Ostatní

Dobrý den, v letošním roce bylo provedeno zateplení domu. Náklady byly správcem rozpočítány poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. Někteří vlastníci hradili svůj podíl z vlastních prostředků, jiní využili nabídky správce na zprostředkování úvěru. Na schůzi bylo odsouhlaseno, že veškeré náklady s případným úvěrem si ponesou ti, kteří nabídky správce využijí, sami na svůj účet. Nyní si správce naúčtoval „poplatek za vyřízení úvěru“ 5000 Kč a chce jej rozpočítat všem vlastníkům byt.jednotek bez rozdílu (těm, co jim úvěr zprostředkoval i těm, kteří si zateplení platili sami z vl.prostředků). Na mé námitky argumentuje tím, že se jedná o náklad na správu domu (on je správce)a pokud budeme chtít jiný způsob rozúčtování uvedeného poplatku, tak máme dodat dohodu všech 37 bytů, že s tím souhlasí – aby náklady spojené s úvěrem platili jen lidé, kteří se podepsali pod kolonku „doplatí úvěrem“.

Dobry den,

prosim o radu. Pred mesicem se nam do domu nastehovala prostitutka. Zdedila byt po matce. Denne k ni chodi 5–10 „zakazniku“ a je to velmi neprijemne, hlavne proto ze nam postavaji na chodbe pred bytem, kouri… Jsou take velmi agresivni, kdyz se jich zeptam, proc stoji pred mym bytem, popripade za kym jdou? Vetsina z nich vypada, ze z kriminalu zrovna vylezla nebo tam brzo zamiri. Mame male miminko, a ma zena je z toho uplne na nervy, hrozne se boji neco jim rict, aby ji neublizili. Nevime co delat.

Budu rad za jakoukoli radu, predem vsem dekuji,

MaChy

Podrobně jsem si pročítala Vaše diskuze ohledně toho, zda lze splácení úvěru automaticky převést na nového vlastníka.

A napadlo mě co na to naše ústava a našla jsem toto:

Hlava druhá Lidská práva a základní svobody Oddíl první: Základní lidská práva a svobody Článek 11 (3) Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem. (4) Vyvlastnění nebo nucené omezení vlastnického práva je možné ve veřejném zájmu, a to na základě zákona a za náhradu.

V ZOVB je v odst.6) §11 vyjímka, pokud SVJ je pouze tříčlenné, tak k přijetí usnesení dle odst. 2) a 4) je zapotřebí souhlasu všech tří členů. Tato vyjímka již asi v 2014 dle NOZ platit nebude, že ano ? Děkuji.

Dobrý den, potřeboval bych radu, jaký § řeší práva, povinnosti a odpovědnost vlastníka bytu. Děkuji za odpověď

Dobry den rad bych se pritomnych zeptal na argumenty pro a proti souhlasu predstavenstva SVJ s vyuzitim pojistky bytoveho domu jako pojisteni bytove jednotky vyzadovane hypotecni bankou? Nase pojistovna nema problem vinkulovat „cast“ pojistky prislusejici bytove jednotce ve prospech banky u ktere ma majitel bytove jednotky hypotecni uver. Staci tedy souhlas predstavenstva. Otazkou je, zda-li mu v tom predstvenstvo ma vyhovet ci ne s ohledem na eventuelni problemy resp. nasledky z toho plynouci. Pro hovori to, ze principialne majitele bytu plati pojistku dvakrat, tak proc platit dvakrat to same.

Dobrý den. Chtěl sem se zeptat jak je to s balkony na chodbách. Jsme SVJ čítající 48 bytových jednotek. Já vlastním prostřední byt na patře ( na patře jsou celkem 3 byty ). Tento byt jeko jediný nemá balkon. Před 35 lety ( kdy byty měli lidé pouze pronajaty a ne koupeny ) se na domovní schůzi dohodli, že balkony na schodišti budou používat pouze uživatelé prostředních bytů. Dnes mi již majitel bytu tvrdí opak a neustále mi věší své prádlo na tento balkon i přesto, že v bytě balkon má. Mám nějakou možnost mu v tom zabránit a využívat tento balkon sámm ? A dále by mě zajímalo, zdy neporuším požární předpidi, pokud si tento balkon zamknu. Děkuji za pomoc při řešení problému.

Před cca měsícem jsem byla vykradena. Bydlím v přízemí paneláku. Zjišťovala jsem si všechno možné dostupné zabezpečení a následně jsem požádala (několikrát za sebou) SVJ o nějaké řešení, jejich návrh zabezpeční atd. Bohužel, i když vím, že jim e-maily došly, ani jednou mi nikdo neodpověděl.

Přitom vím, že jedině se souhlasem SVJ si můžu nějaké to zabezpečení pořídit. Prosím, nevíte, jak mohu dál postupovat? Co když budou i nadále dělat „mrtvého brouka“ – to opravdu nemůžu nic? Jsem z toho dost nešťastná a v bytě se bojím. Dveře mám jedny z nejvíce zabezpečené, mohou tedy zloději pouze oknem.

Dobrý den, prosím o radu, jednoznačnou informaci. Minulý výbor SVJ měnil vodoměry (teplá každé 4 roky, studená každých 6 let). Podle mého názoru by bylo možné dle vyhlášky 345/2002Sb. (1.3.9 písmeno e) dělat výměnu jednotně (teplá-studená) po 5 letech. Je to pravda? Vodoměry máme podle mého pouze pro potřeby rozúčtování nákladů pro konečné spotřebitele (členy SVJ – jednotlivé bytové jednotky). Mockrát děkuji za upřesnění.

Potřeboval bych prosím radu. Převádíme byt z vlastnictví SBD do vlastnictví člena družstva – mého otce. Nedílnou součástí smlouvy o převodu bytu jsou i podmínky správy společných částí domu. V těchto podmínkách má SBD uvedeno toto ustanovení. „V souvislosti s uskutečněným převodem přecházejí na nového vlastníka veškerá ustanovení těchto podmínek.“ Právník SBD mi tvrdí, že toto ustanovení dopadá až na případný další převod bytové jednotky, tedy z člena-vlastníka na třetí osobu. Ty podmínky jsou dost nevýhodné (slovíčkaření, smluvní pokuty aj.), tak jsme to chtěli vyřešit tak, že byt se nejdřív převede na mého otce s těmito špatnými podmínkami správy, pak mi otec byt daruje a já už si s SBD vyjednám v nové smlouvě o správě podmínky lepší.