Ostatní

odkazuji na diskusi http://www.portalsvj.cz/…/13181/70138#… ale uvedené „blbé Stanovy“ se netýkají tazatelky, proto nové vlákno.

(Vložil lake, 27. Září 2013 – 12:10) „…Existuje přece záznam o nákladech za uplynulé roky…“

Jistě, že existuje. A mám ho ale to nic nemění na tom, že SVJ trvá na 1/9 a dokud jí neukáži v zákoně nebo vyhlášce 1/12, tak je to prý jen moje věc „jak se prý z toho vyspím“.

Zmiňujete výměr MF

• jenže to je předpis vydaný MF na základě zákona o cenách – přičemž v §1 je uvedeno že zákon reguluje ceny …služeb… pro TUZEMSKÝ TRH. Je tedy SVJ při vázáno výměrem plynoucím ze zákona? → právník správce nám tvrdí, že není.

Dobrý den, potřebuji poradit jak mám dál postupovat. Na začátku roku jsem dostala nový předpis záloh na služby pro tento rok kde se mi byla zvednuta částka na zálohy na energie v celkovém souhrnu o 1000,–Kč, přičemž mám každý rok přeplatek na bytě v celkovém souhrnu cca 8000,–Kč, s tímto jsem nesouhlasila a ihned reagovala s tím, že mi bylo sděleno, že výbor tak rozhodl a budu to muset platit, takže bezdůvodné navýšení neplatím. Pak přišlo vyúčtování, kde byl chybný poměr tepla dle měřidel (odsouhlaseno v minulosti 60%měřidla a 40%podlahová plocha),tak jsem vyúčtování reklamovala, nikdo nereagoval.

Zdravim rad si necham poradit problem nastava ten ze jeden vlastnik chce na strechu osadit satelit nebot mu nevyhovuje programova nabidka sta a kabelovky upc strecha je sice v spolecnem uzivani ale je v dezolatnim stavu a kazdy vstup na ni znamena poskozeni otazka zni neumoznit z duvodu mozneho poskozeni do doby rekonstrukce tj rok nebo umoznit coz zastava jen nepatrne mnozstvi vlastniku

Dobrý den, chtěla jsem požádat o radu ohledně požárních ucpávek v šachtách, kterými vedou stoupačky. Kdo je povinen zajisti pravidelnou kontrolu těchto ucpávek? V prohlášení vlastníka jsou stoupačky společným vlastnictvím. Pokud je to SVJ, jak můžeme přimět vlastníky ke zpřístupnění? V případě nějaké vodovodní havárie, kdy propadne celý prostup, kdo musí zařídit opravu? To poslední aktuálně řešíme v našem SVJ. K opravě bude třeba rozkopat zeď v koupelně. Může pak vlastník bytu požadovat po SVJ úhradu nákladů na opravu celé koupelny?

Povinnosti vlastníka BJ

Jako nový vlastník BJ jsem dle stanov SVJ oznámila výboru nabytí BJ a požádala výbor o sdělení výše příspěvku na služby a správu domu a pozemku. Vlastnický titul k BJ jsem doložila výpisem z katastru nemovitostí s vyznačením práv. účinků vkladu vlastnického práva. Toto jsem učinila doporučeným dopisem. Domnívala jsem se, že má povinnost vůči SVJ byla řádně splněna. SVJ postoupilo zřejmě můj dopis správci (SBD), které mě vyzvalo, abych se dostavila do jejich kanceláře k vyřízení této záležitosti. Jako doklad o nabytí bytu, chtějí po mě opět předložit výpis z katastru či kupní nebo darovací smlouvu. Jejich úřední hodiny jsou pro mě zcela nevyhovující, navíc se domnívám, že jako vlstník BJ nejsem v žádném právním vztahu s tímto subjektem a jeho úřední hodiny mě ani zajímat nemusí.

Nemůžeme se shodnout co všechno zahrnout do fyzické inventůry v našem SVBJ a zda vůbec. Jsme společenství sídlící v jediném vchodu panelového, 9 podlažního domu s výtahem, kočárkárnou,su­šárnou, sklepními prostorami a místností s rozvodem vody a TUV. Na schodišti máme 4 HP a 4 skříňky s hadicemi a proudnicemi Žádný nábytek a technické vybavení nemáme. Spadá něco z uvedeného do inventarizace?

Kdo prosím musí dokazovat? žalující (vlastník BJ) nebo žalovaný (SVJ).děkuji

Teta bydlí v domě, kde byty jsou ve vlastnictví. Vedlejší objekt (bývalá kotelna) nyní obec prodala soukromému subjektu (firmě). Ten projevil zájem připojit se na vodovodní přípojku obytného domu. (Už dříve tato vodovodní přípojka existovala. Přesto bude třeba provést stavební zásah ve společných částech domu.) Proběhly již 2 schůze vlastníků. Na první výbor SVJ o žádosti a povolení přípojky informoval jako o hotové věci. Když část vlastníků nesouhlasila, byla svolána další schůze. Té se zúčastnila mírně nadpoloviční většina vlastníků. Jeden vlastník nesouhlasil. Důvodem byly hlavně nevyjasněné smluvní vztahy (např. kdo uhradí obnovení přípojky, kde bude namontovaný vodoměr), platba záloh za odběr SV, způsob vyúčtování. (Ke všemu se výbor stavěl stylem „se nějak domluvíme“. Přesto bylo vysloveno, že přípojka je odsouhlasená. Na námitku, že by mělo souhlasit 75% všech vlastníků a tudíž nebylo odsouhlaseno, výbor rozhodl, že ostatní souhlasy budou provedeny formou dodatečného podpisu. Toto ale stanovy SVJ nepřipoštějí.

Dobrý den, dočetla jsem se, že od 1.1.2014 má každý vlastník právo být informován o všem v domě a nahlížet do všech dokumentů. Některá SVJ toto řeší tím, že veškeré informace zveřejňují na internetu. Máme zde jednoho vlastníka, který byl v bývalém výboru a nynejšímu výboru dle našeho názoru schválně škodí (neustále něco vyžaduje a požaduje a požaduje předkládání dokumentů opakovaně, jelikož je v důchodu, má na to čas). Pokud bude mít ze zákona právo na cokoliv, nevylezu z výborárny dalších 10 let. Proto se chci zeptat, jestli stačí, když bude vše na internetu (nemám problém dávat vlastníkům informace, ale nechci, aby pán plýtval mým časem). Pán zřejmě internet nemá, takže bude dovádět. Mám toto nechat schválit shromážděním nebo mi to není nic platné a pán mě bude moci šikanovat tím, že může trvat na tom, aby mu toto bylo předkládáno, jelikož nemá internet?

Dobrý den,

prosím Vás o radu, máte-li někdo zkušenosti s rozdělením stávajícího SVJ. Naše SVJ funguje velmi špatně a bylo by záhodno jej rozdělit dle domů.Aktuálně je tvořeno dvěma domy ( 4 čp). Je jasné, že s lidmi z druhého domu se nedohodneme a proto můj dotaz směřuje k tomu, zda je možné SVJ rozdělit, pokud se náš dům o dvou číslech popisných, což představuje 1/2 složení SVJ, dohodne a bude s oddělením souhlasit.

Děkuji předem za jakékoli informace.