Ostatní

Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu – § 1168 odst. 2 NOZ. Jak si to mám vysvětlit? Naše prohlášení má dle mého názoru vadu. Není v něm určený podíl vlastníka jednotky na společných částech budovy. Tím pádem není ani na vlastnickém listu. Mohu tedy, nebo nemohu, dle § 1168 odst. 2 nechat tuto vadu odstranit soudní cestou? Prohlášení má i další vady, bylo by možné nechat je odstranit najednou? S ostatními vlastníky není možné počítat, je jim to jedno, považují to za otravování, protože podle zápisu v katastru vlastní jednotku.

Stal se nám takovýhle neuvěřitelný případ, s kterým jsme se ještě nesetkali. Původní vlastník budovy svolal první schůzi vlastníků jednotek. Schůzi vedl zástupce svolavatele. Zda svolavatel, nebo jenom uvedený zástupce si usmyslel, že pokud vlastní jednotku více vlastníků (obvykle manželé), musí mít jeden od ostatních vlastníků jednotky plnou moc, že může za ostatní hlasovat. Naši jednotku vlastníme jako manželé. Schůze shromáždění jsme se zůčastnili oba dva a oba jsem se chtěli podepsat do prezenční listiny. Předsedající to nedovolil ani jednomu z nás, chtěl po každém z nás plnou moc od toho druhého, ačkoliv jsme tam stáli vedle sebe.

Dobrý den, naše SVJ vzniklo v 12/2012.V našem domě(novostav­ba),kde jsou 4.NP,je výtah.My jsme jediní,kdo mají byt v přízemí. Tzn.,v životě výtah nevyužijeme.Přesto platíme 152 Kč/měs.v zá­lohách.Jelikož náš evidenční list obsahuje 15 položek,jsou v souhrnu zálohy celkem vysoké,proto hledám cestu,kde ušetřit.Slyšela jsem,že za výtah je povinnost platit až pro vlastníky bytů od 2.NP.Kde prosím najdu nějaké informace,o které se mohu opřít,abych tuto položku mohla přestat hradit?A pokud je toto v nějaké novele řešeno,můžu nárokovat vrácení této částky např.za minulý rok,až obdržím vyúčtování?

Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu. Koupil jsem byt a nyni v něm chci zřídit internet + tv. společná anténa toho pamatuje hodně, takže na ní nejde chytit kromě ČT a občas nova, prima nic. Internet již je v barák zavedený, ale předražený. Kontaktoval jsem tedy SVJ, že jsem si našel firmu, které zdarma zavede do našeho vchodu optický kabel, kde je možné za velmi dobrou cenu pořídit TV a za poloviční cenu i rychlejší internet. Odpověď od SVJ byla stručná – nemáme zájem o dalšího poskytovatele v domě. Jak se mohu bránit ? Mohl bych se odkázat na http://www.ctu.cz/…_04–2009.pdf

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na zvyšování nájemného z bytu. V roce 2010 nám skončila regulace nájemného, od roku 2011 máme uzavřenou dohodu o výši nájemného z bytu. Od 1.1.2013 máme uzavřený dodatek k dohodě, že „Ppronajímatel je oprávněn od 1.1.2014 sjednané nájemné každoročně, vždy k 1.lednu kalendářního roku, zvýšit oproti nájemnému předešlého roku o průměrnou míru inflace za předchozí kalendářní rok, když míra inflace je vyšší než 1% a je povinen to nájemci oznámit do konce ledna příslušného roku“. Jak je to podle nového OZ, můžeme dále podle tohoto postupovat?, musí tam mít těch 20% za poslední tři roky?, můžeme jim to jenom oznámit a zvýšené nájemné by platili již za leden?

Dobrý den,chtěla bych se zeptat:s manželem vlastníme bytovou jednotku v OV a chtěli bychom ji darovat manželovo matce.Co nás tedy čeká,co máme sepsat,kam zajít a kdo bude či nebude platit darovací daň.Děkuji za odpověď.

Jsem naprostý laik, tak mi promiňte můj zřejmě naivní dotaz: Jaký je rozdíl (právní, účetní apod.) mezi příspěvkem, zálohou, zálohou na příspěvek nebo příspěvkem na zálohu ??

Prosím, nemůžeme mi někdo poradit? V 7/2013 došlo k prodeji činžovní vily 1 majiteli(původně byl dům se samostatnými byt.jednotkami a více majiteli). Původní charakter vyžadoval SVJ. Nový majitel nyní nereaguje na naše výzvy k zániku SVJ, a to ze zákonného důvodu: nový "vlastník všech jednotek notářským zápisem zruší rozdělení domu na jednotky, tak aby bylo následně SVJ vymazáno z OR!. Oznámila jsem počátkem 11/2013 OR v Praze, že tímto zaniklo mé členství. Stále však figuruji v OR jako předseda. Dotaz: Jakým způsobem mohu docílit toho, abych v OR nefigurovala?

Výbor SVJ neinformoval na shromáždění vlastníků, že jeden z vlastníků nehradí předepsané zálohy do tzv. „fondu oprav) a zálohy na služby. Jaké informace o tomto "neplatiči“ musí výbor SVJ podat. Zajímá mě konkrétní výše dluhu s rozečleněním dělením na dluh na zálohách do „FO“ a dluh na službách, dále od kdy nastal a co konkrétně výbor dělal a dělá pro vymáhání dluhu. Mám na takové informace nárok?

Dobrý den,

pokud si SVJ v souladu s §9a/3 ZoVB zajistí právní servis (může jím být jak vymáhání dluhů vůči SVJ, tak sepsání smlouvy o správě nebo o stavebním dozoru apod.), kdo a jakým způsobem jej bude platit?

Úhrada nákladů za právníky by tedy měla být předepsána jako

• jednorázový/o­pakující se alikvótní příspěvek dle §15/1 ?
• nebo jako záloha dle §15/2 – „na nespecifikovatelný právní servis“ ?
• nebo by jej mělo SVJ řešit vzetím si překlenovacího úvěru ?
• nebo kde vezme peníze na právní zastoupení ?

Vícekráte se zde ale tvrdilo, že právní služby nelze podřadit pod „příspěvek na správu domu“ a nelze na ně ani vybírat zálohy dle §15/2 ani příspěvky dle §15/1.