Ostatní

Na tomto portálu se šíří nesprávný názor, že FO neexistuje.

Pokud se vlastníci jednotek usnesou na neurčitém usnesení:

„navyšují se platby do fondu oprav na 20 Kč/m2“

a toto usnesení nikdo u soudu nenapadne, jsou vlastníci jednotek do tohoto neexistujícího fondu povinni přispívat. V případném sporu s neplatičem se soud nesmí zaobírat tím, že fond oprav neexistuje. Soud se nesmí zaobírat tím, že usnesení je neurčité. Soud musí na usnesení nahlížet jako na prostý text bez ohledu na závazné právní předpisy. Pokud je usnesení neurčité, zkoumá soud pouze, zda požadavek společenství – žalobní petit je jednou z těch mnoha možností daných tímto neurčitým usnesením. Na základě výše uvedeného usnesení by společenství mohlo požadovat platbu 20 Kč na m2 zastavěného pozemku, všech bytů, měsíčně, týdně, atd.

Jsme SVJ, ve vyúčtování nám správce uvádí užitnou plochu pro tyto služby:pojištění, el.energie,ostatní provozní náklady,výtah. Polovina bytů má lodžie v bytech, těm se užitná plocha zvyšuje o 1/2 výměry lodžie, druhá polovina bytů má lodžie na chodbě, těm se užitná plocha nezvyšuje. ZoVB uvádí u vyjmenovaných služeb řídit se vlastnickými podíly, ale podle podílů dochází k nižším nákladům u bytů s lodžií proti rozpočtu podle m2. Co je tedy správné a jak věc řešit u správce?Jedná se také o stanovení zálohy u zmíněných s

Dobrý den, máme v prohlášení zapsanou půdu jako společný protor ve výhradním užívání jednotky, kterou vlastní většinový vlastník. Nikdo jiný proto na půdu nemá přístup. Vlastník nás odmítá pustit na revizi střechy, která je v havarijním stavu a nepustil tam ani technika, který měl zhodnotit stav krovu. Chtěla bych se proto zeptat, zda má na toto právo, případně, jakými právními kroky ho můžeme donutit k přístupu na půdu. Dohody bohužel selhaly a střechou zatéká do společných prostor domu. Děkuji, Alena

Hezký den přeji všem.

Jsem spoluzmocněnkyní bytového domu SVJ s osmi bytovými jednotkami.Často u nás dochází k rušení nočního klidu a hlučnosti sousedů.Už několikrát jsem to řešila pouze domluvou.Je prosím pravda že od příštího roku má tyto problémy řešit městské-obecní úřady v přestupkových komisích? Znamená to že tyto problémy nemusím řešit já,ale že můžu posílat stížnosti přímo na patřičný úřad?Budu muset volat policii aby provedla pro úřad písemný protokol? Děkuji.

Při zakládání našeho SVJ byly předloženy VBJ ke schválení stanovy zpracované právníkem.Nebyla dána členům možnost si tyto stanovy před jejich schválením si prostudovat. Ale i tato možnost by byla zbytečná, protože nikdo z členů SVJ není právníkem sběhlým ve znalostech o fungování SVJ. Čili byli jsme odkázáni na milost a nemilost právníka s tím, že se v návrhu
stanov nedopustí žádné chyby, která by byla v rozporu se souvisejícími zákony. Bohužel se tak stalo. Do stanov bylo zakotveno znění že: vlastník je povinen hradit stanovené „ PŘÍSPĚVKY NA OPRAVY, REKONSTRUKCE A MODERNIZACE DOMU a to poměrně …. atd..

Co soudíte o otázce, zda ustanovení stanov BD zakazující členství cizích státních příslušníků v družstvu je platné? A je platné i ve vztahu k občanům zemí EU? A změní se nějak situace po 1. 1. 2014?

Dobrý den, omlouvám se za případné duplikování otázky, ale nenašel jsem jednoznačnou odpověď. Jak je to s hlasováním při schůzi v bodě „Různé“, resp. u návrhů, které nejsou uvedeny na pozvánce a vyplynou z průběhu schůze?

1. Musí dát výbor o návrhu hlasovat, nebo může hlasování odmítnout, protože návrh nebyl uveden na pozvánce?
2. Jaká je platnost takového přijatého (odhlasovaného) návrhu „mimo“ body schůze, je možné je zpětně napadnout (u soudu?), protože nebyly předem na pozvánce?

Díky. Michal.

Vedeme účetnictví společenství vlastníků jednotek. Předsedkyně výboru tohoto SVJ (zapsaná jako statutární orgán v OR) se zúčastnila semináře v Praze. Cesta jí zabrala celý den. Před konáním cesty si nedomluvila žádné podrobnosti týkající se cesty. Po ukončení semináře si požádala o proplacení cestovních výdajů (jízdné a náklady spojené s úhradou semináře). Nežádá o stravné. Má SVJ automaticky povinost stravné proplatit? V době konání semináře měla předsedkyně výboru sepsánu ještě dohodu o provedení práce týkající se vyřizování administrativních záležitostí. SVJ tyto záležitosti nemá upraveny ve Stanovách a ani v jiném vnitřním předpise.

Dobrý den,prosím mám dotaz.Jsme SVJ,před 3 roky zemřel jeden z vlastníků bytové jednotky,dědicové se zřekli dědictví.Během těchto 3 let běželo dědické řízení a SVJ vznikaly pohledávky do fondu oprav a na energie.Ve stejném roce,kdy zemřel tento vlastník jsem počali čerpat úvěr na rekonstrukci kotelny,na bytě od úmrtí nikdo nebydlel.Pozůstalý neměl vůči SVJ žádné dluhy do své smrti.Tyto dluhy vznikaly až po smrti vlastníka. Pozůstalý na svou byt.jednotku čerpal úvěr a mimo to měl i jiné dluhy,byt byl předlužen-proto se ho dědicové vzdali. Nyní proběhla dražba,byt byl vydražen,a proto se ptám,zda jsme měli nějakou možnost vymoci tuto pohledávku vůči SVJ nebo je tato pohledávka nevymožitelná.

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně refundace oken. V říjnu 2011 jsme zakoupili byt, ve kterém již byla původním vlastníkem vyměněna okna (výměna proběhla v r. 2009). V témže roce, v říjnu či listopadu, proběhla rekonstrukce celého domu, v rámci které byla mimo jiné vyměněna zbývající okna na náklad SVJ (úvěr), avšak shromáždění rozhodlo již v červenci 2011 o tom, že náklady na rekonstrukci budou rozpočítány mezi všechny vlastníky bez ohledu na to, zda jim byla okna měněna či nikoliv (rozhodlo usnesením o zvýšení příspěvku). V současnosti tedy všichni platí částku 15 Kč/m.