Ostatní

Dobrý den, z důvodu havárie v bytě(ucpané odpadní potrubí ve spol.prostorech), žádám po Společenství vlastníků úhradu za opravu-vyčistění tohoto potrubí. Jelikož výbor Společenství nereaguje a odmítá zaplatit z FO, hodlám podat žalobu a domáhat se úhrady soudní cestou. Prosím o radu: Na koho podat žalobu:

1. Společenství vlastníků zastoupené předsedou/výborem?
2. Výbor Společenství vlastníků ?
3. Předseda Společenství vlastníků ?

Předem děkuji za info a přeji hezký den.

Dobrý den, Jaké náležitosti, či jak ma vypadat, zápis schůze vlastniku, aby to byl právně použitelný dokument. Jak vypadá dokument kde se uvádí zvoleny předseda svj? Děkuji

Dle § 159 NOZ spočívá péče řádného hospodáře ve výkonu funkce s nezbytnou loajalitou, potřebnými znalostmi a pečlivostí. Za porušení této péče se výslovně považuje i situace, kdy určitá osoba přijme funkci, byť si musela být vědoma, že na ni znalostmi nebo z jiných důvodů nestačí. Moje otázka zní – vztahuje se tento § i na členy výboru SVJ (již se to tu dříve možná diskutovalo)? Nějak si to nedovedu představit. V různých článcích k tomuto § je odkazováno na zákon o obchodních korporacích (ZOK), konkrétně § 51 a násl. ZOK je však určen pro spol. s ručením omezeným, akciové spol., komanditní spol., veřejné obchodní spol., zájmová sdružení a také družstva; to je ty co podnikají. SVJ ze své podstaty nebyla založena za účelem podnikání, znamená to tedy, že se na ně § 159 NOZ nevztahuje?

Obracím se na Vás s prosíkem o radu.

V domě máme vlastníka, který s oblibou pronajímá byt velmi problematickým nájemníkům.

Máme jako SVJ nějakou možnost se bránit? Je možno ho donutit, aby alespoň nepronajímal byt lidem se záznamy v trestním rejstříku? Nebo jsme odkázáni na libovůli vlastníka?

Díky za radu.

Je SVj jako právnická osoba oprávněna k tomu, aby výbor vytvářel a následně předkládal vlastníkům na schůzi shromáždění ke schválení jakékoliv směrnice?

V zákoně č. 67/2013 Sb. se objevuje v § 3 „Vymezení a rozsah služeb“ jako služba i odvoz komunálního odpadu. Poskytovatelem této služby však v drtivé většině obcí není vlastník nemovitosti nebo SVJ, ale sama obec. Rovněž vlastník nebo nájemce bytu nejsou příjemci služby ve smyslu tohoto zákona.

V obcích, kde se platí místní poplatek (např. Brno), jde vybírání poplatku zcela mimo vlastníky domů a SVJ. Obec sama poplatky vybírá od osob s trvalým pobytem.

V obcích, kde se platí poplatek za komunální odpad podle § 17a zák. č. 185/2001 (např. Praha), je vlastník domu nebo SVJ plátcem poplatku, který rozúčtuje a vybere od poplatníků.

Dle NOZ je možné nechat se na schromáždění zastupovat na základě plné moci. Mám dva dotazy.

1. musí to být uvedeno také ve stanovách?
2. jak to bude v případě, když majitelem jednotky jsou manželé a oba se schůze shromáždění zůčastní.

Dle NOZu je kontrolni komise nejmene triclenna. Dle nasich stanov mame revizora uctu (ktery je jeden), ktery je „kontrolnim organem spolecenstvi“. Podle nekterych nazoru, je tento drive pouzivany stav v rozporu s NOZem a fakticky, tedy revizor neni kontrolni organem s pravomocemi definovanymi v zakone. Pravda urcitou oporu ma v aktualnich stanovach. Setkali jste se nekdo s obdobnym nazorem? Dekuji.

Shromáždění VJ si odsouhlasilo a zapracovalo do nových stanov od 1.1.2014 poplatek za pronájem mého bytu v osobním vlastnictví,s tímto nesouhlasím a ptám se zda mají na toto právo.Jak se mám v tomto případě zachovat.

V případě zápisu pověřeného vlastníka (nově předsedy), je potřebné dát taky na rejstřík SVJ čestné prohlášení a souhlas se zápisem zapisované osoby, jako je to u např. u jednatelů SRO? A co když je pověřeným vlastníkem právnická osoba, pak takové prohlášení a souhlas dá PO nebo zástupce PO? Děkuji za odpověď.