Ostatní

Dobrý den. Vědel by mi někdo poradit, jestli existuje nejaky kontrolni orgán nad bytovým družstvem? Díky

Existuje nějaká vyhláška, definující hygienické požadavky nebo pravidla pro úklid společných prostor domu, nebo podobná vyhláška použitelná pro tento účel? Děkuji camino

Dobrý den,
ráda bych nadnesla otázku toho zda má každý z vlastníků právo nahlížet do účetnictví SVJ. Na poslední schůzi nám současným předsedou společenství bylo oznámeno, že jsme v „mínusu“ a můžeme být nakonec rádi, že je to jen pár desítek tisíc. Když jsme ho požádali o možnost nahlédnutí do účetnictví, bylo nám sděleno, že nemá nejmenší chuť se zabírat ani nějakým účetnictvím ani námi a Ať si jdeme za správcovskou firmou. Správcovská firma, která toto účetnictví vede nám sdělila, že nám tyto informace nepodá ať zkontaktujeme přímo předsedu. Ten nás samozřejmě odmítl. Zkusili jsme ještě tedy zkontaktovat se s jeho zástupkyní a ta se s námi úplně odmítla bavit s tím, že máme jít za panem předsedou a neobtěžovat jí. Nejde o to, že bychom chtěli na předsedu vytvářet nějaký nátlak nebo ho zbytečně obtěžovat, ale poslední dobou dluhy jen narůstají a nejsme si schopni reálně vysvětlit kam ony prostředky mizí. Částečně byl dluh zdůvodněn tím, že jsou zde neplatiči. Ale kdo nebo za jaké období dluží sděleno nebylo. Tudíž tato jediná informace, která byla přednesena na schůzi je bezpředmětná. Nevíte tedy zda nám nahlédnutí do účetnictví má umožnit předseda nebo správcovská firma?

Dobrý den, podle NOZ může být členem výboru nebo pověřeným vlastníkem i nevlastník . Naše malé SVJ je momentálně v zoufalé situaci, téměř všichni vlastníci své byty prodávají nebo v nich nebydlí . Chtěla bych se zeptat zda by bylo možné zvolit nevlastníka pověřeným vlastníkem aniž bychom prozatím měnili stanovy, kde je uvedeno, že jím může být jen vlastník ? Někde jsem četla, že počínaje 1.1.2014, kdy začne platit NOZ, ustanovení stanov, která se dostanou do rozporu s NOZ se stanou neplatnými . Předem se omlouvám pokud zde již byl stejný dotaz zodpovězen .

Někteří vlastníci jednotek netuší, jak se chovat v běžných situacích. Nechají se překvapivě snadno oklamat a podvést. Podřizují se při tom i lehkému nátlaku a sociální manipulaci. Viz zde typický příklad popleteného vlastníka bytu. Schopnost orientovat se v problémech běžného života je označována jako sociální inteligence. Zkuste se tedy otestovat, prosím.
------------------------------------------------------------------------

Otázka číslo 1

Popis situace: Představte si, že jste koupil ojeté auto ve velmi slušném stavu; nové náplně, brzdové destičky, nový výfuk, nové pneumatiky. Zaplatil jste prodávajícímu cenu přiměřenou stavu: 200000 Kč.

Po měsíci u vašich dveří kdosi zazvoní. Představí se jako pan Arnošt, vedoucí autoservisu. Sdělí Vám, že Vaše auto tam opravovali pro předchozího vlastníka před tím, než jste je koupil. Že od objednatele nepožadovali žádnou zálohu, ani po něm nebudou v budoucnu vymáhat cenu opravy k úhradě. Ale na tuto opravu si autoservis vzal úvěr od banky ve výši 30000 Kč, a ten po Vás teď chtějí uhradit ve splátkách.

Testovací otázka: Jak odpovíte panu Arnoštovi? Zakroužkujte Vaši odpověď.

Dobrý den,

nenalezl jsem zde odpověď, proto bys se chtěl zeptat:

Pozemek, na kterém je postaven dům, je zastavěn domem jen z části (cca ze 70 %). Na zbývající části pozemku je dvůr, který je přístupný jen z jedné bytové jednotky (domy postavené na okolních pozemcích vytvořili „hradbu“).

Může být v prohlášení vlastníka stanoveno, že dvůr (který je ale součástí pozemku, na kterém se nachází dům, tj. ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek) bude využíván pouze vlastníkem jedné jednotky?

Musel by v takovém případě tento vlastník jednotky platit ostatním vlastníkům jednotek, kteří dvůr využívat nemohou, finanční náhradu?

Dobrý den, má někdo tip na dobrého (ne příliš drahého) advokáta se specializací na SVJ v Praze? Prosím jen ověřeného vlastní zkušeností, mám pocit, že mnou oslovení jsou zatím jen zlatokopové! Děkuji a zdravím. Alexx

Dobrý den, můj dotaz se týká pozvánky k schůzi v bytovém družstvu a následném průběhu schůze. Na pozvánce byl jedním z bodů schůze návrh družstevníka na možnost financování rekonstrukce (výměna stoupaček). Byl mu dán prostor k prezentaci. V průběhu schůze bylo následně vyvoláno výborem hlasování, zda se v budoucnu s návrhem možnosti rekonstrukce zabývat. Toto hlasování nebylo na programu v pozvánce k schůzi, a bylo učiněno pod emocemi. Výbor tímto zatrhl další možnost diskuze nad možností rekonstrukce. Domnívám se, že toto hlasování není platné, jelikož nebylo program schůze. Mám prosím pravdu ?

Dobrý den, jsme SVJ s 14ti byty. V přízemí jsou byty dva, v 1. a 2. patře po šesti bytech. Na schůzi se odhlasovala pravidla úklidu – každé patro si uklízí ty byty, které jsou na něm. Tzn., že prostor, kterým chodí všichni obyvatelé, kde je umístěna kočárkárna, kotelna, a tudíž největší binec, mají uklízet dva obyvatelé, mimochodem s nejmenšími byty a na vrchní patro, kterým chodí obyvatelé jen šesti bytů uklízí těchto 6 bytů. Dá se tomu nějak bránit? Aby bylo přízemí každý den uklizeno, bylo by třeba zvláště v sychravém počasí vytírat i 3× denně a už mě nebaví výtky ostatních, že je v přízemí věčně bláto.

Právě jste si koupil byt? A víte, co jste povinen platit? Naučte se rozeznávat případy oprávněného předepsání záloh od případu, kdy Vás výbor prostě tahá za nos a chce Vás donutit platit dluhy někoho jiného.

Ty dluhy by mělo SVJ vymáhat po skutečném dlužníkovi. Ale proč by se výbor snažil, když je možno pohodlně obrat nic netušícího nového vlastníka? Prostě to na Vás zkusí. Buďte na to připraven. Nebuďte hejlem a nenechte se oškubat.

V mnoha SVJ je stav, kdy společenství provedlo určité objednané činnosti pro vlastníky domu před tím, než jste se stal vlastníkem Vy. Kupodivu – namísto okamžitého inkasování plateb za provedené práce přistupuje většina SVJ na dlouholetý splátkový kalendář. To samo o sobě je rizikové; navíc SVJ si hraje na banku, kterou není. Zkrátka – kupujete si byt v domě, jehož SVJ je zadluženo u banky a zároveň je věřitelem desítek osob, které si objednaly zhotovení oprav či úprav a postupně je zhotoviteli splácejí.

Uvědomte si, že Vy jste dřívější údržbu, opravy a zlepšení domu již uhradil prodávajícímu v ceně bytu. Nejste povinen nechat se podruhé obírat o tytéž peníze, tentokrát do kapsy SVJ. Společenství ať vymáhá na tom, kdo si objednal a dostal opravu či technické zhodnocení (např. zateplení). Podrobně jsem to probral v příspěvku [1]. Tam si přečtete, jak dokonale propracovaná past na hejla funguje v praxi.

Nenaleťte na tvrzení,že splácení úvěru společenstvím je Vaším nákladem na správu domu. Není. SVJ si jenom začalo hrát na banku, i když poskytování půjček nemá v „popisu práce“ (§ 9 odst. 1 ZoVB). Jestliže si SVJ k úhradě své činnosti vzalo úvěr či bankovní půjčku, je vyloučeno tyto vnitřní náklady SVJ přenášet přímo na vlastníky jednotek jako „zálohy na správu“ či „příspěvky na správu“.

Takový způsob účtování by byl protiprávní: Vůči bance je dlužníkem vždy pouze SVJ, nikoliv vlastník. SVJ je zároveň věřitelem těch konkrétních osob, které si objednaly opravy či zhodnocení a bylo jim dodáno. To se netýká Vás: je to jiný závazek, vzniklý jindy, mezi jinými osobami. SVJ je tedy oprávněno vymáhat na vlastníkovi alikvotní částku za provedené práce, které si objednal. SVJ však není oprávněno vymáhat na Vás jakékoliv částky pouze z toho důvodu, že kdysi (dříve než jste se stal vlastníkem) čerpalo půjčku či úvěr. Ten, komu byly tyto výdaje/náklady SVJ ku prospěchu, ať je uhradí.

Už jsem se vícekrát zmiňoval (a soudy potvrdily), že platba za objednané a provedené práce může být vymáhána pouze na objednateli. Dluhy předchozího vlastníka totiž nepřecházejí automaticky na nabyvatele jednotky. Viz diskuse [2]. Judikáty Ústavního soudu a Nejvyššího soudu k dluhu bývalého vlastníka jsou zde: [3] [4] [5].

Úhrada může být sjednána zálohově, nebo jednorázově, nebo ve splátkách. Je na SVJ, aby rozhodlo o způsobu platby, který mu bude vyhovovat. Nejrizikovější z tohoto hlediska je dlouhodobý splátkový kalendář. A je pouze na SVJ, aby si smluvně zajistilo, že objednatelé prací je uhradí, případně splatí i v případě, že přestanou být vlastníky jednotek v domě. SVJ však není banka; výbor většinou neumí vymáhat dluhy, dokonce ani nebyly uzavřeny řádné písemné smlouvy na technické zhodnocení domu a neexistuje splátkový kalendář, přestože vznikl dluh a splácí se dlouhodbě. Specialitou mnohých SVJ je, že tyto vzniklé pohledávky za vlastníky se vůbec neobjevují v účetnictví. Takže právní postavení SVJ v případném sporu může být nejisté. Zkrátka samé neumětelství.

Výbor se pak snaží předejít katastrofě a přesměrovat splácení potichu a dodatečně na nabyvatele jednotky, ale to je protiprávní postup. Vás se tyto cizí dluhy netýkají, ať už vznikly v rámci správy domu (správa, opravy a provoz), nebo mimo činnost správy domu (technické zhodnocení).

• Poznámka: