Ostatní

Dobrý den, prosím o radu , zda-li lze reklamovat vyúčtování vodného a stočného v násedujícím případě. Způsob rozúčtování je shromážděním schváleno dle počtu osob.Někteří vlastníci maji v bytech vlastní vodoměry, k těm se ale nepřihlíží. Vyúčtovaná částka za vodné stočné cca trojnásobně překračuje spotřebu vody naměřenou vodoměrem v bytě.V konkrétním případě (spotřeba dle vodoměru je 40m3) , ve vyúčtování je částka , která odpovídá 120m3. Lze se proti tomu nějak bránit, vedle toho že stále marně žádáme výbor, aby provedl instalaci vodoměrů ve všech bytech?

Dobrý den, jsem členem SVJ velmi krátkou dobu. Chtěl bych se zeptat jestli je mojí povinnosti účastnit se například natírání fasády. Co se stane když se této „akce“ účastnit nebudu?

Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den všem, můj známý se nachází v situaci, kdy město nabízelo k odkupu bytový dům. Nájemníci založili družstvo, to si vzalo úvěr a bytový dům odkoupilo. Členové družstva tedy mají s družstvem nájemní smlouvu a platí družstvu. Ráda bych však věděla, zda to co družstvu platí je klasický nájem nebo se jedná o splácení svého podílu? Neboť dle § 24 odst. 5 Zákona o vlastnictví bytů „Součástí smlouvy o převodu jednotky … je závazek nabyvatele uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu, připadajícím na převáděný byt“. Přijde mi tedy nelogické, že by člen družstva hradil jen nájem (a družstvo z nájmů splácelo úvěr jako celek), protože by v podstatě neumořoval úvěr připadající na jeho jednotku. Jaké jsou tedy obecně druhy plateb u družstevníků, kde na domě vázne úvěr?

Dobrý den,

jsme nově vzniklé SVJ a nemáme stanovena žádná pravidla pro rozúčtování nákladů za provoz výtahu. Prosím o radu, jak v takovémto případě postupovat? Dle stanov a prohlášení vlastníka, kde máme určeno podle spoluvlastnických podílů? Podrobná pravidla zatím nebyla stanovena. Správcovská firma to udělala podle osoboměsíců, ale já si myslím, že je to špatně a měli to rozúčtovat dle spoluvlastnických podílů, tak jak je uvedeno ve stanovách. Jsme novostavba a všechny byty nejsou prodány a tím pádem, když je to podle těch osoboměsíců, tak doplácíme na ty neprodané.

Přidám téma do diskuse a budu ráda za Vaše názory. Proběhlo shromáždění vlastníků na kterém byl řešen dost důležitý bod, který se týkal vyúčtování. Výbor SVJ provedl zápis, který ovšem vůbec neodpovídá průběhu shromáždění. Chybí tam důležité informace, které na počátku předseda SVJ k dané věci řek (zaznamenána jen část, ta méně důležitá), není tam vůbec uvedeno, že na shromáždění byl i zástupce správce a jeho vyjádření ohledně vyúčtování v diskusi, většina příspěvků v diskusi není vůbec zmíněna a když je, tak neodpovídá vůbec tomu, co diskutující řekl.

Dobrý den, je možné včlenit do stanov požadavek, aby zvolení členové Výboru předložili výpis z rejstříku trestu? Děkuji za odpověď

Jedním z vlastníků našeho SVJ je MČ Praha5. Kromě zbylých neprivatizovaných bytových jednotek je vlastníkem nebytových prostor, které pronajímá 2 firmám, a také pronajatých garáží. V současné době je podíl MČ 41%. Je možné odhlasovat na shromáždění, aby MČ platila za nebytové prostory do FO oprav větší sazbu než za bytové jednotky? (35 Kč/m2) Logika věci spočívá v tom, že v důsledku špatné správy objektu ze strany MČ v minulých letech, vyžaduje objekt značné finanční prostředky na opravy. V případě možnosti schválení zmíněného navýšení, jaká většina hlasů je třeba?

Dobrý den, chci vás poprosit o radu a rovnou se omlouvám, jestli to budu psát zmateně .

V našem domě máme vzorové stanovy . V domě je několik problémů ( zabrané chodby od vlastníků , zabrané kóje, pronájmy prostor se změnou užívání ), nikomu to nevadilo , ale nyní se jeden pán začal „starat“ ( není ve výboru ) a požaduje různé věci po výboru . Odstranění stavby , zrušení pronájmů .Určitě má pravdu ,ale můj dotaz zní . Na schůzi se odhlasoval pronájem ( pronajímatel změnil stavbu užívání , o všem se vědělo a stejně se smlouva odhlasovala většinou ) – může sám výbor podniknout nějaké kroky ?

Dobrý den, Máme společnou domovní schránku, od které jsou dva klíče – jeden vlastní člen výboru, druhý byl přístupný pro všechny na skrytém místě v domě. Teď si druhý klíč od schránky zabral další člen výboru s tím, že výběr schránky budou zašťitovat pouze tito dva členové výboru ( jsme svj o 6 jednotkách). bohužel zbytek vlastníku nemá klíče a nechápe, proč by klíč měli mít jen tihle dva. jak je přimět k předání klíčů bez demontáže schránky? Ano, měli jsme si udělat vlastní, ale to jsme nepředpokládali, že bydlíme se zoufalci.

Dobrý den,

bydlíme v novostavbě, kde ale nejsou prodány všechny bytové jednotky, navíc ty co nejsou prodány jsou ve stavu rozestavěnosti. Momentálně řešíme vyúčtování. Rozpočet nákladů na ohřev teplé vody – základní složka 30%. Při výpočtu Kč/m2 byla použita pouze podlahová plocha prodaných bytů (cca 1100m2) a nikoli celková podlahová plocha zúčtovací jednotky (cca2500m2), tak jak uvádí vyhláška 372/2001 Sb. Dle mého názoru měla být použita pro výpočet celková podlahová plocha (cca2500m2), i přestože neprodané byty jsou ve stavu rozestavěnosti (stav bytů – holobyt, chybí podlahy, dveře, koupelna – obklady, sanita, wc).