Ostatní

Dobrý den prosím o radu máme v bytě vlčáka. Neštěká nic neničí nedělá bordel, pravidelně s ním chodíme. v Baráku je ještě dalších 6 psů a lidem vadí že je to vlčák i když nikomu z nich nikdy nic neudělal. Když nedělá žádné problémy můžou mi ho zkusit nějak zakázat? Děkuji

Jak na díry v zateplené fasádě paneláku způsobené ptactvem? Náš dům stojí u lesa, navštěvují nás (a nejen nás) strakapoudi. První dvě díry (blízko střechy) jsme nechali opravit, zanedlouho vedle vznikly další… nyní máme dilema: Nechat je být nebo opravit? Jistě po opravě vzniknou nové – budeme mít zanedlouho fasádu jako řešeto (?) Když díry necháme – zatéká jimi pod zateplení? Poškozuje se tím zateplení – fasáda…? Máme se nechat pojistit nadstandardním typem smlouvy kvůli tomuto problému a opravovat? Už někdo vymyslel pořádnou prevenci? Uvítám jakoukoliv zkušenost či doporučení.

Dobrý den, lze schválení vyúčtování shromážděním považovat za schválení změn ve struktuře vyúčtování? Konkrétně tím myslím, že mezi roky 2011 a 2012 výbor správci nařídil některé položky za správu (např. úklid) přepočítat mezi majitele BJ jiným poměrem než v roce předešlém. Toto rozporuji, nicméně výbor se pořád hájí tím, že to schválil vrcholný orgán, tj shromáždění. Nicméně vrcholnému orgánu nikdo neřekl, že došlo změně rozpočítání položek, ani tuto informaci nepředložil ani to není uvedeno v zápise – pouze že vyúčtování bylo schváleno. Takto by šlo „schovat“ téměř cokoli.

Dobrý den,

jeden z vlastníků bytu si vyžádal vrácení přeplatku složenkou přesto, že na účet SVJ pravidelné platby zasílá ze svého bankovního účtu. V našem SVJ neexistuje pravidlo upravující výplatu přeplatků. Má SVJ povinnost přeplatek vrátit složenkou nebo může navrhnout například:

1. vyplacení přeplatku (po dohodě stran)přímo v bytovém domě, kterého se přeplatek týká?(vlastník má v domě byt i trvalé bydliště)
2. vyplacení přeplatku na bankovní účet z kterého jsou pravidelné

platby k danému bytu zasílány?

Z jaké zákonné normy a paragrafu se u vyplácení přeplatků vychází?

Dobrý den, můžete někdo poradit jak má správně vypadat smlouva uzavřená mezi firmou sro a SVJ. Smlouvu s PVK má uzavřenou firma sro(firma sro patří členovi, který má cca 40% podíl na domě). Je to z toho důvodu, že v domě jsou nebytové prostory a sro má cca polovinu odebrané vody. Firma je plátcem DPH. Kdyby byla smlouva uzavřena mezi PVK a SVJ, tak firma sro při vyúčtování přijde o možnost uplatnění odpočtu DPH za odebranou vodu. Firma sro potřebuje uzavřít smlouvu s SVJ. Jakou formou je to nejlepší řešit?? Mandátní smlouva?? Nemá někdo nějaký mustr?

Koupil jsem před 4 lety řadovou garáž. Ani mě, ani prodávajícímu tenkrát nedošlo, že by měl být uveden v kupní smlouvě i pozemek pod garáží. A katastrální úřad to tak zapsal. Vlastník pozemku se dostal do finančních potíží tak na pozemek byl zatížen exekucí. Exekuční úřad provedl dražbu, ale pozemek vydražil někdo jiný. Zajímalo by mne, zda katastrální úřad nepochybil, když původně nezapsal pozemek pod garáží na mne (vlastníka nemovitosti na pozemku stojící) a ani nás s prodávajícím na to neupozornil. A jaké jsou další právní důsledky po provedené dražbě?

Dobrý den, dne 31.7.2013 jsme z důvodu absolutní neplatnosti nájemní smlouvy poslali písemnou výzvu k vyklizení prádelny do 15-ti dnů. Žalovaný prádelnu nevyklidil. Jaká je lhůta pro podání žaloby k vyklizení prádelny, kterou žalovaný na písemnou výzvu nevyklidil. Od kdy začíná běžet lhůta? Začíná lhůta běžet od podání písemné výzvy tj. od 31.7.2013 nebo začíná od dne, kdy měl místnost vyklidit tj. od 15.8.2013? Děkuji.

Dobrý den,
můžete mi prosím poradit, co znamená , když kupuji byt který má v LV uvedený i nebytový prostor, jedná se o normálně obytnou místnost v bytě, původním vlastníkem využívanou jako kancelář. Prodávající si přeje zvlášt prodat byt a zvlášt nebytový prostor. Je ten to postup obvyklý?

Děkuji za odpověd Školová

Prosím o názor na následující problém. Jedná se o převod garáží do vlastnicví. Garáže jsou ve vlastnictví bytového družstva, stojí samostatně, nemají spojitost se žádným bytovým domem. Jsou to prostě garáže v řadě, postavené ve svahovitém terénu. Družstvo převádí garáže do vlastnictví členů, nájemníků s odvolaním na zákon č. 72/1994 Sb. § č a násl. Jedná se sice o nebytový prostor, ale nemá spojitost se žádným bytem ani bytovým domem. Osobně se domnívam, že to podle uvedného zákona a paragrafu není možné. Děkuji za Vaše názory.

Dobrý den,

byl byste někdo ochotný vložit sem smlouvu o pronájmu společných prostor (sušárna, mandlovna atd.) a napsal, zda jste předtím řešili rekolaudaci místností?

Předem děkuji, Hana