Ostatní

Ve společných prostorách domu máme mimo jiné místnost označenou v kolaudačním rozhodnutí jako „kočárkárna“ a v půdorysu v prohlášení vlastníka jako „kočárky, dočasně odložené předměty“. Několik členů SVJ si v této místnosti odkládá kola a jeden člen si zde odkládá nábytek. Nám (výboru) přijde správné odkládat zde jen kola. Máme nějakou možnost tohoto docílit?

Teoretickým řešením by asi byla rekolaudace a změna užívání místnosti na „kočárkárna, kolárna“. Jenže k tomu potřebujeme souhlas všech členů SVJ, cohož nemůžem dos

Dobrý den, mám z bytu přístup na terasu a SVJ po mně najednou chce platit do fondu oprav za její používání. Je v posledním patře a tvoří část střechy. Terasa není součástí bytu. díky za odpověď Tillva

Vzhledem k tomu, že se spousta účastníků diskuse na zdejším portálu domáhá informací tvorby stanov podle NOZ, vkládám následující čerstou zkušenost. Společenství vzniklo ze zákona v loňském roce, dle zákona č. 72/1994 Sb. a jedná se pouze o dům s nebytovými prostory –garáže. Stanovy připravuje jakýsi přípravný výbor, pro mne neznáma skupina vlastníků jednotek výhradně dle NOZ,protože prý zákon č. 72/1994 Sb. již není platný. Stanovy ještě nejsou schválené. Poznatky z vytvořeného díla: Celkově stanovy nebudu popisovat celé, jsou neuvěřitelně zmatečné.

Není mi jasný význam první věty v § 1189, odst. 1, že Správa domu ( tj. SVJ dle § 1194, odst. 1) zahrnuje vše co nenáleží vlastníku jednotky. Je-li tedy celý dům rozdělen na jednotky dle NOZ ( = byt včetně podílu na spol. částech) nebo dle ZoVB ( = byt + spol. části v podílovém spoluvlastnictví), pak správce (= SVJ) vlastně nemá co spravovat. Není mi rovněž jasné jaký je rozdíl mezi tím, že spol. části jsou v podílovém spoluvlastnictví (§ 8, odst. 1, ZoVB) a tím, že k bytu patří podíl na spol. částech ( § 1159, NOZ).

V našem svj konkrétní osoba na DPP uklízí vstupní prostory domu. Konkrétně má stanovené co má uklízet a jakou má za odvedenou práci odměnu. Statutární orgán zajišťuje celou správu domu (externí správce smluvně dělá evidenci, účetnictví a roční vyúčtování). Koho odměna má být vyšší, odměna osoby uklízející dům nebo odměna statutáře?

Pro přijetí usnesení, kdy je třeba souhlas všech vlastníků, bývá problém stoprocentní účast zajistit. NOZ dovoluje hlasovat per rolam – musí tímto způsobem hlasovat všichni anebo stačí jen ti, kteří nebyli přítomni na usnášeníschopném shromáždění ? Všichni t. zn. i oba manželé při společném jmění manželů ? Existují-li spoluvlastníci, např. 1/2 + 1/2 nebo třeba 1/3 + 2/3, kolik mají hlasů – dohromady zřejmě jeden, ale co když má každý jiný názor a hlasovali by opačně ? Děkuji za diskusi.

Funkční období členů výboru našeho SVJ podle Stanov je tříleté. Výbor má 4 členy – zvoleni v den vzniku společenství 8.11.2007, zapsáno v OR 10. 3. 2008. Jejich období tedy dáno uplynulo, schůze vlastníků jsou spíše charakteru domovních schůzí (asi polovinu bytů vlastníci pronajímají). Od uplynutí trvání funkčního období se realizovalo zateplení a výměna balkonů – plně financováno prostřednictví úvěru (problém jsem již popisovala v tématu „úvěr-to je peklo“). Děkuji za váš názor.

Kde je zakotvena možnost pronajímat družstevní byt? Dle § 2240 NOZ nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu lze uzavřít za podmínek stanovených jiným zákonem (jakým ?), či stačí v podnájemní smlouvě citovat § 2274 –78 NOZ a stanovy družstva? PŠ

Rád bych zahájil diskusi, kdo, jak, za kolik a kdo má schvalovat reserve study. Tento pojem je zde hodně navrhován. Nechci, aby toto vlákno bylo o tom, jestli RS ano či ne, zda FO je správa domu nebo ne.

Zajímá mě, jaký by měl být správný postup při jeho zpracování, schválení a účtování záloh, aby nedošlo k níže uvedenému scénáři.

Výbor se rozhodne jednat zřejmě správně a:

1. vypracuje, s pomocí technika/správce, jednoduchý plán budoucích oprav dle životnosti: výtah, podlaha v garáži, podlahy v domě, výmalby, střecha, okna, fasáda, …

Dovolte mi několik otázek a úvah ke vztahu SVJ dle ZOVB kontra NOZ. Z NOZ vyplývá, že SVJ dle ZOVB se nezačnou a nebudou automaticky řídit dle NOZ. Jak ale v případě, že „staré“ SVJ se bude chtít dle NOZ řídit ? Bude to na základě usnesení shromáždění nebo souhlasem všech vlastníků nebo sepsáním nových stanov ? Nebo snad založením dle NOZ nového SVJ ? Bude toto nutno hlásit do rejstříku SVJ ? Vycházíme-li z toho, že SVJ dle ZOVB a SVJ dle NOZ jsou dvě odlišné právnické osoby, pak přechodem „starého“ SVJ na „nové“ vznikne nový (jiný) právnický subjekt a původní zanikne (ale platí § 9, odst. 15 ZOVB).