Ostatní

Podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen Z 67/ 2013), §2 je poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále SVJ) a příjemcem služeb vlastník jednotky. V § 3, Z 67/2013 je uvedeno vymezení služeb a je zde vyjmenována i dodávka vody. Z uvedeného vyplývá, pokud není ve stanovách SVJ jiné ujednání, že zodpovědnou osobou za péči (včetně dodržování zákonných lhůt) o vodoměry (na teplou i studenou vodu), které jsou používány pouze k rozúčtování nákladů konečným spotřebitelům je SVJ, respektive jeho statutární orgán.

Přešla jsem k jinému odběrateli energie k 1.1.2014,kde platím zálohy. Omylem mi byla sražena záloha na leden 2014 od bývalého dodavatele a ve vyúčtování k 31.12.2014 mi ji zaúčtovali a tím mi vznikl,si myslím přeplatek o tuto částku.Je možné v konečném vyúčtování k 31.12.2014 led­novou zálohu uvádět?Neměla se mi vrátit? Děkuji za odpověď.
 LV

Vážení, odkoupili jsme byty od obce. V domě byla ochranka, kterou jsme jakožto nájemníci hradili v rámci služeb. Po vzniku SVJ (2013)jsme službu vypověděli. Původní majitel (jeho správní firma, kterou jsme si museli Vážení, odkoupili jsme byty od obce. V domě byla ochranka, kterou jsme jakožto nájemníci hradili v rámci služeb. Po vzniku SVJ (2013)jsme službu vypověděli. Původní majitel (jeho správní firma, kterou jsme si museli ponechat i pro SVJ) zaslala každému z nás upozornění, že vzhledem k ukončení služby /v průběhu roku/ nám bude zasláno vyúčtování za službu v ročním vyúčtování za rok 2013. Po ukončení služby původní majitel zaslal našemu SVJ vyúčtování služby – nikoli nám – s cenou více jak 10 x vyšší a výbor to akceptoval a uhradil z FO Jednalo se o několik měsíců a další požaduje uhradit – nikdo ale neví jaké měsíce už uhradil výbor a jaké ne. Původním majitelem nám bylo sděleno, že nájemníkům bylo zasláno v rámci rozpisu služeb, že se jedná o dotovanou cenu obcí – před více jak 7 lety) a tudíž jakožto majitelé musíme platit plnou cenu. V kupní smlouvě se hovoří jen, že jsme povinni hradit zálohy za služby ve stejné výši i nadále. Nikdo nám jakékoli změny neoznámil a cena je více jak 10 x vyšší. Výbor uznal vyúčtování a nedoplatky , které mi jakožto majitelé máme a uhradil je z FO. Ani na shromáždění tuto informaci nesdělil a nikde to do dnes nebylo zveřejněno. Dozvěděl jsem se to od vedení jen při osobním rozhovoru v rámci řešení jiného problému – a to včetně částky, kterou prý za mě uhradili. Tvrdili mně, že to museli uhradit, jelikož z nás nájemníků přešla služba na SVJ a ne na majitele. Původní majitel ale sám písemně sdělil, že služba přešla na majitele BJ.

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/…/stavba.aspx?…

Vlastním byt v OV, zakoupený od předchozího majitele, který měl byt již v OV, ale byl členem družstva. Nyní se BD ozvalo s tím, že z podkladů, které mají k dispozici, není jasné, jestli jsme při koupi bytu od předchozího majitele – člena BD -odkoupili i jeho družstevní podíl. A pakliže ne, máme s původním vlastníkem dohodnout na doplnění kupní smlouvy o tuto skutečnost. Dle mého soudu je takovýto požadavek nelogický, protože já jsem kupovala byt do OV a nechtěla jsem žádný družstevní a tudíž mne nezajímá, zda-li je původní majitel stále evidován jako člen v BD – domnívám se, že BD by si to mělo s původním majitelem vypořádat samo a nemá právo to chtít po mě.

NOZ §1180.1

Může mi prosím někdo poradit jak mám chápat v §1180.1 „ …..povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad“, jestli se to může vztahovat i na náš případ? Je možné, že se s NOZ šmahem od 1.1.2014 můj balkon, který je dle kup. smlouvy a prohl. vlastníka z r. 2005 součástí byt. jednotky, stane automaticky společnou částí i když k mému výluč. užívání ? Jak mi tvrdí předseda? A proto musí být prý uzavřena i dohoda na přispívání do FO na výluč. užívání balkonů. (Asi aby se mohly opravit ze spol. peněz i ty balkony, o které se vlastník řádně nestaral)

lze zastupovat na shromáždění SVJ vlastníka na základě plné moci ? Rozsudek 29 Cdo 3399/2010 ? NOZ ? Jsme SVJ (2012) a nemáme zplnomocnění ve stanovách. děkuji Nezbeda

SOS, LAKE, Sherlock a další ctitelé zákona, práv a spravedlnosti!

Znáte Příběh odporného udavače?

Přispějte svým názorem, je to těžké, zajímavé a stále aktuální téma, i když se viditelně SVJ netýká, týká se eseje na toto téma, prosím :-)

Kdo neznají text, ať mlčí, děkují.

Jar

Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR na svých stránkách informuje http://www.bytovadruzstva.cz/index.php4…, že připravilo metodický návod pro zpracování stanov společenství vlastníků jednotek podle nové právní úpravy platné od 1. 1. 2014.

O povinnosti upravit stanovy stávajících SVJ dle § 3041 NOZ JUDr. František Lebl předseda SMBD uvádí:

„Ke stanovám společenství vlastníků podle NOZ. Od 1.1 2014 vstoupil v účinnost nový občanský zákoník (dále jen NOZ) č. 89/2012 Sb. Ten v oddílu 5 § 1158 a násl. upravuje bytové spoluvlastnictví. Účinností tohoto zákona došlo také ke zrušení dosavadního zákona č. 72/1994 Sb. v úplném znění, který dosud upravoval spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (Zákon o vlastnictví bytů). Zároveň došlo i ke zrušení NV č. 371/2004 Sb. ve znění NV č. 151/2006 Sb., kterým se vydávaly vzorové stanovy společenství vlastníků . Podle přechodných ustanovení NOZ § 3041 platí, že ustanovení stanov společenství vlastníků, která odporují donucujícím ustanovením tohoto zákona, pozbývají závaznosti dnem nabytí jeho účinnosti a společenství přizpůsobí do tří let ode dne účinnosti tohoto zákona svoje stanovy NOZ.“

Prosím o radu. Je povinnost upravit rozpis plateb podle NOZ? Patří toto ustanovení k povinným? Jaké případně hrozí sankce při nerespektování par. 1180? Děkuji za názory.