Ostatní

Dobrý den, v plánu „investic“ na rok 2014 který vypracoval správce pro výbor SVJ a o kterém budeme hlasovat je položka: „Výměna měřidel TUV a tepla (kalorimetrů). Podle zákona č. 505/1990 Sb. – Zákon o metrologii. Zdůvodnění: Zákonná povinnost. Odhad nákladů: 120 tis.Kč“. Jsme SVJ s 38 bytovými a 2 nebytovými jednotkami. Víte prosím někdo o takové povinnosti? Skutečně je nutné vyměňovat tato měřidla a nebo jde jen o neznalost správce? Považujete cenu za adekvátní? V prohlášení vlastníka není zmínka o měřidlech, ke společným částem domu

Dobrý den prosím poraďte my, co za rizika mohou nastat, když podnájemníkovy povolím trvalý pobyt v bytě, který vlastním a jsem v SVJ Dík za pomoc.

Dobrý den,

potřeboval bych poradit. V našem SVJ nám na minulém shromáždění sdělil předseda, že máme v domě neplatiče, druhé a další. Věděli jsme jen o jednom o kterém nás pravidelně předseda i správní firma ujišťovali, že dluh je vymáhán.

Dluh je vymáhán již 4-roky (je to někde u exekutora a podle výpisu z KN je zde již dlouho „Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti“). Jenže vlastník si mezitím spokojeně zemřel. Takže teď běží zase nějaké dědické řízení. Dluh vyšplhal již na okolo 400.000 jen na předepsaných zálohách od SVJ. Do toho nepočítáme přednostní pohledávku banky, náklady exekutora správní firmy, která nám (komukoliv jinému než předsedovi) odmítá cokoliv sdělit ale prý pro jistotu každý 1/2 roku dožalovává zase nezaplacené zálohy a účtuje si za to údajně 3.000. Já nevím ani odhadem kam by mohl skutečný dluh vzrůst ale podle cn nemovitostí v našem okolí soudím, že už nyní je byt neprodejný (a stále obsazený)

Dobrý den. Vědel by mi někdo poradit, jestli existuje nejaky kontrolni orgán nad bytovým družstvem? Díky

Existuje nějaká vyhláška, definující hygienické požadavky nebo pravidla pro úklid společných prostor domu, nebo podobná vyhláška použitelná pro tento účel? Děkuji camino

Dobrý den,
ráda bych nadnesla otázku toho zda má každý z vlastníků právo nahlížet do účetnictví SVJ. Na poslední schůzi nám současným předsedou společenství bylo oznámeno, že jsme v „mínusu“ a můžeme být nakonec rádi, že je to jen pár desítek tisíc. Když jsme ho požádali o možnost nahlédnutí do účetnictví, bylo nám sděleno, že nemá nejmenší chuť se zabírat ani nějakým účetnictvím ani námi a Ať si jdeme za správcovskou firmou. Správcovská firma, která toto účetnictví vede nám sdělila, že nám tyto informace nepodá ať zkontaktujeme přímo předsedu. Ten nás samozřejmě odmítl. Zkusili jsme ještě tedy zkontaktovat se s jeho zástupkyní a ta se s námi úplně odmítla bavit s tím, že máme jít za panem předsedou a neobtěžovat jí. Nejde o to, že bychom chtěli na předsedu vytvářet nějaký nátlak nebo ho zbytečně obtěžovat, ale poslední dobou dluhy jen narůstají a nejsme si schopni reálně vysvětlit kam ony prostředky mizí. Částečně byl dluh zdůvodněn tím, že jsou zde neplatiči. Ale kdo nebo za jaké období dluží sděleno nebylo. Tudíž tato jediná informace, která byla přednesena na schůzi je bezpředmětná. Nevíte tedy zda nám nahlédnutí do účetnictví má umožnit předseda nebo správcovská firma?

Dobrý den, podle NOZ může být členem výboru nebo pověřeným vlastníkem i nevlastník . Naše malé SVJ je momentálně v zoufalé situaci, téměř všichni vlastníci své byty prodávají nebo v nich nebydlí . Chtěla bych se zeptat zda by bylo možné zvolit nevlastníka pověřeným vlastníkem aniž bychom prozatím měnili stanovy, kde je uvedeno, že jím může být jen vlastník ? Někde jsem četla, že počínaje 1.1.2014, kdy začne platit NOZ, ustanovení stanov, která se dostanou do rozporu s NOZ se stanou neplatnými . Předem se omlouvám pokud zde již byl stejný dotaz zodpovězen .

Někteří vlastníci jednotek netuší, jak se chovat v běžných situacích. Nechají se překvapivě snadno oklamat a podvést. Podřizují se při tom i lehkému nátlaku a sociální manipulaci. Viz zde typický příklad popleteného vlastníka bytu. Schopnost orientovat se v problémech běžného života je označována jako sociální inteligence. Zkuste se tedy otestovat, prosím.
------------------------------------------------------------------------

Otázka číslo 1

Popis situace: Představte si, že jste koupil ojeté auto ve velmi slušném stavu; nové náplně, brzdové destičky, nový výfuk, nové pneumatiky. Zaplatil jste prodávajícímu cenu přiměřenou stavu: 200000 Kč.

Po měsíci u vašich dveří kdosi zazvoní. Představí se jako pan Arnošt, vedoucí autoservisu. Sdělí Vám, že Vaše auto tam opravovali pro předchozího vlastníka před tím, než jste je koupil. Že od objednatele nepožadovali žádnou zálohu, ani po něm nebudou v budoucnu vymáhat cenu opravy k úhradě. Ale na tuto opravu si autoservis vzal úvěr od banky ve výši 30000 Kč, a ten po Vás teď chtějí uhradit ve splátkách.

Testovací otázka: Jak odpovíte panu Arnoštovi? Zakroužkujte Vaši odpověď.

Dobrý den,

nenalezl jsem zde odpověď, proto bys se chtěl zeptat:

Pozemek, na kterém je postaven dům, je zastavěn domem jen z části (cca ze 70 %). Na zbývající části pozemku je dvůr, který je přístupný jen z jedné bytové jednotky (domy postavené na okolních pozemcích vytvořili „hradbu“).

Může být v prohlášení vlastníka stanoveno, že dvůr (který je ale součástí pozemku, na kterém se nachází dům, tj. ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek) bude využíván pouze vlastníkem jedné jednotky?

Musel by v takovém případě tento vlastník jednotky platit ostatním vlastníkům jednotek, kteří dvůr využívat nemohou, finanční náhradu?

Dobrý den, má někdo tip na dobrého (ne příliš drahého) advokáta se specializací na SVJ v Praze? Prosím jen ověřeného vlastní zkušeností, mám pocit, že mnou oslovení jsou zatím jen zlatokopové! Děkuji a zdravím. Alexx