Právník a stanovy SVJ
Při zakládání našeho SVJ byly předloženy VBJ ke schválení stanovy
zpracované právníkem.Nebyla dána členům možnost si tyto stanovy před
jejich schválením si prostudovat. Ale i tato možnost by byla zbytečná,
protože nikdo z členů SVJ není právníkem sběhlým ve znalostech
o fungování SVJ. Čili byli jsme odkázáni na milost a nemilost právníka
s tím, že se v návrhu
stanov nedopustí žádné chyby, která by byla v rozporu se souvisejícími
zákony. Bohužel se tak stalo. Do stanov bylo zakotveno znění že: vlastník
je povinen hradit stanovené „ PŘÍSPĚVKY NA OPRAVY, REKONSTRUKCE
A MODERNIZACE DOMU a to poměrně …. atd.. Když pominu nesprávně zvolené
slovo „příspěvky“. tak mě zaráží to, že když jsme nevědomky
skládali zálohy na výše uvedený účel, a tím jsme dali konkludentní
souhlas s tímto nesmyslem, který je roven písemnému souhlasu, že již
nemáme právo tuto situaci změnit. Našemu výboru toto ovšem vyhovuje
protože má zjednodušenou práci a to včetně dalších sporných bodů
uvede- ných ve stanovách. Těch pár členů SVJ kterým to vadí se
nepodaří vynutit si úpravu znění stanov aby odpovídaly zákoným
ustanovením. Toto mně na SVJ nejvíce vadí a jsem znechucen tím, že něco
takového je vůbec možné když žádné vložené fin.prostředky se
nevypořádávají. Nespokojený
Mnoho lidí si bohužel myslí, že pokud listinu sepisuje právník, pak také tento právník něco zaručuje. Není tomu tak, odměnu bere za sepsání listiny, nikoliv za to, že zaručuje soulad listiny s právem nebo nějaké jiné vlasnosti listiny.
&
Ptám se pana xyzz: vy budete určitě spokojený když budete platit měsíčně 20,– Kč/m2 a přitom vám ani na shromáždění nesděli kolik z toho připadá na krátkodobou zálohu, dlouhodobou zálohu, na rekonstrukce a modernizace. Výbor členům SVJ na shromáždění, ani ve vyúčtování nesdělí kolik činí nevyčerpaná záloha na opravy, kdy a na co bude čerpaná DZ a už vůbec ne, kdy bude prováděna nějaká modernizace. Prostě platíte a nevíte kolik a na co. Ve vašem výboru, kterého jste zřejmě členem, je to také tak a proto jste spokojený a fandíte takovým blbečkům, kteří se nedokáží proti takovým praktikám ozvat a dlouhodobě skládají fin. prostředky do bezedné černé díry. Vaši členové se zřejmě ještě neprobudili z totalitního režimu a drží hubu a krok, což vám plně vyhovuje. Nenašel jsem bohužel plně přiléhavý výraz na vaši odpověď k podanému dotazu. Nespokojený.
pane, opakuje se to tady pořád.
- pokud jste nedostal předpis záloh stanovený řádným a přezkoumatelným způsobem – neplaťte
- pokud jste nedostal řádné vyúčtování záloh na správu či záloh na služby – reklamujte a případné „pohledávky“ (fikce) nehraďte
Jinak pokud jde o modernizaci vyžadující stavební povolené – tam máte možnost blokovat jeho vydání pomocí stavebního zákona. Další možností je výbor defenestrovat.
Neználek'
PS: co vidíte na slovu „PŘÍSPĚVEK“ chybně?
V čem je vlastně problém ?
Dle vzorových stanov ČÁST DRUHÁ – PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ
Čl. IV – Změny společných částí domu
Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, zajišťuje společenství … .
- – – – – – – –
ČÁST TŘETÍ – ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ
Čl. VII – Shromáždění
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
- změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
- – – – – – – – – – –
Když má společenství něco zajišťovat a rozhodovat o tom, musí na to vybírat prostředky.
Poslední komentáře