Ostatní

Dobrý den.Plánujeme provést revitalizaci domu včetně zateplení. Pro tento krok je třeba, aby byla v celém domě vyměněna okna za nová. Většina vlastníků už toto udělala ve vlastní režii. Zbývající nemají na výměnu prostředky.Je tady možnost zahrnout výplatu nájemníkům. kteří už výměnu mají z úvěru, který bude poskytnut na revitalizaci. Jenomže to znamená značné snížení využitelné částky. Je nějaká možnost zbývající okna vyměnit z fondu oprav a poskytnout vlastníkům splátky nebo půjčku? Děkuji.

jsem vlastníkem bytu v posledním poschodí domu. Nad balkonem je umístěn nadstřešeni, které chrání před vodou nejen můj balkon. Patří toto nadstřešení k bytu nebo domu? Děkuji za odpověď! jt

Vymažte můj příspěvek pod názvem "Rozpor ve znění našich stanov: Já ho srozumitelněji přepracuji. Děkuje Tomek.

Zdravím ve spolek, omlouvám se za možná hloupý dotaz, ale neumím se správně zeptat Googlu. V našem domě je dodavatelem elektrické energie společnost, která je majitelem nedaleké trafostanice (napětí vstupní 22.000 kV, napětí výstupní 0,400 kV,tran­sformační výkon 400 kV) a přívodního kabelu k domu. Společnost vlastní jen tento kabel a trafostanici, nikde jinde nic podobného nemá. V domě tak musíme všichni nakupovat elektřinu od nich. Při dotazu na možnou změnu nám řekli, že buď od nich má SVJ trafo koupit nebo si vybudovat vlastní přívod, což už jednou město nepovolilo. Společnost zatím nenabízí vysokou cenu, ale do budoucna by se to stát mohlo. Je v takovém případě nějaká obrana?

Dobrý den. Musí stavební firma(zároveň i developer)po kolaudaci domu předat i společné prostory, okolní pozemky atd.? Náš dům má 11 jednotek každý vlastník dostal pouze předávací protokol na svojí jednotku + sklípek. Děkuji, A. Šála svjzdice@vol­ny.cz

Dobrý den,

měl bych prosbu, zda máte zkušenosti s odkupem podkroví v SVJ a to nyní dle NOZ. Mám připravenou Smlouvu o výstavbě, kterou bych ještě potřeboval zkontrolovat a nejspíš dodělat nové vlastnické podíly společných prostor. Pokud by byl někdo tak laskav, rád Vám návrh této smlouvy zašlu. Máte ještě nějaké doporučení pro úspěšné dokončení celého procesu na katastru?

Děkuji za rady či spolupráci. Štěpán Ren

Dobrý den,

prosím o radu. Radši se zeptám vzhledem k NOZ.

Končí nám 5 leté období pověřeného vlastníka.

Co je potřeba v zápisu ze shromáždění?

Co a kam poslat?

Musí být notář?

Mohu udělat shromáždění 3 měsíce předem před koncem období a zvolit nového?

Děkuji hlavně p. Lakovi

§ 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky jsou určeny na výdaje, jejichž výše a termín úhrady je znám, je nepochybný a prokazatelný. Při neuhrazení příspěvku je možné vymáhat úrok z prodlení. Při výpočtu se vychází z nařízení vlády. Příspěvkem může tedy být např. poplatek správci, pojištění domu, revize hromosvodů, spol. rozvodů, protipožární prohlídky. Uvažujeme správně? Múže tam patřit také odměna účetní, která je zaměstnankyní správce? Dle našeho názoru ne, protože platíme poplatke správci.

Podle § 643 zákona o obchod. korporacích č.90/2012 platí:

(2) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva.

Platí § 643 i pro samosprávu bytového družstva upravenou v § 753 až 755 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-90… ?

Lze stanovami družstva určit (odchylně od výše uvedného), že se na členské schůzi samosprávy jedná o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se členská schůze dodatečně usnesla (rozuměj usnesením nadpoloviční většiny přítomných členů)?

V domě je 8 bytových jednotek a dvě garáže, které patří dvěma z osmi vlastníků. Od ledna správce začal účtovat poplatek za správu na všechny jednotky stejně (dle nového zákona) a začal je počítat i za garáže. Dva z vlastníků tedy nyní platí za správu dvakrát, jednou za byt a jednou za garáž. 1/ Je to tak v pořádku a zákon v termínu „jednotka“ opravdu nerozlišuje mezi bytovou jednotkou a garáží? 2/ Je možné, aby si vlastníci na shromáždění odhlasovali, že za garáže bude tato částka nižší než za byty? Pokud ano, jakým procentem hlasů?