Ostatní

Dobrý den,

mám dotaz ohledně svolávání schůze. Ve stanovách máme toto:

(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.

(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k

SVJ převzalo po konání prvního jednání shromáždění PD k domu (PD pro st.povolení). Tehdy zjistilo, že na domě nebyla provedena řada úkonů, které původně byly v technické zprávě PD pro st.pov. předpokládány. Absenci reklamovalo u developera. Developer při odpovědi na reklamaci argumentuje, že provedení takových úkonů „nebylo v projektové dokumentaci uvažováno“.

DOTAZ: Je developer oprávněn odkazovat k nějaké jiné PD (DZS? DPS?), ze které snad na rozdíl od PD pro stav.pov. již ony úkony vyňal?

Laicky předpokládám, že uvádí-li např. technická zpráva PD pro stav.pov., že na balkonech bude zásuvka, a po kolaudaci tam chybí, jde o reklamovatelný nedostatek.

Štúrova 1701/55, Krč, 14200 Praha 4 má 733 jednotek.

Kdo dá víc?

Dne byla na rozhlasové stanici ČRO2 beseda k NOZ. Kromě jiného tam bylo řečeno, že když ve společenství bude vlastník bytu rekonstruovat byt, musí podle NOZ do bytu umožnit vstup společenství, aby mohlo zkontrolovat, zda např. nebourá nosnou příčku. Kdo mě to tedy jako vlastníkovi bude mít možnost chodit do bytu na kontrolu, když budu byt rekonstruovat. Kdo k tomu bude mít oprávnění podle NOZ? Jméno dotyčného vykladače NOZ na stanici ČRO2 si bohužel nepamatuji.

Může pověřený vlastník z titulu řádného hospodáře podat trestní oznámení na jiného vlastníka bez odsouhlasení kroku na schůzi nebo k tomu potřebuje souhlas dalších členů SVJ?

Prosím o radu Bohužel v našich stanovách SVJ máme, že shromáždění SVJ svolává pověřený vlastník. Doposud ho svolával 2× ročně, ok. Pro špatné plnění svých (pověřeného vlastníka SVJ) povinností však chceme svolat shromáždění my (ostatní VJ, avšak údajně (dle našich stanov) nemůžeme, protože to máme právě v těch stanovách špatně napsáno. Je nějaká možnost, jak můžeme svolat SVJ my, abychom mohli změnit stanovit a potažmo jednat o zvolení nového pověřeného vlastníka? Můžeme svolat i přes toto nějaká mimořádné shromáždění opřené někde o nějaký zákon nebo či právě naopak, pakliže to nikde v zákoně není stanoveno tj. zakázáno svolávat mimořádné shromáždění i kdyby to bylo již třetí shromáždění v tomto roce?

Dobrý den, chtěla bych požádat někoho zkušeného a znalého o vysvětlení následujících pojmů ze Zákona o vlastnictví bytů:

Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Zde mi není zcela jasný pojem „vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů“.

A také bych byla ráda, kdyby mi někdo uměl vysvětlit, jak si mohu spočítat velikosti jednotlivých spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek?

Chápu, že to jsou možná hloupé dotazy, ale nejsem v tomto oboru příliš zběhlá.

Dobry den, mate nekdo zkusenost, co delat kdyz se nikdy nesejdeme, ani nemuzeme, vic jak 3/4 hlasu. Zahranicni majitele, co bojkotuji jak schuze, tak poplatky.

Je pravda, ze kdyz neni ve stanovach stanoven pro pripady soudu soud cesky, ze se musime domahat spravedlnosti v miste bydliste majitelu zapsanem v katastru? Tady se napr. jedna o V. Britanii.

Navic predseda je tez cizinec, od prvni schuze, a vubec o nic se nestara. Chteli bychom to dat s mistopredsedou na starost spravcovske firme, co si snad umi poradit i s problemovym SVJ, ale je potreba to odsouhlasit 3/4. Zacarovane kolecko.

Ve FAQu se objevil názor, že nový obč.zák. neuvádí zálohy na správu a že nejde o zálohy, ale o příspěvky a pod. Zastánci tohoto výkladu by měli pozorně číst texty jednotlivých paragrafů alespoň tak, jak sami často doporučují.

ZOVB v §15 odst.1 uvádí, že vlastníci jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou a následně podle odst.2 se tak děje skládáním fin. prostředků jakožto záloh. Není zde použit termín příspěvek, ale záloha, přestože vlastníci přispívají.

NOBZ v §1180 v první větě odstavce 1 rovněž uvádí, že …přispívá vlastník jednotky na správu… Není stanoveno, že VJ musí přispívat formou příspěvku resp. nemůže přispívat formou záloh. Termín příspěvek je použit pro výjímečnou situaci ve větě druhé ods.1 a pak v odst.2.

Dobrý den,

prosím o radu jak postupovat při zápisu do rejstříku.v níže uvedené situaci:

Před skončením funkčního období výboru, který byl řádně zapsán do rejstříku, byl na další navazující funkční období zvolen výbor ve stejném složení s jednou změnou, tzn. že jednoho člena nahradil jiný vlastník. Na základě následného rozhodnutí výboru zůstalo zachováno i dosavadní obsazení funkcí předsedy a místopředsedy. Po tomto druhém zvolení však již nebyl podán návrh a tedy ani proveden zápis do rejstříku, a to ani ohledně nového člena výboru (tzn. že nebyl vymazán končící člen a zapsán člen nový).