Ostatní

Dobrý den, sousedce nad námi praskla trubka u odpadu WC. Voda promáčí podlahu u šachty, protéká stropem do komory v přízemí, kde je uskladněno nářadí, a je tam též odpadní šachta, kolem které je ve stropu znát , jak voda protéká.. je tam půlmetrový mokrý flek. V našem přízemním bytě se objevuje již léta v rohu místnosti, která sousedí s komorou flek, který začíná plesnivět. SVJ odhlasovalo, že opravy v bytě si budou hradit vlastníci bytů sami. Prosím o Váš názor, zda je tato oprava jen věcí majitelů bytu, nebo se dá považovat za závadu spadající do konstrukce domu a tudíž zaplatit z fondu oprav.

Prosím, je plná moc pro zástupce v rámci SJM dle NOZ (§1185) povinná pro letošní a následující shromáždění i pro „stará“ SVJ, když tato se nadále řídí 72/1994?

Naše SVJ je tvořeno z 41,7% bytových jednotek a 58,3% nebytových jednotek. Máme jednu plynovou kotelnu. Dvě větve rozvodu teplé vody. Nebyt.jednotky mají podlahové topení. Teplá voda pro umývání v nebyt.prostorech je řešena elektrickými bojlery. Druhá větev rozvodu tepla – voda vedena do výměníkových stanic (logotherm) v jednotlivých bytových jednotkách. Tím je řešeno jak vytápění tak i teplá voda pro umývání. Jak u podlahového topení, tak i u všech výměníkových stanic bytů jsou měřáky pro měření spotřeby tepla. Při založení SVJ bylo dohodnuto rozúčtování nákladů na teplo takto:

V SVJ je účetní jednotkou společenství. Je běžné, aby se vedly také individuální účty jednotlivých vlastníků? Uvedu příklad: vymalují se společné části domu, chodby. Náklady jsou např. 80 tisíc Kč. Je běžné, aby se uvedných 80 tisíc rozúčtovalo podílově každému vlastníkovi jednotky na jeho individuální účet? Je běžné, aby se takto každému vlastníkovi rozúčtovával každý náklad správy domu? Je běžné, aby smluvní správce za každou takto zaúčtovanou položku účtoval vlastníkovi jednotky poplatek? Běžný poplatek správci se odvádí, vlastník jednotky jej platí navíc mimo příspěvek na správu.

Podle § 1194 odst.1 NOZ platí, že „Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.“

Můžeme podle tohoto paragrafu nechat volné finanční prostředky SVJ vydělávat v bance?

Každá SVJ má běžný účet v bance. Z toho usuzuji, že mizivý úrok na běžném účtě je povolen. Jak je to ale v případě, kdybyhom část volných prostředků uložíi na spořící nebo termínovaný účet, nebo na účet stavebního spoření? Na tyto účty totiž ukládáme peníze za účelem zisku (= úroku). Nebo kdybychom investovali volné prostředky do podílových fondů, nebo do akcií, nebo kdybychom za ně koupili státní dluhopisy? Je to povoleno? Nebylo by to chápáno jako podnikání?

Dobrý večer, chci se zeptat, má právo majitel, který vlastní byt v přízemí chodit i do vyšších pater na chodbě ? Když jsem se ho ptala, co tam pohledává, říkal mi, že kontroluje svůj majetek v rámci společných prostor. Jde nějak zakázat, aby do vyšších pater nechodil ? Děkuji.

Dobrý den, po úmrtí vlastníka bytu není žádný dědic. Pravděpodobně přejde byt do dražby a než se vše vyřídí naroste dluh na neuhrazených zálohách do FO a případný nedoplatek na zálohách za rok 2013. Bude vydražitel upozorněn, že součástí dražby je dluh? Notář sepíše dluhy pouze ke dni úmrtí, ale po dobu dědického řízení už nikdo dluh neeviduje. Jak má v tomto případě výbor Společenství vlastníků postupovat ? Děkuji za odpověď. Štěpánka

Dobrý den,jsme bytovým domem o 32 bytových jednotkách. Víc jak 8 let máme byty v OV a vytvořeno SVJ.Náš problém je ten, že máme správce služeb, který není schopen doložit celých 8 roků jak máme bytový dům vlastně pojištěn a zda pojištění z odpovědnosti vlastníka nemovitosti je v pojištění vůbec zahrnuto! Vzhledem, že nám velmi často padá zde, v Praze led ze střechy a v souvislosti se změnou NOZ se obávám toho, že pokud by pojištění odpovědnosti vlatníků z nemovitosti v pojištění domu zcela chybělo tak bychom se event., poškozenému, kterého by led zasáhl, nedoplatili! Předseda SVJ mi na každé schůzi slíbil, že zjistí jak se věci s pojištěním a pojištěním z odpovědnosti vlastníků nemovitosti mají, ale dosud se tak nestalo a nikoho z domu tato velmi závažná věc absolutně nezajímá.

Dobrý večer,

potřebovali bychom vnést světlo do jednoduché, přesto zásadní věci. Naše SVJ zřídilo nově účet u menší banky včetně internetového bankovnictví, které dosud v našem SVJ nebylo používáno. Konkrétně jde o dvoukrokové IB, kdy musí postupně autorizovat dva členové výboru. Domníval jsem se, že jde o standardní praxi, která běží v řadě dalších SVJ, která mají vzorové stanovy. Nicméně v našem domě se objevil názor, že platební příkaz je písemným úkonem, který vyžaduje podpis obou členů: dle Čl. VIII, odst. 2, kde se píše: „(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.“ 

Dobrý den, v našem SVJ jsme v rozúčtování nákladů zákonné revize rozúčtovávali podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Nyní nám správce tvrdí, že dle zákona 67/2013 již takto rozúčtovávat nesmíme. Jsme SVJ od roku 2004 a stávající způsob rozúčtování schválilo Shromáždění. Musíme změnu skutečně provést a tuto položku již nerozúčtovávat v ročním vyúčtování vlastníkům? Děkuji.