Ostatní

Uznávám, že na svůj věk máte velké znalosti. Ale…jaksi schází ta praxe. Tu získáte né doma, nýbrž na „ulici', v terénu, tj.v praktickém životě. Alespoň požádejte svého otce, ať Vám vysvětlí, jak je to s těmi fondy. Pak nebudete prudit p.PDP. Jestli Vaše SVJ hraje na Vaše noty,tak potěš pambu. A Vaše propagované "study“ má správný předseda v hlavě. A nezatezuje publikum, kterého to prachmálo zajímá. Koho to totiž zajímá, vezme funkci ve výboru. Pro dnešek už končim, nechám Vás přemýšlet.

Dobrý den, jako neprávník se pokouším dohledat a pochopit dopady nového OZ a ZOK, které se týkají převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví. Ale popravdě si nejsem zcela jistý jestli jsem vše pochopil správně.

Prosím opravte mě pokud se níže mýlím, pokud ne tak mi to prosím potvrďte.

Člen družstva které bylo založeno před rokem 1992, který nepodal ve lhůtě do roku 1995 žádost o převod bytu do OV, podá tuto žádost po 1.1.2014. Žije v domě, kde již některé byty byly převedeny podle „starého zákona“ ovšem je jich málo a nevzniklo SVJ. Družstvo nemá nijak ve stanovách upraveno, kdo rozhoduje o převodu bytů (zda shromáždění delegátů, členská schůze, představenstvo atd.) Z pročítání diskuze jsem pochopil, že proto bude o žádosti rozhodovat představenstvo. Pokud jsem dále pochopil správně, tak je jen na libovůli představenstva jak rozhodne. Zákon to nijak neupravuje a jelikož to neupravují stanovy, tak je to jen na nich. Anebo snad představenstvo musí takový převod provést? Například pokud s ním vysloví souhlas všichni ostatní nájemníci v daném domu?

Jeden vlastník začal skupovat ostatní byty v domě. Získal tak nadpoloviční většinu hlasů.Potom svolal schůzi shromáždění, odvolal stávající výbor SVJ, zvolil se předsedou,jako místopředsedu zvolil svého kamaráda, který v domě nevlastní žádný byt a jako člena výboru jmenoval tchýni svého kamaráda, která sice vlastní byt v domě, ale nebydlí zde.Tento tzv.výbor začíná šikanovat ostatní vlastníky bytů – pravděpodobně za účelem, aby mu prodali pod cenou další byty. Je možné se proti tomuto postupu nějak bránit? Navi

Dobrý den, 23.11. vypršelo dle stanov našemu výboru SVJ dvouleté funkční období. Předseda svolal schůzi na 26.11. Na moji námitku, že není jasné, jestli je vše dle zákona (vedení SVJ měli zřejmě převzít původní vlastníci), nereagoval, nechal si na několikátý pokus (předtím po celé 2 roky, vlastně od počátku jeho fungování ve funkci, několikrát za rok, neúspěšně) schválit zateplení, a poté si nechal prohlasovat prolongaci stávajícího výboru na další dva roky. Jaký měl být správný postup, jestliže původních vlastníků je deset? Co když se jeden nebo více z nich schůze neúčastní? V zákoně i ve stanovách je striktně definováno "přebírají původní vlastníci.

pokud na schůzi svj proběhlo hlasování o kterém nebyl proveden zápis o hlasování na hlasovací listině nebo přímo v zápise členské schůze v rámci usnesení.má takovéto hlasování platnost.děku­ji milos1

Je v pořádku toto ustanovení ve stanovách?

„Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
a)vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen “příspěvky na správu domu a pozemku")"

A může být místo uvedeného ustanovení zvoleno i takovéto?

*"Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

Dobrý den, vím, že už se zde hojně na toto téma diskutovalo, ale ráda bych věděla, co se stane, pokud soud odsoudí kuřáka k tomu, že nesmí obtěžovat sousedy zápachem. Byt v našem domě koupila paní – velmi silná kuřačka. Sice, jak tvrdí, kouří pouze v bytě, nicméně celý čtyřpatrový dům během týdne zamořila zápachem (domnívám se, že větrá byt na chodbu, aby nepouštěla teplo oknem, i když to popírá). Zápach vniká i do bytů, jsme z toho všichni „velmi mrzutí“. Je evidentní, že rozumná domluva není možná – pokusy se míjí účinkem.

Dobrý den,

nemáte někdo radu jak na dlužníky v SVJ? Máme v domě paní co permanentně neplatí. Vždy řekne, že do určitého data zaplatí a neučiní tak. Dluží jak za služby tak za fond oprav. A když proběhne vyučtování tak správcovská firma to chce doplatit po nás z fondu oprav a pak že nám vyplatí přeplatky.

Děkuji

Zdravím vás, situace v našem SVJ se vyhrocuje a zdá se, že se nemůžeme dohodnout na základních formulacích ve stanovách, proto prosím o radu:

V našich stanovách se vyskytuje formulace upravující svolání mimořádné schůze: „Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti“ Jak uvedené větě rozumíte?

*) shromáždění (schůze) musí být svoláno do 30 dnů od podání návrhu.

Z vyjádření MF ze srpna 2013 http://www.scmbd.cz/…h-casti-domu vyplývá, že i po zrušení Sdělení MF k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek – právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, ministerstvo i nadále trvá na způsobu zdaňování příjmů dosahovaných ze společných částí domu, který byl ve sdělení uveden: Pro účely zdanění podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále je „ZDP“) se vždy jedná o příjmy vlastníků bytových nebo nebytových jednotek, kteří jsou současně spoluvlastníky společných částí domu.