Ostatní

Dobrý den, koupila jsem byt v dražbě a příklep mi byl udělen 1.2.2012. V zákonné lhůtě se původní vlastník odvolal a žádal osobní bankrot. Vyřizování této záležitosti trvalo do února 2013. 8.3.2013 jsem doplatila nejvyšší podání a zápis na katastru byl proveden 9.4.2013. Původní vlastník v bytě bydlel až do této doby, neplatil už několik let platby bytovému družstvu za správu, do fondu oprav a ani za spotřebovanou vodu. SBD žádá, abych dluhy za původního vlastníka zaplatila od udělení příklepu, tj. od 1.2.2012. Musím tyto dluhy uhradit? Děkuji.

Omlouvám se pokud to tu už bylo, ale nic jsem nenašla, a prosím předpokládejme, že oddíl Bytové spoluvlastnictví NOZ platí i pro stávající SVJ, čili neřešme prosím retroaktivitu v tomto tématu. Také jsem zatím nepřečetla NOZ písmenko po písmenku, takže pokud to tam někde je schované, prosím uveďte shovívavě paragraf.

Takže otázka: co s pověřeným vlastníkem, který byl zvolen letos na jaře s funkčním obdobím dle stanov na 5 let? 

Na změnu stanov, pokud to dobře chápu, mají SVJ 3 roky. Do té doby je pověřený vlastník funkcí dle stanov. Lze ho přejmenovat na předsedu sice dle zákona ale v rozporu se stanovami (ty zatím nikdo nechce měnit, dokud se neví co a jak)? Bude nutno ho převolit nebo je to řádně zvolený jednočlenný orgán do roku 2018? Nebo jak z toho ven?

Dobrý den, jsem čelem SVJ, kde je uzavřena mandátní smlouva mezi SVJ s správcem takto

• Stanovy SVJ říkají, že znění mandátní smlouvy se správcem schvaluje shromáždění SVJ, pokud se však shromáždění nedohodne, uzavírá smlouvu výbor
• Znění mandátní smlouvy bylo předloženo vlastníkům, na daném shromáždění však k hlasování nedošlo z důvodu nedostatku času (vypršel čas pronájmu sálu a bylo velmi pozdě)
• Následně nikdy nebylo o znění mandátní smlouvy hlasováno
• Výbor uzavřel mandátní smlouvu na dobu neurčitou a nyní tvrdí, že výpověď lze podat pouze po schválení shromážděním

Dobrý den,

pročítám si různé informace s cílem najít, co pro nás (stávající SVJ) a mě jako jednotlivého vlastníka bude NOZ znamenat. Ráda bych se ujistila, zda některé věci ohledně záloh chápu správně a možná spíše ujasnila nejasnosti.

V předpisu záloh, který by měl být u nás nyní vydán pro příští rok, by mělo být splněno následující:

1. Pro zúčtovatelné služby dle spotřeby by měla být stanovena měsíční záloha ve výši ceny 1/12 spotřeby z minulého období (tj. cena pro rok 2014, spotřeba z posledního vyúčtovaného roku, tedy 2012). Pakliže se bude stanovena záloha vyšší, je to možné, ale je třeba toto zdůvodnit.

Pojem „příspěvek na správu domu“ si někteří diskutující stále pletou s pojmem „záloha na správu“. Jde o dvě různé platby, které mají odlišný účel, jinou splatnost i jiný důvod. Rozdíl obou úhrad jsem zde popsal už v roce 2012, ale zřejmě je třeba připomínat to znovu.

Zákonodárce odlišil zřetelně příspěvek na správu domu (§ 15 odst. 1 ZoVB) od záloh vybíraných na správu domu (§ 15 odst. 2 ZoVB). V Občanském zákoníku je samozřejmě záloha také odlišena od konečné úhtrady. Občas ovšem tento rozdíl neumějí rozlišit členové SVJ a statutární orgány SVJ, a bohužel i české soudy (včetně toho Nejvyššího).

§ 1198 NOZ zde byl diskutován např. zde:

http://www.portalsvj.cz/…-1198-odst-2

Na http:http://www.epravo.cz/…i-92468.html je publikován článek
92468. Vlastnictví bytů podle nového občanského zákoníku II.
od Mgr. Martin Holub, Mgr. Lucie Miškovská ( Šafra & partneři )

Cituji článek v plném znění:

[odstraněno – celý článek není citace, Admin]

Dobrý den,

zajímá mne, zda při rezignaci a složení mandátu 4 členů výboru, kdy ve výboru zůstane pouze 1 člen a nepodaří se najít další zájemce o práci ve výboru, stane se člen, který ve výboru zůstal, pověřeným vlastníkem, nebo jde o funkci samostatně volitelnou.

Děkuji za radu.

nevíte někdo prosím, jestli možné odvolat člena výboru i v případě že se neprovinil proti zákonu a stanovám (naše jsou vzorové takže článek 2 bod 9) ale jen se „znelíbil“ některým vlastníkům kteří ovlivňují ostatní? musí se nějak odůvodnit, proč ho chcou odvolat nebo se tady prostě uplatňuje moc nejvyššího orgánu – shromáždění?

Dobry den, rada bych Vas pozadala o radu, jak resit situaci. Nase SVJ ma stanovy od r. 2007, kde se rika, ze vlastnik ma povinnost hradit zalohy na spravu domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnickeho podilu. Od roku 2008 plati Prikazni smlouva pro externiho spravce , kde je uvedeno, jak jsou stanoveny mesicni prispevky na naklady spojene s provozem domu. Je zde urceno, ze do Provozniho fondu se prispiva za m2 dle podilu, ale na Spravu objektu se prispevek vybira samostatne od kazeho stejnym dilem. Na toto nyni upozornuje jeden z vlastniku mensiho bytu v dome a domaha se napravy. Snazila jsem se najit zapisy ze starsich schuzi, zda si shromazdeni Prikazni smlouvu odsouhlasilo. Co je v takovem pripade nadrazene? Zakon, stanovy, odsouhlasena Prikazni smlouva? Jak resit nastalou sitaci? Dekuji za radu. S pozdravem, I. S.

Existuje lhůta pro zapsání výboru do obchodního rejstříku k soudu od dne zvolení? Pokud je a není dodržená, stává se volba neplatnou nebo je nějaká peněžní sankce?