Kdo má podepsat smlouvu, pokud nebylo založeno SVJ
Dobrý den, potřebovala bych poradit.
Chystáme opravu (částečnou rekonstrukci) domu. Dřívější družstvo se
stalo převedením bytů do osobního vlastnictví automaticky společenstvím
vlastníků bytových jednotek, ale nikdy neproběhlo oficiální založení,
nemáme tedy žádné svoje stanovy ani orgány. Všechno funguje tak nějak po
staru. Teď ale máme smlouvu na rekonstrukci, která bude stát přes
600 tisíc Kč. Všichni v domě s tím souhlasili na schůzi, ale kdo může
(nebo by měl) v tomto případě podepsat smlouvu s firmou, která bude
rekonstrukci provádět?
v tomhle případě je důležité i co je napsané v prohlášení vlastníka. Může tam být uvedená osoba, která se po založení stává správcem domu, často se tam píše právě BD.
Pokud to tak je, může smlouvu podepsat (možná) i BD jako správce… pokud mu to stanovy umožňují.
Jinak pokud jste SVJ neustavili a nepřijali svoje stanovy, tak platí vzorové stanovy – takže můžete svolat schůzi a přijmout usnesení podle nich…
Pane Mroži, matete tazatele. Nezáleží vůbec na Prohlášení vlastníka. Obsah Prohlášení nemá s rekonstrukcí naprosto nic společného. Správce uvedený v Prohlášení je oprávněn pouze provádět správu domu. Nikoliv zasahovat do samé podstaty vlastnictví a realizovat technické zhodnocení cizího majetku bez souhlasu vlastníka.
Kdo podepíše smlouvu se zhotovitelem je jasné: bude to stavebník, tedy kdokoliv, koho vlastník za stavebníka určí. K tomu nemusíte dumat o obsahu Prohlášení vlastníka.
Tazatel řeší problém od konce. Pouhým uzavřením smlouvy kohosi (např. družstva) se zhotovitelem se družstvo ještě nestává stavebníkem, nevzniká mu tím oprávnění provést stavbu na cizí nemovitosti, ani nevzniká závazek vlastníků jednotek uhradit družstvu náklady na vzniklé dílo. K tomu by musela věc být napřed schválena mezi vlastníky jednotek podle zákona o vlastnictví bytů a podle Stavebního zákona.
lake
1)odpověď je jednoduchá, smlouvu má podepsat statutární orgán SVJ (výbor nebo pověřený vlastník). Svolejte první shromáždění SVJ za účasti notáře, zvolte statutární orgán, schvalte stanovy.
2)přečtěte si ZoVB alespoň do § 16.
3)není pravda, že „Dřívější družstvo se stalo převedením bytů do osobního vlastnictví automaticky společenstvím vlastníků bytových jednotek“
4)osobní vlastnictví neexistuje viz Ústava
5)smlouva se nebude podepisovat s firmou, ale s dodavatelem, který bude mít nějaký název (firmu).
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře