Ostatní

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem ohledně pronájmu bytové jednotky v rámci SVJ. Na posledním shromáždění nám členka SVJ, která je vlastníkem předmětné bytové jednotky oznámila, že ji hodlá využívat za účelem krátkodobého pronájmu ( 1 až 3dny) pro zahraniční turisty.

K pronájmu mám několik dotazů?

1. je vůbec pronájem možný za předpokladu, že se jedná o provozování živnosti pronájmu a bytová jednotka za tímto účelem nebyla nikdy kolaudována. Předpokládám, že prostor sloužící krátkodobému pronájmu musí splňovat jiné zákonem stanovené náležitosti než bytová jednotka. Prosím o sdělení jaké jsou tyto náležitosti?

Prohlášením vlastníka původní vlastník vymezí jednotky a definuje společné části domu. Defice, popis společných částí domu je nepřesný, řekněme odfláknutý, na některé společné části domu původní vlastník zapoměl a vůbec je v Prohlášení neuvedl. Naopak. některé společné části neexistují a jsou v Prohlášení. Zda je to omyl těžko říct. Původní vlastník mohl použít nějaké umivrzální Prohlášení a skutečný stav nezkontroloval. Jaký to má vliv na správu společných částí domu.

Jsme společenství nebytových jednotek, garáží, vzniklé ze zákona č.72/1994 Sb. Jednotky byly vymezené na základě uvedeného zákona. Společenství vzniklo ve druhé polovině roku 2013, první schůze se konala v lednu 2014. V našich stanovách je uvedeno, že do působnosti shromáždění patří rozhodování o změně podlahové plochy nebytového prostoru, což jsou naše garáže. Rozhodování o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek. O změně podílu na společných částech. Připadá mi to přinejmenším nesmyslné. Shromáždění bude rozhodovat o tom, že se nám změní podlahová plocha naší garáže, kterou máme zapsanou v katastru Je to nesmyl, není to nesmysl.

Je společeství oprávněno udělovat členům svj pokuty? V případě že ano, tak za co. Já se domnívám že není oprávněno, ale máme to ve stanovách. Poplatky z prodlení člen platí pouze v případě, když má ve vyúčtování nedoplatek a ten neuhradí do příslušného stanovami stanoveného termínu. Pak platí poplatek z prodlení (to je můj názor) Zálohy jsou vlastníci povinni platit v termínu stanoveným shromážděním. Když vlastníci zálohu neuhradí včas jsou povinni platit úrok s prodlení. Tohle taky máme ve stanovách. Je to opravdu tak, uveďte to prosím někdo na pravou míru. Domnívám se, že tam nebude něco v pořádku.

Dobrý den,

bytovému družstvu jakožto vlastníkovi bytových a nebytových jednotek v SVJ došel podklad o potvrzení příjmů za pronajímané prostory za SVJ. Jelikož tyto výnosy musí každý vlastník zdaňovat, jak je to u BD? Jak to dostat do účetnictví? Navíc tyto peníze jdou automaticky do fondu oprav u SVJ.

Kdyby to nešlo žádným dokladem do účetnictví, tak potom stačí při sestavování daňového přiznání jen vyplnit v příslušné kolonce jako výnos?

Děkuji

Zuzana B.

Na webových stránkách Prague Property Management, a.s. je publikován vzor stanov SVJ:

http://www.ppmas.cz/…-stanov1.pdf

Dobrý den,

prosím, jak chápete NOZ § 1208, písm. h?

„Do působnosti shromáždění patří: Určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti“

Náš dům nemá správce, jak to bývá obvyklé, ale necháváme si provádět jen účetnictví (např. vedení účetnictví, roční závěrka, vyúčtování záloh, výměry, zaúčtování faktur, evidence vlastníků, plateb). Protože účetnictví je jistě součástí správy domu, rozhoduje o změně účetní firmy (a o smlouvě a ceně) shromáždění?

Zdá se, že desítky amatérských právníků se rozhodly ukázat svou hloupost a zavalují nás nesmysly, které v žádném zákonu nenajdete. Nepravdivá tvrzení o SVJ se objevují zejména v poslední době v různých článcích a na webových stránkách. Pan Pavel upozornil na odstrašující případ: web http://www.pravnigramotnost.cz/.

Na stránce otázek a odpovědí na onom webu jsem nenašel ani jednu, která by byla v souladu se zákonem. Namátkou uvádím jeden příklad:

Je možné napadnout rozhodnutí Shromáždění SVJ i po uplynutí 6 měsíců od hlasování ?

Dobrý den,

Jsme společenství vlastníků, které se vyčlenilo z původního LBD a vzniklo v listopadu 2012 . Máme převedeny byty, pozemek ( pod budovou ) podle podlahové plochy jednotlivých vlastníků. Kolem domu je zahrada, kterou využívají jednotlivé partaje k relaxaci a odpočinku. Tato zahrada je zatím majetkem stávajícího LBD, které ji hodlá také převést na SVJ jako celek. Zahrada je zatím rozdělena na jednotlivé části, které si zabrali nájemníci domu podle neznámého klíče před mnoha lety. Kdo se nastěhoval po předchozím majiteli bytu, byla mu přidělena část zahrady k užívání, kterou zřejmě používal ten minulý nájemce. Historicky je doloženo, že v tomto domě byla již při výstavbě domu plánována hospoda a pozemky k ní přidělené, náležely k bytu, který vlastnil nebo měl pronajatý hostinský. Tato hospoda byla v provozu asi jen jeden rok (1926–1927), pak byla zrušena a pozemky si rozdělili nájemníci domu tak, jak se jim to hodilo. Na LBD však tato změna zaznamenána nebyla a jediné doložené rozdělení pozemků je to stávající, kdy jedné bytové jednotce náleží 2/3 zahrady kolem domu. Shodou okolností byla této bytové jednotce v minulosti přidělena jedna z nejmenších ploch zahrady, která nemá ani samostatný přístup. Přes část pozemku chodí jiný soused na svou druhou zahrádku, kde má již z minulosti vybudované schody. Ostatní zahrady mají přístup samostatný.