Ostatní

V ZOVB je v odst.6) §11 vyjímka, pokud SVJ je pouze tříčlenné, tak k přijetí usnesení dle odst. 2) a 4) je zapotřebí souhlasu všech tří členů. Tato vyjímka již asi v 2014 dle NOZ platit nebude, že ano ? Děkuji.

Dobrý den, potřeboval bych radu, jaký § řeší práva, povinnosti a odpovědnost vlastníka bytu. Děkuji za odpověď

Dobry den rad bych se pritomnych zeptal na argumenty pro a proti souhlasu predstavenstva SVJ s vyuzitim pojistky bytoveho domu jako pojisteni bytove jednotky vyzadovane hypotecni bankou? Nase pojistovna nema problem vinkulovat „cast“ pojistky prislusejici bytove jednotce ve prospech banky u ktere ma majitel bytove jednotky hypotecni uver. Staci tedy souhlas predstavenstva. Otazkou je, zda-li mu v tom predstvenstvo ma vyhovet ci ne s ohledem na eventuelni problemy resp. nasledky z toho plynouci. Pro hovori to, ze principialne majitele bytu plati pojistku dvakrat, tak proc platit dvakrat to same.

Dobrý den. Chtěl sem se zeptat jak je to s balkony na chodbách. Jsme SVJ čítající 48 bytových jednotek. Já vlastním prostřední byt na patře ( na patře jsou celkem 3 byty ). Tento byt jeko jediný nemá balkon. Před 35 lety ( kdy byty měli lidé pouze pronajaty a ne koupeny ) se na domovní schůzi dohodli, že balkony na schodišti budou používat pouze uživatelé prostředních bytů. Dnes mi již majitel bytu tvrdí opak a neustále mi věší své prádlo na tento balkon i přesto, že v bytě balkon má. Mám nějakou možnost mu v tom zabránit a využívat tento balkon sámm ? A dále by mě zajímalo, zdy neporuším požární předpidi, pokud si tento balkon zamknu. Děkuji za pomoc při řešení problému.

Před cca měsícem jsem byla vykradena. Bydlím v přízemí paneláku. Zjišťovala jsem si všechno možné dostupné zabezpečení a následně jsem požádala (několikrát za sebou) SVJ o nějaké řešení, jejich návrh zabezpeční atd. Bohužel, i když vím, že jim e-maily došly, ani jednou mi nikdo neodpověděl.

Přitom vím, že jedině se souhlasem SVJ si můžu nějaké to zabezpečení pořídit. Prosím, nevíte, jak mohu dál postupovat? Co když budou i nadále dělat „mrtvého brouka“ – to opravdu nemůžu nic? Jsem z toho dost nešťastná a v bytě se bojím. Dveře mám jedny z nejvíce zabezpečené, mohou tedy zloději pouze oknem.

Dobrý den, prosím o radu, jednoznačnou informaci. Minulý výbor SVJ měnil vodoměry (teplá každé 4 roky, studená každých 6 let). Podle mého názoru by bylo možné dle vyhlášky 345/2002Sb. (1.3.9 písmeno e) dělat výměnu jednotně (teplá-studená) po 5 letech. Je to pravda? Vodoměry máme podle mého pouze pro potřeby rozúčtování nákladů pro konečné spotřebitele (členy SVJ – jednotlivé bytové jednotky). Mockrát děkuji za upřesnění.

Potřeboval bych prosím radu. Převádíme byt z vlastnictví SBD do vlastnictví člena družstva – mého otce. Nedílnou součástí smlouvy o převodu bytu jsou i podmínky správy společných částí domu. V těchto podmínkách má SBD uvedeno toto ustanovení. „V souvislosti s uskutečněným převodem přecházejí na nového vlastníka veškerá ustanovení těchto podmínek.“ Právník SBD mi tvrdí, že toto ustanovení dopadá až na případný další převod bytové jednotky, tedy z člena-vlastníka na třetí osobu. Ty podmínky jsou dost nevýhodné (slovíčkaření, smluvní pokuty aj.), tak jsme to chtěli vyřešit tak, že byt se nejdřív převede na mého otce s těmito špatnými podmínkami správy, pak mi otec byt daruje a já už si s SBD vyjednám v nové smlouvě o správě podmínky lepší.

Fondu oprav se týkají tyto navazující rozsudky:

• rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 4 ze dne 16. 5. 2008 č. j. 41 C 172/2006–100,
• rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 4. 2. 2009 č. j. 28 Co 488/2008–128,
• usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 10. 2011 č. j. 22 Cdo 3983/2009–176,
• nález Ústavního soudu ze dne 20. 6. 2012 I.ÚS 151/12 http://kraken.slv.cz/I.%C3%9AS151/12.

Žalovaný byl vlastníkem jednotky v domě a také členem Bytového družstva Klaudiánka v Praze. Jako člen BD byl podle stanov povinen hradit družstvu částky na fond oprav. Naivně se domníval, že přispívání na fond oprav družstva je totéž co přispívání na správu domu podle zákona č. 72/1994 Sb.. Domníval se, že není jeho povinností hradit „dvojmo“. Přestal tedy družstvu hradit příspěvky na fond oprav. Družstvo jej žalovalo a soudy jej přesvědčily o tom, že se mýlí. Byl opakovaně odsouzen k úhradě dlužné částky družstvu a k úhradě soudních výdajů a nákladů řízení.

Prosím o pomoc při řešení následujícího problému:

Na shromáždění je volena návrhová komise, která zajišťuje vyhodnocení presence a hlasování, píše zápis a usnesení. Je složena z některých členů výboru a kontrolní komise a také z řadového člena společenství.

Tato komise zjistí na začátku hlasovací podíl zapresentovaných, který je potom uveden u každého bodu s hlasováním, přestože v průběhu shromáždění někteří vlastníci odejdou. O usnesení se hlasuje až nakonec, a to již chybí třeba čtvrtina zapresentovaných vlastníků.

Dobrý den,

rád bych se touto cestou zeptal, jak je to podle NOZ s rozúčtování nákladů za úklid společných prostor nebo elektřiny za osvětlení společných prostor. Pokud se nově předpokládá, že bude závislé na počtu „nahlášených“ osob v bytové jednotce, nikoliv podle podlahové plochy a pominu-li absenci sankcí za nenahlášení osoby v bytových jednotkách, jak to bude s nebytovými prostory, které mají vlastníka právnickou osobu(tedy nejsou pronajímány) a slouží například jako sklady/obchody/fit­ka/kanceláře/zku­šebny/restaura­ce?

Jaký je pak rozdíl v tom, zda má takový prostor vlastní vstup(např. obchod) a tím pádem se na svícení ve sklepě či znečištění schodů nepodílí a opačně, pokud je umístěn sklad například ve sklepě, kde k nasvícení chodeb používá společné osvícení třeba 12 hodin denně a navíc společným vchodem projde denně neurčité množství lidí.