Ostatní

V příspěvku PENB 3 jste v textu uvedl,že SVJ není v žádném právním vztahu s vlastníkem jednotky. (V tomto případě prodávajícím – což není podstatné.) Tento názor mi není jasný, vlastníci jsou přece členy SVJ podle zákona – to není „právní vztah“? Děkuji za objasnění.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný při prodeji jednotky již od 1.1.2013.

Vzhledem k tomu, že neschopný státní aparát připravuje prováděcí vyhlášky až od 1.4.2013, tak do 31.3.2013 nebudou udělovány pokuty.

Hezký den!

Na shromáždění SVJ nás bylo pouze 5 ze 33.,Přičemž jeden z nás vlastní 51% podlahové plochy.Dohadujeme se o zateplení.Bylo mi řečeno,že ten kdo není přítomen, souhlasí.Prý to máme ve stanovách.Doma jsem ve stanovách objevila tuto formulaci: V případě, že se spoluvlastník nezúčastní shromáždění je jeho hlas přičítán většině z přítomných spoluvlastníků . V případě řádné omluvy nepřítomnosti před konáním shromáždění bude tomuto vlastníkovi nabídnuto dodatečné vyjádření k projednaným bodům.Je toto vůbec právně možné?????Děkuji

Zdravím,

ponechme stranou správné označení FO. Můj doraz cílí na odvody do tohoto fondu.

Jsou v podstatě dva-tři způsoby, jak výši platby stanovit:

1– Stanovení výše paušálně, každý byt platí stejně

2– Stanovit výši poměrově, každý byt platí částku za metr plochy

3– Kombinace obou zmíněných variant

U nás je varianta 2 již delší dobu v platnosti. U oprav, kdy se opravuje KUS vzhledem k bytu, jsou jasně znevýhodněni majitele velkých bytů (např. přípojka digi.TV, poštovní schránka, zvonek…). U oprav, kdy se opravuje/moder­nizuje PLOCHA odpovídající velikosti bytu je tato situace odlišná, z pohledu odvodů prostředků do FO spravedlivá.

Chtěl bych se zeptat na paskvil ZOVB. Platba na správu domu muže být jen pouze podle spoluvlastnického podílu? Spousta odborníků bere výklad zákona takto. Dostal jsem i odpověď od jedne největší realitní společnosti v ČR že v případě stejné platby na všechny byty by měl někdo zaplatit darovací daň. Pokud má někdo větší podíl je tím obdarováván od lidí s menším podílem. Prosím o relevatní názory.

Usnesením a schválením na shromáždění vlastníků jsme upravili stávající stanovy. Jaký je další postup a co vše je třeba doložit na rejstřík SVJ. Formulovat jako „návrh“ anebo prostě oznámit změnu stanov ? Děkuji za radu.

Dobrý den. Jsme dva vlastníci 3 bytů v jednom domě se třemi bytovými jednotkami. Vstahuje se na nás zákon o SVJ? Se spoluvlastníkem není řeč,nechce přispívat na opravy,nechce pojistit dům.Jak mám postupovat?Kterým zákonem se mám řídit. Děkuji,jsem bezradný,ani právník mi pořádně neporadil. Děkuji Sykáček.

Prodejem bytu na nového vlastníka nepřecházejí jeho existující dluhy vůči SVJ. Pro některé členy výborů je to naprostá novinka i devatenáct let po nabytí účinnosti zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů. Snad je na čase se konečně probudit a začít se chovat podle práva a zdravého rozumu.

Na to, že dluh na nikoho automaticky nepřejde, se často zapomíná v případech, kdy má být hrazen najednou či ve splátkách podle splátkového kalendáře. Viz ZoVB, Občanský zákoník a podpůrně např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8.12.2010, sp. zn. 22 Cdo 242/2009. Viz usnesení Ústavního soudu I.ÚS 2926/10 ze dne 19.01.2011. Další judikáty k věci najdete v http://www.portalsvj.cz/…-vlastnika-0.

Dobry den Prosím poraďte gdyž předseda SVJ Na písemné výzvy nereaguje. Nehce poskytnout Stanovy spolecenstvi, Prohlaseni vlastnika jednotek Zástupci a dalsi členy výboru k zastižení nejsou. Správa domů posílá k Předsedě. Jak mam získat výše popsané podklady?

Dobrý večer. Chcela by som sa spýtať, vedel by mi niekto poradiť, na koho sa obratiť v prípade, že si BD neplní svoje povinnosti voči nájomnikom a tvári sa, že si može všetko dovoliť. Rok a pol čakáme na riadne výučtovanie /rok 2011/, brzdí vznik SVJ,nepreberá poštu, nepozná termín schodza.Nie som právnik a priznám sa, že toho ich jednania máme už všetci plné zuby. Zaujmalo by ma, či existuje neaký kontrolný orgán nad BD, alebo sa máme obrátiť na právnika. Vďaka, Aya.