Ostatní

Dobrý den,

chování našeho výboru (který bude za týden čelit mimořádné schůzi, kde budeme usilovat o výměnu předsedy) je stále méně pochopitelnější. Nyní nám sdělil, že mění účet – přecházíme od jedné z malých bank (kde nejsme ani 2 roky) k ČS (nemající pověst zrovna nejlevnější banky) s odůvodněním, že dosavadní banka přechází na elektronický bankovní systém, tedy výlučné internetové bankovnictví, které neumožňuje, aby platební příkazy podepisovaly dvě osoby, jak praví naše stanovy.

Naše „vzorové“ stanovy mluví takto:

Dobrý den, při nové legislativě je možné instalovat si kameru do kukátka svých bytových dveří bez souhlasu ostatních členů družstva ? Ve stanovách o tom nikde není řeč. děkuji za odpově´d

Přečetla jsem diskusi o všemocnosti hlasování shromáždění svj, ale už to nemohu najít. Resumé znělo asi ve smyslu: co si odhlasujeme to platí, bez ohledu na zákony. Domnívám se, že tak to myšleno nebylo. Odhlasovaná položka by neměla být v rozporu s platnými zákony. Např. pokud si svj chce odhlasovat zvýšení poplatku za úklid pro majitele psů, na požadavek úklidové firmy. Asi by se to nemělo dít bez jejich souhlasu, protože máme zákon na ochranu spotřebitele, který vysloveně zakazuje diskriminaci jakéhokoliv koncového spotřebitele, který za služby dostává vyúčtování.

Dobrý den, Máme jednoho neplatiče a je to investor, který si v našem domě nechal jeden byt je dosud neobydlený. Samozřejmě již druhý rok jsou i na něj rozepisovány úhrady jako na každého jiného vlastníka, máme vše kromě spotřeby vody, protože v bytech máme podružné vodoměry a kromě účetnictví to máme stejným dílem na každou jednotku,rozpo­čítáváno podle % vlastnictví.(Máme tak rozpočítán např. úklid spol. prostor, výtah, osvětlení, údržba pozemku, pojištění domu,fond oprav, atd. Jsou uplatněny upomínky atd. Teď to dáváme právníkovi k právnímu vymáhání.

Dobrý den, je možné aby měl vlastník dva podíly v BD i když má už jenom jeden byt? Jeden byt mu zůstává, druhý prodal bez podílu v BD. Máme v domě BD i SVJ, jak se to dá zjistit, zohledňují to stanovy BD? Díky

Dobrý den,

prosím o radu: Jsme malé bytové družstvo s 6ti členy. Představenstvo tvoří 3 členové a ani jeden z členů nemá uzavřenou žádnou smlouvu. Předseda a místopředseda si ročně vyplatí odměnu cca 3tis.kč. K této odměně není žádné schválení ostatních členů.

Jak je to prosím se smlouvou – musí mít podepsanou smlouvu či nikoliv a případně jakou – smlouva o výkonu funkce nebo DPP, DPČ?

Omlouvám se, pokud se toto téma již v minulosti probíralo. Právě jsem se registrovala a nelze pročíst všechny příspěvky.

Díky za pomoc

Dobrý den, jsme malé SVJ (5 bytů – 3×3+1, 1× 2+1 a 1× 1+kk). Loni jsme založili SVJ a na první schůzi jsme 100% hlasů odhlasovali rekonstrukci a zateplení budovy. Dále byl odhlasován úvěr a firma, která práce provádí.
Přestal platit fond oprav a splátky úvěru. Proto jsme věc předali advokátovi. Tento týden je obeslána dlužnice s výzvou k uhrazení dluhu. Potřebovali bychom vědět, zda je možné odměnu advokátovi vyplatit ze spoření – fondu oprav domu, pokud ostatní vlastníci, kteří platí včas souhlasí. Nemohu přeci jako pověření vlastník – předseda advokáta hradit ze svého., protože jednám v zájmu ostatních, v tomto případě poškozených vlastníků.

Dobrý den, mám malý dotaz ohledně výnosu z pronájmu společných prostor. Jsme SVJ, kde je bývalé družstvo vlastníkem 5 bytů, celkem je zde 24 bytů. Máme SVJ a výbor, družstvo pro nás pouze provádí správu nemovitosti a účetnictví na základě smlouvy. Na střeše a v jedné z místností ve společných prostorech pronajímáme antény a malý prostor na rack pro dvě internetové firmy. Platí ročně. Kadé jaro přijde rozpis kolik peněz z pronájmu bylo a kolik připadá na každého vlastníka dle jeho spoluvlastnického podílu. Celou částku pronájmu na shromáždění převedeme do dlouhodobých příspěvků na opravy a rekonstrukce („tzv fond oprav“). Ovšem každý vlastník musí svůj podíl zdanit dle zákonů (někdo ano, někdo ne), takže ten koho se to týká ze své kapsy zaplatí daň, tedy celý jeho podíl za onen pronájem se převádí do „FO“.

Prosím o odkaz na nějakou platnou vyhlášku nebo legisl. normu, která se zabývá povinnostmi a právy KaR komise SVJ, zvláště ve vztahu k výboru představenstva svj. Např. o dosažitelnosti dokumentace, kterou výbor nemíní komisi vydat k revizi,dělá obstrukce, nechce komisi zapůjčit klíče od spol. prostor k účelům revize atd., případně prosím stručné nastínění práv komise, včetně termínů k vyžadování potřebných dokladů, atd. Ď. všem Lenka

Budou na Internetu vydány vzorové stanovy SVJ s ohledem k novému NOZ