Ostatní

Dobrý den, zjistila jsem, že na adrese našeho domu má sídlo několik OSVČ a firem, osob, které nemají žádné vlastnické právo k bytové jednotce. Dle nového OZ musí vlastník b.j. nahlásit osoby v nájmu. Jak ale postupovat, když nahlášená osoba už v domě nebydlí ale sídlo firmy je stále uvedeno v obchodním rejstříku. Děkuji za odpověď.

Z oficiálního životopisu Mgr. Zuzany Dědečkové:

Mgr. Zuzana Dědečková ukončila studium Právnické fakulty Západočeské univerzity v Plzni v roce 2008.

V advokátní kanceláři BROŽ & PARTNER se Zuzana věnuje především oblasti práva rodinného, zabývá se alternativními způsoby řešení sporů a veřejnými zakázkami.

Dobrý den všem,

dovolím si položit několik dotazů k úpravě příspěvku na správu domu dle nového občanského zákoníku:

1. Chápu správně, že podle NOZ zahrnuje správa domu již i modernizace a rekonstrukce a stavební úpravy domu a že tedy z příspěvku na správu lze hradit i tyto činnosti a že tak v tomto směru odpadají dosavadní spory ohledně působnosti SVJ?
2. § 1180 odst. 2 NOZ a nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanoví, že náklady na vlastní správní činnost se hradí poměrně na jednotku. Platí toto automaticky bez nutnosti přijetí jakéhokoliv rozhodnutí orgánů SVJ – tzn. i tehdy rozúčtovávaly-li se dosud některé z těchto nákladů dle jiného kriteria (např. podle podílů) – tzn. že tyto náklady se počínaje 1.1.2014 auto­maticky rozúčtovávají na byt?

Nemáte někdo informaci, že podle směrnice EU č.27 budou od roku 2017 povinné vodoměry s radiovým odečtem ?? tedy že vlastníku bude muset zajistit průběžné sledování spotřeby v bytě ?? uvítám jakýkoliv relevantní odkaz.

Dobrý den, plánujeme v nebytových prostorách zprovoznit kamerový systém. Chtěl bych se zeptat, zda s tím máte zkušenosti ohledně legislativy, a to konkrétně formulář, který musí podepsat každý vlastník s souhlasem uchování záznamu ? Předem děkuji za pomoc . PB

Vícekrát se zde v roce 2013 diskutovalo o podivných praktikách v některých SVJ ohledně nákladů na opravy či technické zhodnocení domu:

• buď tyto náklady vůbec nebyly zavedeny do účetnictví jako pohledávka za vlastníky, nebo
• náklady byly zavedeny do účetnictví jako pohledávka za vlastníky, avšak SVJ nikdy nezačalo dlužné částky po dlužnících vymáhat.

Oba případy spadají od 1.ledna 2014 pod § 159 NOZ, který stanoví členovi statutárního orgánu právnické osoby, aby jednal s péčí řádného hospodáře. Příslušné ustanovení NOZ zní:

Je správná moje doměnka, že by mělo SVJ postupovat při zadávání zakázky v souladu s Pravidly pro zadávání veřejných zakázek? Pokud mi někdo odpovíte, prosím uvedení příslušných legislativních odkazů. Děkuji

Dobrý den, aktuálně řešíme již druhým rokem problém s nájemníky majitele bytové jednotky sídlící nad námi. Majitel bytu je členem představenstva družstva, jež nám spravuje náš panelový dům, i přesto se však staví k problémům dost pasivně (vyslechne, odkýve, přislíbí řešení a v závěru je výsledek nulový). Již předtím, než byt. jednotku pronajímal, bydlela zde za doby jejich manželské krize jeho manželka, která nás opakovaně vytápěla a odmítala to s námi jakkoli řešit. Po zažehnání krize si do bytu nastěhovali nájemníky. Problémy s nájemníky vznikly v době, kdy nám bylo z prostor společného sklepa (náležícího naší a jejich byt. jednotce) odcizeno vše, co jsme tam měli (od barev na zdi, přes akvárium až po pytle s hlínou na přesazení květin). Kontaktovala jsem majitele bytu, který mi po dobu jednoho měsíce tvrdil, že jeho nájemníci nemají toto zapotřebí a z jejich strany by k tomu nemohlo dojít. Týden na to jsme se vrátili předčasně domů z dovolené, v bytě nad námi se svítilo, nebyly zatažené žaluzie a zdi byly vymalovány našimi barvami. Opět jsem tedy kontaktovala majitele bytu a požadovala vyřešení. Druhý den poté se zpětně ozval a potvrdil, že barvy skutečně byly odcizeny jeho nájemníky. Po tomto řešení nastalo peklo. V panelovém domě, ve kterém žijeme je vše slyšet i za normálních podmínek slučujících se s běžným užíváním bytu (čůrání souseda do záchodové mísy, převalení se na posteli, otevírání a zavírání pojízdných skříní, tekoucí voda, kašlání, sdílení jejich sex života apod.). Nemusím tedy popisovat, jak vypadá náš běžný den nyní. Sousedi se rozhodli, že nám udělají ze života peklo a dávají si náležitě záležet na tom, aby nám znepříjemnili život od konce nočního klidu až po jeho začátek. Zpravidla tomu bývá tak, že buď tlučou kladivem do podlahy v 7hod ráno nebo ve 21:50hod. Vygradovalo to už do takových výšek, že se přítel jednoho večera oblékl a šel se jich zeptat, zda-li jim toto chování přijde normální. Nájemník bytu otevřel dveře již se vztyčenou pěstí a byla z toho pouze rvačka, která vztahy ještě více vygradovala. Zavolala jsem policii, která se k věci staví dost laksně a sdělila nám pouze, že naše šance na vyřešení vede pouze přes majitele bytu. Slečně, která zde bydlí je 20let a jejímu příteli 25let, rozumná domluva s nimi, ani s majitelem bytu není. Ověřila jsem si proto všechny možnosti a zjistila, že lze podat stížnost na přestupkovou komisi, která je však hrazená. Jsem již v takovém stádiu, že ty peníze mi za možné řešení stojí. Dozvěděla jsem se však, že přestupková komise vše řeší zpravidla podáním ruky protistran a uložením pokuty (většinou pro obě strany). Je normální, že zaplatím 1000,– za žádost o přezkoumání a poté mi bude ještě při podání nedostatečných důkazů udělena pokuta?

Shromáždění SVJ na schůzi konané dne 09. 12. 2013 na základě pozměňovacího návrhu schválilo výmalbu společných prostor, a to: 1.až 8. podlaží do výše celkové částky 50.000,– Kč. Na základě předložených cenových nabídek, předložil výbor dne 13.3.2014 vlas­tníkům, (formou zápisu z jednání výboru), návrh na změnu usnesení shromáždění týkající se malování následovně: vymalování pouze 5.až 8. patra + vymalování zbývajících prostor v přízemí; s požadavkem.
"Žádáme vlastníky, aby do 16. 03. 2014 do 12:00 hod. sdělili e-mailem nebo do schránky SVJ, zda souhlasí s návrhem výboru, nebo zda trvají na rozsahu prací odsouhlaseném shromážděním dne 09. 12. 2013.

Chtěl bych radu, jsem majitelem bytu, pri rekonstrukci STA v dome mi byl prijem odpojen. Nedohodl jsem se se SVJ na terminu. Sami mi v nucovali terminy a ja dost cestuji pracovně. Maji pravo na mně požadovat placeni poplatku,kdyz jsem prokazatelne odpojen od sluzby? Nyni man UPC prijem. Poradte prosim.