Ostatní

Dobrý den,naše SVJ si vzalo úvěr u ČSOB na renovaci oken pro několik vlastníků, kteří neměli dostatek fin. prostředků s tím, že jej budou SVJ splácet. Jak je možné tento dluh vůči SVJ ošetřit, aby v případě,že nesplatí dluh byla částka vymahatelná. Děkuji Marta Patčová

Dobrý den,

podle judikátu „29 Cdo 3399/2010“ nelze odvozovat možnost nechat se zastoupit na shromáždění vlastníků pomocí plné moci dle ObčZ. Toto právo může být ale ve stanovách.

Znamená to, že pokud není ve stanovách,

• že se žádný vlastník nemůže nechat zastoupit? nebo,
• že je jakýkoliv projev toho, že mne někdo zastupuje může být následně zpochybněn

• a jak musí být definováno jak má taková plná moc vypadat, když se na ni nevztahuje ObčZ – může to být cokoli? Jak se dá potom takové hlasování napadnout když např přijde na shromáždění nějaký vlastník s tvrzením že má verbální plné mocí?

"Za služby poskytované pronajímatelem jako plnění, spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), se považuje vytápění, osvětlení a úklid společných prostor v domě, dodávka pitné vody, dodávka teplé vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání výtahu, kontrola a čistění komínů, odvoz splašků a čistění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou a případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě."

Kabelovka

Rodiče někdy cca 1972 členy bytového družstva, po rozvodu se máma vzdala nároku,kdy jsem zůstala v družstevním bytě s tátou já.Táta se následně znovu oženil (1982).Byt přešel cca kolem roku 2000 do OV, kdy táta zjišťoval, zda se jedná o SJM. Bylo mu řečeno, že ne,že je výlučný vlastník !! Do katastru byl také zapsán pouze ON!Táta nečekaně zemřel a notářka v rámci vypořádání dědictví pronesla „byt je automaticky SJM“, to prostě jenom někdo udělal u přepisu do katastru chybu. Nechci vyvolávat žádné spory, jde mi o vyjednávací pozici. Jedná se v tomto případě (člen byt.družstva před uzavřením manželství) automaticky převod družstevního bytu do OV součástí SJM? V bytě žije, svůj byt darovala vlastní dceři.

Je vůbec možné využít spol.prostory k umístění malého motocyklu(50cm3)ja­ko kočárkárny,vedlejší místnosti(sklad atd.)a za jakých podmínek.Děkuji J.Dvořák..

omlouvám se za duplicitní dotaz (http://www.portalsvj.cz/…lzi-a-penize#…). Znáte nějaký KONKRÉTNÍ příklad SVJ, kde SVJ jako právnická osoba vlastní byt nebo více bytů?

A pokud ano, jak to funguje? Pokud bych si kupoval byt v domě, který toto má

• stal bych se nějak také jejich majitelem, nebo, měl bych to nějak v kupní ceně zahrnuto, co by bylo obhájitelným důvodem když by SVJ začalo „masivně nakupovat“ majetek o kterém by SVJ tvrdilo, že je určen pro správu domu?
• a jak bych to vůbec zjistil – z katastru bych třeba zjistitl že jeden byt vlastní SVJ. Kde ale objektivně zjistím co jiného SVJ v domě vlastní „… ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu…“ resp. co je v jeho majetku? A mohu to vůbec chtít zjišťovat – nebo je majetek SVJ (virtuální právní forma) vlastnící BYT separátní jednotkou a např. pokud by užívala prostor pro kotelnu – nemá tam nikdo přístup neboť to vlastně nebudou spoolečné prostory.

Dobrý den,

v našem domě je vstup na střechu a žebřík, který se ke vstupu používá je připevněn na zábradlí schodiště – tento žebřík je delší než zábradlí a tak dole vyčuhuje o 34,5 cm. Již několikrát jsem se do něj kopla a domnívám se, že je toto umístění velmi nebezpečné. Stavila jsem se s žádostí o přemístění žebříku – umístění na stěně vedle schodiště – za předsedkyní SVJ, ale ta mi sdělila, že tam žebřík byl takto odjakživa a nic se nikam přesouvat nebude. Mohu se prosím nějak bránit? Existuje nějaká vyhláška či směrnice, která by mi dala za pravdu, že je to takto nebezpečné a mělo se by umístění změnit?

Dobrý den,

zajímalo by mě, jakým způsobem se řeší správa společných částí domu v případě, když v družstevním domě byl převeden pouze jediný byt do vlastnictví člena družstva, přičemž tento nový vlastník bytové jednotky nepodepsal s družstvem smlouvu o zajišťování správy společných částí domu.

Děkuji. J.V.

Zajímá mě konkrétně jaké informace (ze zákona) musí zajistit výbor SVJ a následně je viditelně umístit na vývěsce v domě SVJ.

Českou republikou obchází strašidlo: strašidlo PENB, neboli průkaz energetické náročnosti budovy. Viz zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, http://www.tzb-info.cz/…reni-energii.

Hysterie, která se okolo průkazů energetické náročnosti rozpoutala od 1. ledna 2013, nemá obdoby.

Vlastníci jednotek jsou bombardováni lživými tvrzeními, že bez PENB nemohou od 1. ledna 2013 uvažovat o prodeji jednotky. Jsou strašeni pokutami „až do výše 100000 pro majitele budovy a 50000 Kč pro vlastníka jednotky“. Tvrdí se, že bez PENB je byt na trhu neprodejný. Dezorientované a zmatené prodávající nabádají některé realitní kanceláře, aby se co nejrychleji spojili se spřátelenými specialisty, kteří jim za „bezkonkurenční ceny“ průkaz vystaví.

Přečtěte si toto vymývání mozků zde černé na bílém: http://sdeleni.idnes.cz/…sdeleni.aspx?…

Ty „bezkonkurenční ceny“ za zpracování PENB jsou dnes na úrovni 6000 až 15000 Kč. Viz další vymývání mozků zde: http://byznys.lidovky.cz/…-penize.aspx?….