Ostatní

Jak lze omezit kumulaci plných mocí? Členové výboru dávají k pozvánce na shromáždění formulář „Plná moc“ s nabídkou,že se také mohou stát zástupcem vlastníka na připravovaném shromáždění.Většina vlastníků,kteří se nemohou na shromáždění dostavit,nabídku členů výboru využívá. Skutečnost by potom na shromáždění mohla být taková,že by výbor mohl na základě „Plných mocí“ přehlasovat přímé účastníky. dedek.

Stále sleduju, jak guru lake-admin se snaží vymazat z povrchu zeměkoule nový OZ. Nekompromisně maže odlišné názory oponentů. Stále a pořád uvádí v omyl desítky návštěvníků webu. Přátelé, dejte pozor na příspěvky lakeho. Záměrně klame. O důvodech můžeme jen spekulovat. Já sice vím, nebo tuším, proč to dělá. A není to jen neznalost. Je to záměr. Tak bacha na něj.

Dobrý den, je možné požadovat slevu na nájemném podle NOZ? Pronajímatel musí zajistit klidné bydlení…Máme problém s paní, která nonstop nadává, uráží, osočuje dvě sousedky.Nepomáhá přivolání PČR. Děkuji.

Nová SVJ zakládaná dle NOZ musí mít stanovy (§ 1200) podle tohoto zákona. Ve svých stanovách proto nemohou mít ustanovení, která odporují donucujícím ustanovením tohoto zákona, takže si myslím, že odst. 2, § 3041 je zcela zbytečně v NOZ uveden.

Prosím, měl bych jeden dotaz, ne-li prosbu.Jde o účtování SV (studená voda) za rok 2013.Jde o to,že na patě domu při hlavním „měřáku“ se zapíše stav m3 odběru SV pro celý dům. Poměrové měřáky v bytech při součtu spotřeby jsou v mínusovém rozdílu o číslo, např. 352 m3 oproti měřáku na patě domu. Na SČVaKu nám paní sdělí, že je povolená odchylka jak 10% na patě tak 10% na „poměrových“ měřácích v bytech. Je m i jasně, že se tyto procenta nemohou sčítat.Jde tu v zásadě o poměr jak bytových měřáků tak měřáku na patě s povolenou úchylkou 10-ti%.Potud jasno. Co ale dělat, když tento nárůst je pro rok 2013 navýšen 0 44,6%, oproti minulým rokům? Je zde otázka,zda musí naše SVJ uhradit celou částku,vč. navýšení m3, když přesahuje povolené navýšení 10-ti%. Údajně to má povolovat vládní vyhláška, kterou neznám. Jde tu o rapidní navýšení oproti minulým rokům skoro o 50%…

Dobrý den,

obracím se na vás s dotazem na rozpočet nákladů na vytápění a tzv. koeficienty polohy.

1. Je běžné, že koeficient polohy místnosti zohledňuje pouze „horizontální“ rozměr (např. zda se za zdí nachází další byt, atd.), nikoliv vertikální (podlaží)? Výsledkem je pak to, že stejné byty nad sebou (1. a 2. podlaží) mají stejné koeficienty polohy…
2. Aby bylo možné pozvat projektanta UT, je třeba toto odhlasovat na schůzi, nebo jde o kompetenci výboru?

Děkuji.

Kotrba

Balkóny v prohlášení vlastníka. V prohlášení vlastníka v části B. Vymezení jednotek v budově, jsou balkony uváděny jako součást převáděných bytů, i když se do podlahové plochy bytové jednotky ve smyslu zákona 72/1994 Sb. nezapočítávají. Každá jednotka je ohraničena:

1. ….., b)….,

1. vnitřními plochami fasádních plášťů včetně oken, zábradlí balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničující jednotku.

Ve smlouvách o převedení družstevního bytu je předmětem převodu dle čl. III Smlouvy jednotka (byt) a balkon(y), pokud jsou součástí bytové jednotky.

Dobrý den, jsme klasické SVJ, které funguje již 6. rokem. V poslední době nejsme jako výbor spokojeni s prací našeho správce, s nímž máme uzavřenu Mandátní smlouvu. Vázne komunikace a další věci. CHtěli bychom správce vyměnit, ale máme trochu problém, jak to udělat, aby vše bylo v intencích NOZ. Ve výboru jsme provedli výběrové řízení a ze 4 firem jsme vybrali tu, která je pro nás nejvýhodnější. Nyní bychom chtěli dát stávajícímu správci výpověď. Na minulém Shromáždění SVJ v únoru 2014 jsme chtěli navrhnout hlasování o změně Stanov v tom smylu, že Společenství vlastníků pověřuje výbor SVJ rozhodováním o změně správce.

Dobrý den, je správné §1132 NOZ týkající se spoluvlastnictví

„K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.“

aplikovat i na bytové spoluvlastnictví v případě schvalování úvěru na opravy/investice s dobou splácení přesahující 10 let?

za odpověď děkuji V.Procházka

Dobrý den, přestože tato problematika byla vícekrát řešena, stále v ní tápu.

ZoVB řeší stanovení záloh na příspěvky na náklady spojené se správou, i když mi není jasné z čeho vyplývá, někdy uváděná, nutnost určení konkrétního účelu a případné vracení záloh skládaných k určitému účelu v případě jeho neuskutečnění. V čem je, nyní obvyklé, skládání záloh na očekávané opravy s převodem prostředků do dalšího období, v případě nevyčerpání, chybné?

NOZ takové zálohy neřeší. Je možné stanovami SJV schválenými podle NOZ k takovým zálohám člena zavázat? Jak je to s určením jejich výše, účelem a případným vypořádáním, pokud to NOZ neřeší? Jaký význam v tomto směru má Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. §8 např. odst. b) – správní činnost zahrnuje stanovení a vybírání záloh na příspěvky na správu…?