Ostatní

Dobrý den, 23.11. vypršelo dle stanov našemu výboru SVJ dvouleté funkční období. Předseda svolal schůzi na 26.11. Na moji námitku, že není jasné, jestli je vše dle zákona (vedení SVJ měli zřejmě převzít původní vlastníci), nereagoval, nechal si na několikátý pokus (předtím po celé 2 roky, vlastně od počátku jeho fungování ve funkci, několikrát za rok, neúspěšně) schválit zateplení, a poté si nechal prohlasovat prolongaci stávajícího výboru na další dva roky. Jaký měl být správný postup, jestliže původních vlastníků je deset? Co když se jeden nebo více z nich schůze neúčastní? V zákoně i ve stanovách je striktně definováno "přebírají původní vlastníci.

pokud na schůzi svj proběhlo hlasování o kterém nebyl proveden zápis o hlasování na hlasovací listině nebo přímo v zápise členské schůze v rámci usnesení.má takovéto hlasování platnost.děku­ji milos1

Je v pořádku toto ustanovení ve stanovách?

„Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
a)vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen “příspěvky na správu domu a pozemku")"

A může být místo uvedeného ustanovení zvoleno i takovéto?

*"Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

Dobrý den, vím, že už se zde hojně na toto téma diskutovalo, ale ráda bych věděla, co se stane, pokud soud odsoudí kuřáka k tomu, že nesmí obtěžovat sousedy zápachem. Byt v našem domě koupila paní – velmi silná kuřačka. Sice, jak tvrdí, kouří pouze v bytě, nicméně celý čtyřpatrový dům během týdne zamořila zápachem (domnívám se, že větrá byt na chodbu, aby nepouštěla teplo oknem, i když to popírá). Zápach vniká i do bytů, jsme z toho všichni „velmi mrzutí“. Je evidentní, že rozumná domluva není možná – pokusy se míjí účinkem.

Dobrý den,

nemáte někdo radu jak na dlužníky v SVJ? Máme v domě paní co permanentně neplatí. Vždy řekne, že do určitého data zaplatí a neučiní tak. Dluží jak za služby tak za fond oprav. A když proběhne vyučtování tak správcovská firma to chce doplatit po nás z fondu oprav a pak že nám vyplatí přeplatky.

Děkuji

Zdravím vás, situace v našem SVJ se vyhrocuje a zdá se, že se nemůžeme dohodnout na základních formulacích ve stanovách, proto prosím o radu:

V našich stanovách se vyskytuje formulace upravující svolání mimořádné schůze: „Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti“ Jak uvedené větě rozumíte?

*) shromáždění (schůze) musí být svoláno do 30 dnů od podání návrhu.

Z vyjádření MF ze srpna 2013 http://www.scmbd.cz/…h-casti-domu vyplývá, že i po zrušení Sdělení MF k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek – právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, ministerstvo i nadále trvá na způsobu zdaňování příjmů dosahovaných ze společných částí domu, který byl ve sdělení uveden: Pro účely zdanění podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále je „ZDP“) se vždy jedná o příjmy vlastníků bytových nebo nebytových jednotek, kteří jsou současně spoluvlastníky společných částí domu.

Dobrý den, vlastním několik bytů v různých SVJ. Rád bych se aktivně podílel na jejich chodu účastí v jejich představenstvu (výboru) – jestli tedy budu zvolen samozřejmě. V jednom již jsem já ve druhém manželka (vše vlastníme v rámci SJM). Rád bych vstoupil i do třetího a čtvrtého… náš správce mi sdělil, že nemůžu být ve více výborech (představenstvech). Je to pravda? Dle jakého zákona? Děkuji za odpověď. Krupa 608 171 171

Dobrý den,

bydlím v panelovém domě, kde je stropní vytápění. Jedinou zjištěnou možností spravedlivého rozúčtování tepla jsou měřáky „teplotní pohody“, které se umísťují na zeď.

Problém je, že vlastníci bytu nemají stejné výchozí podmínky – např. nevyměněná okna. Ti, kteří mají „byt v pořádku“, čímž myslím to, že nedochází k výraznému teplotnímu úniku se obávají, aby neplatili nakonec víc než ti, kteří v podstatě žijí v průvanu.

Poradíte někdo, jak to řešit?

Výbor přišel s nápadem nechat udělat index teplotního úniku podle termosnímků bytů. Je to možné?

Jak donutit výbor k dodržování stanov a zákonů? V našich stanovách je kromě jiného toto znění: Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby:

1. Příspěvky a zálohy podle čl. 8 dost. 2 písm. d) a e) našich Stanov

   platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech sta-

   novených shromážděním a to na účet společenství, pokud

   shromáždění nestanoví jinak.

2. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za

   služby podle čl. 8 odst. 2 písm. d) a e) je výbor povinen jednou

   ročně vyúčtovat a to nejpozději do 30. 4. následujícího roku.