nemůžu kvůli pachu plnohodnotně využívat svou přízemní bytovou jednotku, musím větrat a mám max.13 st.- instalatér opakovaně vyloučil problém v bytě) a správce se chová velmi laxně, v podstatě mou opakovanou žádost ignoruje a sděluje mi, že problémy mají všichni a nikdo neotravuje víc než já apod. Nedisponuje žádnými plány domu (prý se ztratily – dům je přes 100 let starý). Moje dotazy zní: 1. Musí mi být společné prostory zpřístupněny v případě výše uvedené potřeby? 2. Je možné nemít k dispozici žádné plány od nemovitosti (co pro potřeby hasičů, záchranářů)? 3. Pokud mi bude i nadále znemožněno řešení mého problému, kam jinam se mohu obrátit (stavební úřad, hygiena)? Mám podezření, že při výstavbě půdní nádstavby (nelegální) došlo k zásahu do odvětrávání, na který bych nyní upozornila – proto ten přístup. Děkuji

Dobrý den, prosím o radu zkušenější a znalejší, před rokem a něco jsme koupily byt do osobního vlastnictví v paneláku, hned po koupi jsem byl za domovníkem (předsedou nebo jak ho nazvat) jestli mi podá nějaké informace o fondu oprav, tenkrát mi řekl jenom velmi stručně že se platí nějaké půjčky na zateplení atd, ale přesné informace mi nedal. Od té doby čekám že bude nějaká schůze nebo tak něco, kde nás majitele trochu zasvětí ale už přes rok nic. Vím, že nejsem v domě sám, koho by to zajímalo. Jak a kde mám teda získat informace kolik, na co a jak dlouho se bude splácet třeba nový výtah atd.

Dobry den, v nasem bytovem dome mame pouze 6 majitelů, a SVj nema pravni formu, nemame zadne vlastni stanovy ani bankovni ucet Svj, nevedeme ucetnictvi, neplatime zalohy na nic. Podle mych chabych informacich to snad takto muze fungovat.

Majitele ostatnich jednotek ale chteji novou fasadu a plot, co by mne stalo dle podilu (muj podil je 11,5%)kolem 100 000,–Kc. tolik samozrejme nemam.

ja jsem navrhla aby se radne Svj zalozilo ako pravni subjekt a zacali sa platit podle m2 dlouhodobe zalohy na opravy spolecneho majetku, a za rok, dva, by se vzala pujcka na tenhle zaklad. Tohle mi ale zamitli.

Dobrý den, má majitel povinnost poskytnout kontakt Výboru? Může Výbor nějak poskytnutí kontaktu vymáhat?

Mám na mysli kontakt pro případ např. havárií, problémů s nájemníky apod. Děkuji

Někde se to tu už řešilo, ale nevyznělo to jednoznačně. Jde o to, zda člen BD vzniklého podle zákona 72/94 zůstává po bezúplatném převodu bytu do OV členem BD. Podle jakého právního předpisu. V BD zůstaly finanční prostředky převyšující ZČV. Pokud se při likvidaci BD finance převedou do SVJ tak jak. Pokud se vyplatí, tak jak a komu. Prosím o fundovanou radu, Dík

Náš panelák je po rekonstrukci -zateplení. Od r. 2007 je anuita splacena, ale předseda na můj dotaz, zda mohu požádat o převod do vlastnictví, odpověděl, že až bude zaplacen dluh za to zateplení. Dcera bydlí v paneláku nedaleko, tam se také zateplovalo, ale byty se běžně převádějí. Tak jak to je správně? Děkuji za vaše rady a názory.

Prosím o Váš názor, jak postupujete ve Vašem SVJ v souvislosti s nabytím účinnosti NOZ, jaká děláte opatření?

Čtu pečlivě diskuze, takže vím, co říká k věci Lake a také vidím postoj většiny ostatních diskutujících k jeho stanovisku.

Nejsem právník, pečlivě jsem konečně pročetla NOZ, část týkající se bytového spoluvlastnictví a další zmiňované odstavce.

Píše se zde často,že všichni „renomovaní právníci“ včetně autora tvrdí, že SVJ(2000) se budou řídit NOZ. Můžete někdo uvést nějakou citaci z NOZ či jiného zákona, která je skutečným argumentem, nikoli výkladem?

Dobrý den, u našeho malého SVJ, kde si správu děláme sami, se vyskytl nečekaný problém: Při přechodu na Windows 8 z Windows XP již nefunguje program Změny dodávaný Českou poštou. Při kontaktování České pošty však bylo řečeno, že již jej pro Windows 8 upravovat nebudou a že si máme sehnat jiný produkt pro předpisy plateb prostřednictvím služby SIPO. Žádný takový program jsme však nenašli – Můžete nějaký doporučit? Děkujeme.

V SVJ se vybírají zálohy na správu domu a pozemku. Přesto, že plánované opravy byly již uskutečněny, výše záloh zůstala nezměněna a tak je na účtu určitý přebytek. Nyní se uvažuje o zateplení a majitelé bytů mají v úmyslu použít tento přebytek na toto zateplení a tím snížit výši úvěru. Vyskytl se však názor, že peníze vybrané na správu domu a pozemku nelze použít, neboť nebyly vybírány na tento účel, jak je patrno ze zápisů ze schůzí shromáždění. Zateplení nepatří pod správu domu a pozemku a jednalo by se tedy, jak řekl jeden poslanec, o „odklonění“ financí a tedy vlastně o krádež.