Ostatní

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem ohledně oddělení jednoho pokoje od bytové jednotky a přidělením tohoto pokoje k bytové jednotce druhé.

Konkrétně se jedná o situaci, kdy jsem měl příležitost koupit bytovou jednotku od vlastníka, který vlastnil celé patro v domě, na kterém se nachází dvě bytové jednotky.

Pokoj je nyní součastí bytové jednotky č. 1 tento stav je zapsán na KN, ale dohoda mezi mnou a prodávajícím je, že tento pokoj se stane součástí bytové jednotky č. 2.

Domnívám se, že je potřeba podepsat prohlášení vlastníků jednotek o změně užívání předmětných jednotek a toto prohlášení musí podepsat všichni členové SVJ. (notářský ověřené podpisy?) (notářský zápis?), eventuélně jaké další dokumenty?

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, v současné době nám vzniklo SVJ a máme před první schůzí shromáždění.

Můj dotaz se však týká toho, co je potřeba udělat, jestliže budeme chtít rozdělit společné prostory bytového domu a společný pozemek do soukromého vlastnictví? Aby zkrátka každý měl jasný svůj majetek a nikde žádné společné prostory a tudíž žádné SVJ.

Vlastníci bytů by s tím souhlasili, ale mimo jiné musíme nějak vyřešit problém, že ,,prostřední byty" by neměli přístup ke svým vchodům, aniž by nešli přes vzniklé soukromé pozemky. Jak toto prosím řešit?

Vlastník bytu chce darovat ve prospěch společenství ( do majetku právnické osoby SVJ ) pozemek, který nesouvisí s domem. Za jakých podmínek společenství dar přijímá, kdo rozhoduje, že společenství příjme dar (procento členů společenství)?

Mohu poprosit o radu týkající se parkování mimo parkovací stání? Pokud někdo parkuje mimo své parkovací stání v objektu garáží (v budově), může být jeho auto odtaženo? A jakým způsobem to musí být provedeno, aby nebyl porušen zákon? Předpokládám, že zástupce SVJ může objednat odtah, auto odvézt a po majiteli ještě požadovat zaplacení za odtah..?

V nedávné době se zde diskutovalo o povinnosti ukládání účetní závěrky společenství vlastníků jednotek do sbírky listin, viz:

http://www.portalsvj.cz/…koveho-soudu

nebo:

http://www.portalsvj.cz/…-pro-ulozeni

S dotazem na tuto povinnost jsem se obrátil na Krajský soud v Brně a zde je jejich odpověď.

Česká republika-KRAJSKÝ SOUD V BRNĚ, Rooseveltova 16, pracoviště Husova 15. 601 95 Brno
V Brně dne 21.3.2013,

Dobrý den,
zakoupili jsme byt – novostavbu s garážovým stáním v garážích pod domem. V kupní smlouvě nám bylo přiděleno číslo gar.stání na základě prohlášení vlastníka. Stání nám ovšem nevyhovuje a rádi bychom ho vyměnili za jiné, které je ještě volné ( je jich dost ). Je možné se k výměně nějakými právními úkony dopracovat? Díky za odpověď. Eva

Dobrý den,

V našem SJV se platí pravidelně do tzv. "fondu oprav" 20 Kč/m2 vlastnického podílu.

Mám dvě otázky:

1. Na schůzi vyšlo na jevo, že si pár lidí myslí, že 20 Kč na metr čtvereční je až dost, a že bychom to neměli ani dočasně zvyšovat (byl návrh na dočasné navýšení na 2 roky kvůli potřebě financovat nové výtahy) - tedy by mě zajímalo, kolik platíváte jinde? Aby bylo nějaké srovnání, nějaká data...

   Nutno podotknout, že barák je již zateplen a má plastová okna. Rozvody plynu jsou též nové, kanalizace a střecha také opraveny. Teď se musí udělat ty výtahy, a možná někdy v budoucnu předělat stupačky pro vodu. To jen tak pro info, jak je to s investicemi.

Prosím o názor na roli insolvenčního správce při prodeji bytového fondu. Developer, který nestihl prodat všechny bytové jednotky, zkrachoval. Soud určil insolvenčního správce, který má bytové jednotky zpeněžit. Jaké jsou jeho povinnosti ve vztahu k SVJ? Chová se jako jiný vlastník (udržuje, platí příspěvky na opravy, platí za topení atd.)? Nebo jsou jeho povinnosti vůči SVJ omezené? Nebo nemá žádné povinnosti vůči SVJ?

Děkuji za odpověď ABD

Dobrý den, rád bych se informoval na postup, když na shromáždění se dá do usnesení výboru, aby zajistil plnění určitého úkolu. Návrh úkolu do usnesení přednese někdo z účastníků shromáždění. Výbor je tak úplně přitisknutý ke zdi a na příštím jednání se sleduje, jestli byl daný úkol splněn. Přitom přednesený návrh z druhé strany může být v rozporu právními předpisy nebo technicky či ekonomicky neproveditelný. Výbor, který má vlastně hlavní zodpovědnost za činnost, tak nese veškerou zodpovědnost, protože jména členů výboru jsou zapsána v rejstříku.

Prosím o názor na následující situaci.

SVJ má 100 bytových jednotek (BJ). Většinový vlastník 55 BJ neplatí dva roky vůbec žádné zálohy ani doplatky. Výbor bez hlasování vyhlásí, že za dlužníka bude platit 45 jednotlivých vlastníků BJ. S tím nesouhlasí 5 vlastníků a brání se žalobou proti rozhodnutí výboru. I výbor SVJ pochopí, že jeho rozhodnutí bylo protiprávní. Většinový vlastník se odostane do konkurzu , jeho majtek má rozprodat insolvenční správce. Na dalším shromáždění insolvenční správce a 40 vlastníků jednotlivých BJ jednotek hlasuje pro následující návrh (citace z žaloby):