Ostatní

Město Chomutov vydalo před časem metodický návod jak může jednotlivý vlastník či SVJ postupovat proti nepřizpůsobivému občanovi, jestliže ten jedná proti dobrým mravům a obtěžuje ostatní osoby v domě. Text ve formátu doc je zde: http://www.google.com/url…

Naše SVJ provádělo zateplení domu. Dům má 56 bytů s lodžií a 40 bytů bez lodžie. Lodžie jsou v prohlášení uvedené jako příslušenství bytu a byty s lodžiemi nemají oproti ostatním žádné navýšení platby do společné zálohy. Nový výbor uhradil celý náklad na zateplení, včetně nákladů vyúčtovaných na lodžie ze společné zálohy. Byl jsem předsedou revizní komise a považoval jsem za svou povinnost žádat po výboru následné vyúčtování bytů s lodžiemi vůči společné záloze. Předpokládal jsem také dojednání spoluúčasti společné zálohy.

Český úřad zeměměřický a katastrální porušuje zákon. Tato instituce se (soudě podle webových stránek) chová jako gauner, pro kterého neplatí zákony. Vyhrožuje uživatelům, konsumujícím své právo nahlížet do katastru. Přitom ani k nepodloženému vyhrožování, ani k žádným následným krokům vůči nahlížejícím osobám nemá ČÚZK žádné oprávnění.

• Tvrzení ČÚZK:
Uvedeno na webu http://nahlizenidokn.cuzk.cz/: „Aplikace je určena výhradně pro interaktivní práci uživatelů, jakékoli získávání nebo vytěžování dat automatizovanými prostředky není dovoleno.“.

Dobrý den všem . Jsme menší SVJ (23 byt. jednotek ,výbor má 3 členy).Teprve nyní v červnu jsmne zjistili, že naše předsedkyně SVJ dluží jako jediná v SVJ na platbách do fondů,a to za celý rok cca 53 tis.Kč.V březnu t.r. se volil nově výbor , neb starému skončilo voleb.období.Zvolil se znovu výbor dosavadní neb nikdo jiný neměl zájem.Uvedená paní sama nabídla svoji kandidaturu,v té době nikdo ( vyjma správce domu a výboru) o jejím dluhu nevěděl. Dnes je jasné,že její nová kandidatura byla vedena snahou co nejdéle tajit své dluhy,věděl o nich jen výbor a správce.Předsedkyně nedávala členům správcem vystavovaná vyúčtování,nebyly řádně svolávány schůze SVJ atd. Nyní se vše proláklo, s dlužnicí -předsedkyní byl uzavřen splátkový kalendář,splátky dohodnuty na á 2.000,– Kč / měs. tj. splatnost celého dluhu do 2 let ) od září !Do toho jsem zjistila,že dluh dále roste, nyní v červenci zaplatila na předepsaných platbách jen 1000,– Kč namísto více než 4000,–. Když nebude splátkový kalendář dodržovat , je logické,že SVJ proti ní podá žalobu k soudu,bydlí zadarmo, my ostatní její bydlení už víc než rok dotujeme.Kdo v tom případě bude za SVJ jednat? Kdo žalobu podepíše, když žaloba bude směřovat proti předsedkyni, která za výbor jedná navenek? V OR máme zapsáno, jako nejspíše všechna SVJ, že za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru.

Dobrý den, chtěla bych poradit. Změnili jsme domovní řád, ale chtěli bychom do něj zavést i sankce proti nedodržování. Nikde na internetu se mi nepodařilo zjistit, zdali něco takového existuje. A také zdali si můžeme návrhy na finanční postihy sami navrhnout a pak odsouhlasit na schůzi SVJ. DŘ bychom chtěli zakomponovat následně do nových stanov, aby měl plnohodnotnou cenu, aby se z toho nestal jenom kus papíru, který nikdo nebude respektovat.

Jedná se např. máme tady rodinu, která má bojového psa (již ve starém platném DŘ) je uvedeno že zvířata musí být na vodítku a mít košík. Bohužel to oni nedodržují a nevíme jak na ně. Ve vchodě jsou další rodiny s malými dětmi a bojíme se, aby nedošlo k útoku na děti. Rodina se psem je dosti problémová, byla řešena i s vlastníkem (pronajímatelem) bytu, ale bezvýsledně.

Prosím potřebuji pomoc Zateplujeme dům, máme smlouvu s firmou TELKAS s.r.o.Napajedla , dle smlouvy a vypracovaného projektu zateplujeme grafitovým polystyrénem. Jeden s vlastníků nás jako výbor obešel včetně usnesení a firma mu za doplatek část u jeho bytu zateplila jiným materiálem deskami PIR. Můžeme s tím něco dělat? Firma hrozí odchodem, my máme výhodný úvěr zelený panel a nejhorší, ale schůdné by byl dodatek smlouvy. Zároveň co s projektem, co reklamace z použití dvou různých materiálů atd. Prosím poraďte…spěchá to děkuji

Novasek

v našem SVJ zadává příkaz do internetového bankovnictví jedna osoba. dříve se dávaly papírové příkazy, které podepisovaly 2 osoby z 3členného výboru. před rokem si jedna členka bez toho, aby to komukoli oznámila, zřídila internetové bankovnictví k SVJ účtu a od té doby zadává příkazy jen ona sama. většině vlastníků je to jedno, my ale chceme, aby nadále odsouhlasovaly platby 2 osoby. jak to udělat? dle mě to je i porušení zákona/stanov, když „Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru.“ děku

Dobrý večer, prosím o radu jak postupovat v případě, když vlastník nesouhlasí s velikostí spoluvlastnického podílu(tvrdí, že jeho byt má menší plochu, než je uvedena v prohlášení vlastnika) a žádá aby SVJ zjednalo nápravu.

Podle vyhlášky 72/1994 Sb. je komín nedílnou součástí domu. Vyvložkování komínu je nařízeno protipožární vyhláškou. Kdo hradí náklady? Majitel bytu nebo SVJ z fondu oprav. Před prodejem bytů do osobního vlastnictví,tyto náklady byly hrazeny z fondu oprav dřívějšího vlastníka. U prodeje bytů do vlastnictví nebyl rozdíl mezi těmi, kdo měl již komín vyvložkován a kdo ještě ne. Výbor SVJ mě přesvědčuje, že komín je nedílnou součástí bytu a proto bych si měl náklady spojené s vyvložkováním platit sám. Ještě by mě zajímalo, zda tato úhrada se opírá o výklad nějakého zákona nebo vyhlášky nebo je potřeba k úhradě souhlas shromáždění SVJ.

SVJ má standardní stanovy. Výbor má schválenou „výplatu“ měsíčné na celý výbor. Částku si členi dělí mezi sebou „dle výkonu“ v danem měsíci. Jednomu členu skončil po 5 letech mandát a tak je výbor 2 členný. Výboru to vyhovuje mu to, částku si dělí méně lidí. K svolání schůze na doplnění člena výboru se výbor nechystá. Byl na to upozorněn kontrolní komisi. Je v stavu 2ks členů výboru výbor ještě výborem? Jak se má (může) k věci postavit kontrolní komise nebo členi společenství? Děkuji za radu.