Ostatní

Dobrý den prosím o doporučení k této situaci. Právník, který mne zastupuje, chce před podáním žaloby na SVJ, aby shromáždění o něčem hlasovalo a vlastníci vyjádřili svůj názor. Proto jsem na začátku shromáždění přednesl návrh na hlasování o zařazení hlasování v nové věci na program shromáždění. Shromáždění hlasovalo o zařazení tohoto bodu na program a dle očekávání odmítlo zařadit bod do programu. To je asi v pořádku. Zádrhel možná nastane tím, že výbor dodá pozdě zápis. Existuje nějaký termín, do kdy musí výbor dodat zápis? A ještě pro jistotu, jakou dobu má přehlasovaný vlastník, když chce napadnout (podle něj nesprávný) výsledek hlasování u soudu?

A ještě jeden dotaz: je vůbec v souladu se zákony, když je sklep zkolaudován jako součást bytu?

Mně přijde, že podle §§ 120–121 ObčZ a § 2 b) ZVB by měl sklep být považován téměř jednoznačně za věcné příslušenství bytu.

Mám takový problém: Plocha, kterou zabírají nenosné příčky v bytě, se nezapočítává do podlahové plochy bytu. Přitom příčky jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky, ten je může bourat a zase stavět, jak se mu zlíbí. Když příčky přestaví, de facto se změní podlahová plocha. Podíl vlastníka na společných částech domu se nicméně nemění a prohlášení vlastníka není třeba měnit? A pokud došlo v některých bytech k změně podlahové plochy přestavěním příček už před vypracováním prohlášení vlastníka, budou mít jejich nastávající

Zdravím.

Chtěl bych se zeptat, kde zákon vlastně říká, že sklepní kóji nemůže vlastnit vlastník bytu, jehož příslušenství kóje tvoří. Kóje není místnost, proto se nebude počítat do podlahové plochy, stejně jako např. balkon. Ale zvlášť pokud balkon může být ve vlastnictví vlastníka bytu, z něhož je třeba balkon přístupný, nevím vlastně, proč by nemohl vlastník bytu vlastnit i příslušnou sklepní kóji.

Na shromáždění SVJ jsme odhlasovali, že výbor SVJ bude nahrazen pověřeným vlastníkem. Jak máme dále postupovat, aby se tato změna dostala do Obchodního rejstříku? Poradí někdo? Děkuji

Dobrý den,

na Shromáždění vlastníků si vlastníci odhlasovali vybudování vlastního zdraje vytápění (kaskádové kotle). Jedná se o vícenež milionovou investici s čtyřletou návratností. Mezi vlastníky máme 2 dlouhodobé dlužníky. Jejich dluh činí v obou případech cca 200 tis., tj. dohromady 400 tisíc. Bezdlužní vlastníci přišli s návrhem ponechat dlužníkům cenu energie původní (cena tepla a ohřevu od místní Teplárny) a ostatním, kteří se na paltbě do FO a platbě služeb řádně podílí rozpočítávat podle skutečných nákladů. Toto by mělo platit do splacení celého dluhu.

Jsem obyvatelem pátého (posledního) patra panelového domu.V zimě hrozně táhne stoupací šachtou (odshora) a to až natolik, že v místnosti WC a koupelny je teplota o téměř 10 stupňů nižší.Je pravděpodobné, že táhne dovnitř nějakými klapkami vzduchotechniky?

Dobrý den, mám dotaz. Výbor SVJ navrhuje maximální výšku objemu revitalizace na 21 mil. Kč. S předpokládanou splatností úvěru na 15 let. Hlasování o navrhované maximální výši úvěru a době splatnosti byl odhlasován a přijat. V zápisu je jednou výše úvěru a podruhé maximální výši revitalizace. Chápu dobře, že pokud je schválena tato částka, může výbor vzít tak vysoký úvěr již bez dalších schvalování a začít čerpat na základě faktur tento úvěr a nemusí nechat schvalovat žádné faktury ani opravy, které bude realizovat? Mám odhad na opravu celého domu na 16 – 18 miliónů, s tím, že je 7,5 miliónů na 10 let a 8,5 miliónů jen krátkodobý úvěr na jeden rok, pro čerpání vratky dle kupní smlouvy.

K jakým dokumentům Společenství vlastníků bytů mám jako vlastník bytu přístup? Je možné nahlédnout do dokumentace typu, kdo jaké měl ve Společenství úpravy bytu, jestli má na to příslušné povolení, za jakých okolností si můžu nechat provést stavební úpravy bytu – např. zasklení lodžie apod.? Při posuzování toho, kdo jaké měl úpravy v bytu, se žel v našem společenství měří různým metrem. Na některé vlastníky se vymáhá plnění povinností a po některých se toto nežádá. Je možné tomuto zabránit? Navíc skutečností ještě je, že vymáhání se v našem společenství děje tou cestou, že dochází k porušování osobní svobody a situace se často řeší vhazováním vulgárních zpráv do schránek majitelů bytů. Pokud není tato osoba přichycena při činu, policie řešit tyto situace nebude. A aby tuto funkci ve společenství vykonával někdo jiný, není úvaha. Lidé nestojí o tyto funkce. To můžou vykonávat opravdu většinou jen lidé bez práce či v důchodu. Naši „důchodci“ mají za sport či koníček terorizovat jiné obyvatele lepením vulgarit na dveře, jejich vhazováním do schránky, omezování osobní svobody apod. Můžu si na tyto postupy stěžovat na vyšší orgány? Pravdou je, že tyto osoby jsou obezřetné, aby při jejich jednání „nebyli svědci“. Takže kde není svědek, není soudce. Tak nevím, jaká je šance … Nevím, jestli správce nemovitostí má kompetence k řešení takových situací.

Dobrý den,

nevíte zda již nebo kdy budou povinné měřiče vytápění, které se montují na radiátory a počítá se odebrané teplo jako spotřební složka a základní?