Ostatní

Dobrý den. Prosím o radu co dělat ,když víme o zloději, který nám krade ve společných prostorách. Dala jsem na nástěnku dopis ,osobě která pronajímá byt právě tomu zloději ,je to její syn a stejně jí ani neplatí nájem . Je to i feták a ona ženská jednoduchá . K problémům je úplně flegmatická.Chodí k nám plno fetáků i právě za tím zlodějem. Nemůžeme si dole nic nechávat. Pod můj dopis se mi všichni nájemníci podepsali. Napsala jsem tam ,aby to ta ženská začla řešit a svého syna zloděje co nejdříve vystěhovala jinak to začneme řešit právní cestou.

Dobrý den,
prosím o radu, Vaše názory: V lednu 2014 máme svolánu schůzi shromáždění.

1. lze ještě před schůzí doplnit na pozvánku jednací bod? Je nějaká lhůta, kdy to ještě „jde“ a kdy už je pozdě? Stanovy tak podrobné nemáme…

2.bude se na schůzi hlasovat podle ZovB nebo podle NOV? Jsme svj vzniklé v říjnu roku 2012. Děkuji za odpovědi, rady, názory. Mirka

Při pojištění domu je pojistníkem společenství a pojištěnými jsou aktuální vlastníci bytů. V bytě vlastníka se stane pojistná událost. Kdo uplatňuje plnění, pojistník nebo pojištěný – společenství nebo majitel bytu? Máte někdo s uvedeným zkušenost? Máme pojistnou událost a pojišťovna dělá obstrukce. Tak se jí to povedlo zamotat, že se v tom přestáváme orientovat.

Nerad bych šířil poplašnou zprávu, ale velmi pravděpodobně je od 1.1.2014 zpoplatněn i zápis do rejstříku společenství vlastníků jednotek, a to za první zápis 6000,– Kč, změna nebo doplnění zápisu pak částkou 2000,– Kč. (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/1991-549… položka 11, bod 1 písm. c) a e) Pokud dokážete najít argumenty proč se mýlím, budu jenom rád.

P.V.

Před pěti lety jsme hotově zaplatili svůj podíl na opravě domu. Nyní po nás předseda SVJ chce, abychom se podíleli na splácení úvěru SVJ s ostatními vlastníky, kteří svůj podíl před pěti lety nezaplatili a tudíž si SVJ muselo vzít úvěr na zaplacení zbylé částky za opravu. Vše (hotovostní platby vlastníků i úvěr pro nezaplativší vlastníky) bylo tenkrát na shromáždění řádně odhlasováno a schváleno. Budeme mít opět schůzi, kde jedním z bodů je, cituji:

„c. Hlasování o podílu na úvěru Raiffeisen stavební spořitelna vlastníci kteří složili zálohu“

Hezký den,

mám dotaz. Máme SVJ o počtu 11 bytů a spravuje nás místní firma. Kromě ročního zúčtování vody, ale ve skutečnosti pro nás nic nedělá, všechny opravy, atd. si zařizujeme sami. Uvažujeme tedy o zrušení tohoto správce a žádného dalšího již nechceme. Jsme povinni vést účetnictví, když nemáme žádný zisk?

díky za odpověď.

Je možné, aby si předseda výboru objednal právní služby aniž by měl náklady na toto schváleny shromážděním? Stanovy máme obecné a toto neřeší.

Dobrý den, v domě máme pronajatý nebytový prostor s neplatnou smlouvou. historie: 2002-SBD uzavřelo s nájemcem smlouvu na dobu neurčitou, s ustanovením, že výpověď je možno nájemci dát jen v případě hrubého porušení nájemní smlouvy. 2008-vznik SVJ a následně uzavření nové nájemní smlouvy, která je velmi nevýhodná, ale také neplatná. Nebyla v souladu se stanovami projednána na shromáždění, není zápis a byla podepsána pouze předsedou, stanovy SVJ vyžadují min. dva členy.

Jeden právní názor – pokud není platná smlouva nová s SJV a nebyla ukončena původní s SBD, platí původní.

Dobrý den,

vzniká povinnost nahlásit občana k zaplacení služeb, když dotyčná osoba je přítomná v OV bytě pouze o víkendech?(na návštěvě)

Náš poslední dotaz. Naše společenství vzniklo v roce 2013 dle z. č. 72/1994 Sb. Platily Vzorové stanovy, které nebyly uvedeny do praktického používání. Rovnou byly navržené stanovy nové, které se odvolávaní jak na z. č. 72/1994, tak také na NOZ a spoustu dalších zákonů od roku 2006. Stanovy jsou součástí vnitřních právních poměrů, můj dotaz tedy zní:do jaké míry se můžou stanovy svj odklonit od NOz a Vzorových stanov. Může se v nich uplatnit jakákoliv tzv. lidová tvořivost, která je po schválení platná a závazná, nebo musí respektovat zákon.