Ostatní

Vážení členové výboru a spoluvlastníci,

rozhodli jsme se připravit za podpory dotačního programu EFEKT 2014 a ve spolupráci s ČVUT v Praze vzdělávací seminář určený pro SVJ, Bytová družstva a Správce bytových domů. Několikadenní seminář plánujeme uskutečnit během jednoho z měsíců Březen – Květen v několika lokalitách ČR. Pro to, aby se seminář mohl uskutečnit, potřebujeme vědět, zda o něj bude zájem a tímto Vás prosíme o vyplnění dotazníku, jehož odkaz naleznete také níže.

Již poněkolikáté řešíme problém s prodejem bytů v prvních třech měsících roku. Máme správně nastavené zálohy – správa dle předpokládaných nákladů, služby na 1/12 loňské spotřeby plus případné hlášené změny. Vlastník na konci března prodá byt, vyrovná případné pohledávky, chce potvrzení pro nového majitele, že nic nedluží. No a dostane ještě 2 !! vyúčtování. A to i když má potvrzení že nic nedluží. První je zpravidla v pohodě (a je za měsíc po prodeji) takže pokud je tam drobný nedoplatek, tak ho zpravidla ještě uhradí. No a za další více než rok !! dostane další vyúčtování za 3 měsíce roku, kdy vlastnil, které je vždy v nedoplatku (v lednu až březnu se vždy topí, narozdíl od června až srpna) – zálohy jsou průměr (1/12) stejné na celý rok, náklady v lednu až březnu jsou nadprůměrné.

Odsouhlasili jsme si opravu střechy za 400 000 Kč. Výbor bez našeho vědomí sjednal ve smlouvě smluvní pokutu, rozhodčí doložku a půjčku na tuto opravu od realizující stavební firmy. Budeme splácet 10 let. Měl na to výbor právo ? Na účtu máme dostatek peněz. Jednal výbor s péčí řádného hospodáře ? Máme vzorové stanovy.

Staníček

dlouhodobá záloha oprav (fond oprav) je nutno tvořit zcela v zásadách správného hospodaření bytového fondu. Jinými slovy, tyto prostředky jsou pro opravy, rekonstrukce a modernizace domu a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, což je u nás schváleno 12/Kč m2. Zákon 72/94 Sb.čl.8 byl spoluvlastníky schválen a nabyl účinnosti v roce 2003 a poté i podepsán členy výboru. Tolik písemné sdělení výboru na mou písemnou reklamaci o vyúčtování zálohy na opravy za rok 2012 ze dne 15.6.2013. Výbor přece nemohl schvalovat zákon 72/94. Ve vyúčtování za rok 2012 není

Když jeden člen tříčlenného představenstva odstoupí, může zbylé neúplné představenstvo nadále „fungovat“ (když stanovy říkají, že představenstvo má tři členy)?

Dobrý den, prosím o radu, pokus s tímto máte nějaké zkušenosti – městská část prodává stávajícím nájemníkům byty do osobního vlastnictví. K tomu, aby s nájemníkem podepsala kupní smlouvu a byla uhrazena kupní cena, požaduje tzv. bezdlužnost. Rozumím tomu tak, že není možné prodat byt někomu, kdo městské části dluží. V této souvislosti správní firma začala budoucím kupuijícím „vyjíždět“ tzv. bezdlužnst, u všech je dluh na nájemném nula, ovšem u nedopaltů z vyúčtování služeb, které byly v uplynulých letech uhrazeny pozdě, „vyjíždí“ ke dni, kdy o to nájemník požádá – dluh. Stává se tedy, že někteří ze zájemmců mají najednou dluh u městské části někdy i desetitisícový. Najednou správcovská firma dělá to, co nikdy nedělala, účtuje penále za pozdní uhrazení nedoplatku z vyúčtování služeb. Rovněž je s podivem, jak k těmto částkám správcovská firma dochází, u nás je již cca od roku 2000 pátá firma.

Dobrý den. Prosím mám dotaz ,co dělat. Mého manžela exmanželka pronajala svůj byt svým klukům. Jeden z nich vůbec nefunguje. Drogy a stal se z něho zloděj. Ona vůbec nic neřeší. Ale, už se nám tu ztratili boty ,drahý a sousedi si dávají do sklepa brambory. Manžel když si dá do společné místnosti též věci tak jsou taky pryč. Toto už trvá vlastně rok. Nic se nám tu neztrácelo dokud u nás v paneláku nebydlel její nepovedený syn. Jsme malý paneláček a nesmíme si dole ve sklepě nic nechat. Už se nám dokonce vloupal i do našeho sklepa. Je tak drzý ,že odlomí i zámek ,což udělal už několikrát i těm sousedům ,nebot si brambory zamkli do bedny.

Uznávám, že na svůj věk máte velké znalosti. Ale…jaksi schází ta praxe. Tu získáte né doma, nýbrž na „ulici', v terénu, tj.v praktickém životě. Alespoň požádejte svého otce, ať Vám vysvětlí, jak je to s těmi fondy. Pak nebudete prudit p.PDP. Jestli Vaše SVJ hraje na Vaše noty,tak potěš pambu. A Vaše propagované "study“ má správný předseda v hlavě. A nezatezuje publikum, kterého to prachmálo zajímá. Koho to totiž zajímá, vezme funkci ve výboru. Pro dnešek už končim, nechám Vás přemýšlet.

Dobrý den, jako neprávník se pokouším dohledat a pochopit dopady nového OZ a ZOK, které se týkají převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví. Ale popravdě si nejsem zcela jistý jestli jsem vše pochopil správně.

Prosím opravte mě pokud se níže mýlím, pokud ne tak mi to prosím potvrďte.

Člen družstva které bylo založeno před rokem 1992, který nepodal ve lhůtě do roku 1995 žádost o převod bytu do OV, podá tuto žádost po 1.1.2014. Žije v domě, kde již některé byty byly převedeny podle „starého zákona“ ovšem je jich málo a nevzniklo SVJ. Družstvo nemá nijak ve stanovách upraveno, kdo rozhoduje o převodu bytů (zda shromáždění delegátů, členská schůze, představenstvo atd.) Z pročítání diskuze jsem pochopil, že proto bude o žádosti rozhodovat představenstvo. Pokud jsem dále pochopil správně, tak je jen na libovůli představenstva jak rozhodne. Zákon to nijak neupravuje a jelikož to neupravují stanovy, tak je to jen na nich. Anebo snad představenstvo musí takový převod provést? Například pokud s ním vysloví souhlas všichni ostatní nájemníci v daném domu?

Jeden vlastník začal skupovat ostatní byty v domě. Získal tak nadpoloviční většinu hlasů.Potom svolal schůzi shromáždění, odvolal stávající výbor SVJ, zvolil se předsedou,jako místopředsedu zvolil svého kamaráda, který v domě nevlastní žádný byt a jako člena výboru jmenoval tchýni svého kamaráda, která sice vlastní byt v domě, ale nebydlí zde.Tento tzv.výbor začíná šikanovat ostatní vlastníky bytů – pravděpodobně za účelem, aby mu prodali pod cenou další byty. Je možné se proti tomuto postupu nějak bránit? Navi