Ostatní zkušenosti s firmami

Smlouva o pronájmu nebytových prostor v domě SVBJ je podle mého názoru obecně pro vlastníky BJ nevýhodná (např. doba pronájmu, částka za pronájem, povinnost vlastníků BJ ochránit pronajatý prostor proti vloupání, přitom ochrana vlastníků BJ není řešena, např. povinností nájemce sjednat odpovědnostní pojištění). Z těchto důvodů bych chtěl docílit zneplatnění stávající smlouvy a vytvořit smlouvu novou. Lze docílit zneplatnění celé smlouvy, na základě v ní zakotvené neoprávněné povinnosti nájemce, uklízet zametáním a odklízením sněhu chodník v okolí nebytového prostoru, náležející nikoliv SVBJ, ale MěÚ?

Za SBD byla vstupní chodba do domu rozdělena podélně zděnou přepážkou, vybudovány zvlášť vstupní dveře do prodejny a byla a je zde provozována prodejna. Členové SVJ odsouhlasili na Shromáždění SVJ nájem na další období a uzavřením smlouvy o nájmu pověřili výbor SVJ. Jedná se o nájem nebytových prosttor (tak byla uzavřena Nájemní smlouva mezi SBD a majitelem prodejny) nebo o nájem společných prostor? (tak je vstup definován v Prohlášení vlastníka). Děkuji za odpověď včetně paragrafového znění. Honza.

Dobrý den, mám problém s plánem oprav (rozpočtem SVJ na rok 2010) Naše SVJ ho schválilo metodou per rollam 65 % všech vlastníků. V plánu oprav máme navrženou výměnu vchodových dveří, opravu schodišť ke vstupním dveřím do jednotlivých částí objektů. Plus další věci.

Moje otázka zní je plán oprav realizovatelný, když ho schválilo pouze 65% vlastníků?

§ 11 zákona 72/1994 Sb o vlastnictví bytů a stanov našeho SVJ hovoří o 75%.

Možná si tu odpovídám sám, ale rád bych znal další názor.

Děkuji za odpověď

Dobrý den,
prosila bych o informaci…jsme vznikající SVJ s 8 byt. jednotkami, které nám prodalo město.Jsme ve fázi, kdy jsme zvolili orgán za asist. notáře a nyní čekáme na Výpis z rejstříku společenství, abychom dále mohli si založit svůj účet atd. Na tento účet nám poté dle Kupní smlouvy poukáže město jednorázovou částku,a my nevíme jestli tato částka podléhá zdanění.Prosíme o radu, jak máme postupovat abychom neobešli finanční úřad…jedná se téměř o půlmilionovou částku..děkuji za odbornou informaci…edulik

Prosím – poraďte – K bytu patří spíž, kterou máme v mezipatře. Je mi jasné, že spíž je naše (místnost), ale je i zeď spíže v našem soukromém vlastnictví? Prosím, poraďte. Děkuji, Libuše M.

Zajímalo by mne, jaký je správný postup s reklamací po rekonstrukci. Firma jednoznačně pochybila – zápis znalce, který vše hodnotil. Bohužel se vše táhlo 2 roky, než se vůbec začala situace řešita to i vinou správce, protože situaci mokrých zdí v bytě podcenil. Když byla po dvou letech situace neúnosná – v bytě stále mokré zdi, plíseň čím dál horší, teprve pak se přizval znalec a zjistilo se, že firma neodvedla kvalitní práci ( chybné zakončení střechy). Máme byt v nejvyšším patře. Nyní nám bylo oznámeno, že pokud nebude firma solidní a nebude chtít zaplatit opravu v bytě, újmu na zdraví, zvýšenou spotřebu elektriky( museli jsme nainstalovat vysoušeče)apod…je celý problém pouze na naší rodině, jako vlastníku bytové jednotky, kde se problém projevil.

Dobrý den, vztahuje se na správcovskou firmu, která spravuje majetek SVJ §220 a §221 trest. zákona? Děkuji.

Jak se má vypočítat zaplacení pozemku pod domem ? Ve stanovách máme, že se vše rozpočítává na byt (příspěvky na opravy apd.), může se cena uhradit ze společných peněz ? Jak by to mělo být správně? Děkuji za odpověď

Dobrý den,do roku 2008 jsem byl majitelem bytu,ve kterém jsem v roce 2003 zakoupil vlastní plastová okna,následně rozhodlo společenství vlastníků,že se i zbylým členům zakoupí okna z fondu oprav a těm, kteří okna mají vlastní se po určitou dobu bude vracet předem stanovená částka – bylo projednáno na schůzi a odsouhlaseno .Byt jsem v roce 2008 prodal a bohužel ústní domluvou s předsedou společenství ustanovil,že počkáme na vyúčtování za rok 2008 a nedoplatek za něj vyřešíme zbývajícím přeplatkem z oken- abych tedy neplatil žádné zálohy.K vyúčtování za rok 2008 jsem se dostal až minulý týden/po nesčetně urgencích a schůzek s předsedou, kdy bylo vyúčtování zprvu chybně, pak opět pan předseda neměl čas apod./kde mi byl stanoven nedoplatek – s ním jsem konečně souhlasil, po návrhu, aby tedy řešil nedoplatek mým přeplatkem za okna mi řekl, že se to musí projednat na schůzi společenství, ke kterou mě přizval.Dnes na schůzi společenství /bývalého bytu/ mi bylo oznámeno, že na peníze – přeplatek za okna,který mi 5 let vraceli a měl být ještě 5 let vracen /ustanoveno na schůzi roku 2003/nemám nárok,z důvodu prodeje bytu v roce 2008,že jsem tím automaticky pozbyl nárok,a vyúčtování tedy nemůže být tímto vyrovnáno.

Sledováním a porovnáváním spotřeby el. energie výtahů a na osvětlení schodišť mezi vchody jsme došli k závěru, že vyšší spotřeba je úměrná počtu držených psů, zejména pokud byli v jednom vchodě chováni 4 psi ve 4 bytech z 15ti. Jejich venčení 3–5× denně vliv na spotřebu má a pokud bychom nenašli řešeni, budou postiženi ostatní spolubydlící při vyúčtování. Příčil by se s nějakými předpisy náš návrh započítat drženého psa jako další osobu v bytě, ke které se pak ve vyúčtování bude vázat podíl na spotřebě el. energie výtahu a osvětlení schodiště?