Ostatní

D. den, našemu dosavadnímu pověřenému vlastníkovi skončil jeho mandát. Odhlasovali jsme si na shromáždění nový výbor. Udělali jsme zápis z toho shromáždění. Ale náš pověřený vlastník (vlastně už není pověřený vlastník) odmítá jít s výborem na soud, kde se musí vše přepsat, odmítá jít do banky, kde se musí přepsat dispoziční právo k účtu,odmítá předat účetnictví, prostě odmítá téměř vše. Co v tomto případě dělat, když on nechce. Moc děkuji za cennou radu.

Lze zakázat problémovému nájemníkovi přístup do společného prostoru. Kotelna přiléhá k bytovému domu. Chceme do kotelny ( kotelna zrušena, parkují se tam motorky a uskladňují se jiné věci) vstup pouze pro vlastníky a né pro nájemníky. Jak tento problém řešit?

Dobrý den, prosím velice naléhavě o radu: Členové výboru pracují na tom, aby připravili vlastníka o jeho vlastnictví tímto způsobem: Odhlasovali na shromáždění 3/4 přítomných změnu vlastnických podílů, tj. změnu Prohlášení vlastníka. Kalkulují s tímto: II.ÚS 2973/09 ze dne 19. 1. 2012: „…Nelze tudíž považovat za ústavně nekonformní závěr, že by ústavní předpisy samy o sobě vylučovaly, aby společenství vlastníků bytových jednotek nemohlo, prostřednictvím rozhodnutí svého orgánu o změně prohlášení vlastníka budovy ve smyslu § 4 uvedeného zákona, rozšířit společné části domu o části, které se nacházejí ve výlučném vlastnictví jednotlivých vlastníků, to ovšem za předpokladu, že zákonem jsou garantovány dostatečně účinné prostředky ochrany vlastníků bytových jednotek před jednáním ostatních v této věci.“ Aby vyvlastňovaný vlastník nemohl ve lhůtě 6 měsíců podat návrh soudu na zrušení zmíněného rozhodnutí, vytrvale mu odkládají, tj. de facto odmítají vydání zápisu ze zmíněného shromáždění. Prosím naléhavě o radu a pomoc.

Jak se máme bránit jako SVJ,když najemník poškodí společný prostor SVJ.

Dobrý den,

máte prosím někdo zkušenost s takovýmto případem? Metrostav prodával bytové jednotky v jednom bytovém komplexu. Jelikož to byla spousta jednotek, stala se chyba v tom, že podle smlouvy nový vlastník koupil bytovou jednotku, avšak v návrhu na vklad mu k této bytové jednotce bylo přiřazeno garážové stání, které teď podle zápisu v katastru vlastní, ale nikdy to stání podle žádné kupní smlouvy nekoupil. Tento vlastník katastr na tuto věc upozornil a žádal po něm, aby to přepsal na vlastníka, který toto garážové stání opravdu koupil a zaplatil za něj. Katastr však chybu přiznat nechce, i když to podle zákona je jeho povinnost kontrolovat jak smlouvu, tak návrh na vklad a přepsat to také nechce. Jak jsem zjistila, katastr nemá žádný nadřízený orgán, až na Zemědělský a katastrální inspektorát, na který asi nemá smysl psát.

Prosím o radu ohledně situace v bytovém domě, kde vzniklo Společenství vlastníků jednotek…jedna z majitelek byt. jednotky má neustálý problém se zatékáním do byt. jádra. Oznámila situaci předsedovi i správci, ti zajistili revizi instalací ve vyšších patrech. Avšak sousedka ve vyšším podlaží ( nad výše zmíněným bytem )odmítla tyto řemeslníky vpustit do bytu a dle slov předsedy se chovala agresivně. Nikdo tedy se zlobivou paní nehne, chtěla jsem se zeptat, který úřad je kompetentní tento problém projednat. Vím, dívala jsem se na různé příspěvky, že mezilidské vztahy jsou někdy to největší zlo…ale přece není možné, aby neexistovala nějaká nádstavba domluvy.

Poměrně obsáhlá diskuse o tom, zda úvěr SVJ splácí automaticky nový vlastník bytu se nám smrskla na to, jak správně vyložit pojem „předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“ (§ 15, odst. 2 ZoVB). Téma už bylo trochu zapleveleno, proto jsem tuto hlavní myšlenku vytáhl do samostatné diskuse.

Existují dva názory:

1. Podle jednoho názoru pravidelná měsíční splátka úvěru takovým nákladem není, protože – ač je přesně předpokládatelná na měsíce i roky dopředu – nejde o náklad. Náklad byl vynaložen už samotným zaplacením za provedenou práci. V takovém případě splácí původní vlastník

Má některé SVJ praktickou zkušenost s kontrolou účetnictví od finančního úřadu ??

Dobrý den, můžete mi prosím poradit jak postupovat při hlasování když je jedním ze členů společenství cizinec který neumí česky ? Může být jeho hlas uznán v případě že si jako překladatele přivede třeba kolegu z práce ? Děkuji, Markéta.

Přečetl jsem si bouřlivou diskusi o splácení úvěru a protože v našem SVJ je podobná situace (ale nikdo se nebouří), zeptal jsem se kamaráda advokáta, jak to teda je. Jeho odpověď je, že záleží na tom, jak se k tomu SVJ postavilo.

Pokud opravu vyúčtovalo a každému sdělilo výši jeho podílu na opravě, vznikla povinnost platit v okamžiku předání vyúčtování a dluh se nepřesune na nového vlastníka bez výslovného ujednání. Je to totiž příspěvek podle § 15 odst. 1

Pokud opravu nevyúčtovalo a splátky hradí z přijatých záloh, nevznikla konkrétním vlastníkům povinnost uhradit dluh. Jde o zálohy podle § 15 odst. 2, které se vyúčtovávají na splátky a hradí je vždy aktuální vlastník bytu.