Platba měsíčních úhrad
„Prohlášení vlastníka“ našeho domu je z doby, kdy ještě SVJ nebylo. V oddílu „F“ v pravidlech pro přispívání na správu a údržbu se říká:
- "vlastník je povinen platit měsíčně na
účet správce zálohy na správu a služby".
- výše záloh + termíny splatnosti stanoví
správce po projednání s SVJ (podle
předpokládaných nákladů příslušného
období, u DZO i na předpokládaných
výdajích v obdobích následujících).
Stanovy uvádějí v čl. XVII, odst.1 = Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popř. další platby platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu orgánem SVJ na účet společenství.
V usneseních shromáždění o splatnosti měsíčních plateb nejsou v SVJ stanoveny také žádné lhůty. Správce uvádí pouze mandátní smlouvu a korespodenci s VJ, kde je splatnost stanovena. Vzniká správci a SVJ oprávnění započítávat si úroky z prodlení při nižších měsíčních platbách VJ? Správce ani SVJ nereagují na jakékoliv zmínky o § 517 ObčZ,v PV + stanovách.
Prohlášení samozřejmě je z doby, kdy ještě nebylo SVJ. Obsah Prohlášení ve Vámi citovaných věcech je bezvýznamný. Se vznikem SVJ a přijetím stanov se veškerá práva a povinnosti vůči správci domu – kterým je SVJ – řídí stanovami.
Takzvaný smluvní správce je úplně jiná osoba a nemá s vlastníky jednotek žádný právní vztah. Vy hradíte pouze na účet SVJ – právnické osoby. Výši záloh Vám sděluje výbor nebo pověřený vlastník (§ 15 odst. 2 ZoVB). Obsah mandátní smlouvy mezi SVJ a smluvním správcem je pro Vás bezvýznamný: nemusíte smlouvu vůbec znát. A i kdybyste obsah znala, k ničemu Vás to nezavazuje. Nejste účastníkem této smlouvy.
Pokud by snad smluvní správce měl mít oprávnění jednat jménem SVJ, musí být ve stanovách výslovně uvedeno, že partnerem pro vlastníky je jiná osoba nežli SVJ a peníze se mají posílat na jiný účet než účet SVJ.
Není-li splněna tato podmínka, nic na cizí účet nehraďte a s cizí osobou nejednejte. Plnění na jiný bankovní účet nežli účet SVJ není plněním Vašeho dluhu vůči SVJ !!!
| 89/2012 Sb. § 1957 (1) Plní-li dlužník peněžitý dluh prostřednictvím poskytovatele platebních služeb, je dluh splněn připsáním peněžní částky na účet poskytovatele platebních služeb věřitele. |
Pokud SVJ nestanovilo a Vám nesdělilo termín úhrad plateb, nejste povinna hradit nic, dokud Vás věřitel přímo nevyzve. Pak ovšem jste povinna plnit bez zbytečného odkladu (NOZ § 1958).
lake
Poslední komentáře