Ostatní

Dobrý den,

jsem vlastníkem bytové jednotky, kterou jsem ovšem t.č. pro práci na tento rok opustila a bydlím jinde.

Chci se zeptat, jak postupovat ohledně placení záloh spojených s užíváním bytu, které mi i tak přišly neadekvátně vysoké s každoročním přeplatkem.

Letos jsem se oficiálně stěhovala 15.2., s tím, že jsem v bytě nebyla – pro pobyt v zahraničí – ani těch 30 dní.

SVJ má předepsané zálohy, žádala jsem stavební družstvo, aby mi je snížili, ještě mi je zvýšili (ostatní bytové jednotky nechali bez povšimnutí). Pro představu – jedná se o byt 28,5m2 ve Stochově u Kladna u Prahy, kde bez bytové fondu oprav jen za teplo a vodu platím skoro ke třem tisícům měsíčně. V Praze 6 při 52m2 platím 2,5 tis měsíčně…

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda má zde někdo zkušenost s vyvlastněněním bytu v OV. Máme v domě člena SVJ, který hrubě porušuje naše stanovy, neakceptuje noční klid, dělá v celém domě ne nepořádek, ale přímo neskutečnej bordel! Pouští v noci vrtačku a ve dvě v noci uřezává radiátory, takže si jistě umí každý představit co to je v noci za strašnej kravál v tom domě!Není s nim absolutně žádná řeč, je velmi agresivní a velmi neurvalý co se slovního jednání týče. Již jsme na něho volali policii, ale ti nám nebyli k ničemu! Jen nám poradili abysme podali na něj žalobu a pohrozili mu vyvlastněním bytu a teprve pak se ho prý můžeme zbavit.

170 tis dluh na službách (na Nájmu) nebytového prostoru ( restaurace) chci se optat právní kroky jsme již započali ale má otázka směřuje k tomu jelikož vlastník NP je velice zadlužen a bude to běh na dlouhou trať :-( je možost vlastníkovi NP odpojit teplo a teplou vodu pro neplacení záloh do fondu oprav. Děkuji M.V.

Ahoj, mam takovy dotaz, resilo se to tu jiz mnohokrate co se tyce spolecnych prostor v dome, ale nikde jsem nenasel jak resit vyklizeni.

U nas mame nektere prostory (uklidova mistnost a podobne) obsazene jiz mnoho let a vlastnik jednotky, ktery zde ma „cosi“ ulozeno odmita mistnost vyklidit a predat od ni klice. Jak se ma spravne postupovat? Ustne jsem oznamil dotycnym, ze maji mistnost vyklidit, jinak po urcitem datu jako vybor SVJ mistnost otevrem a obsah bude zlikvidovan na separacnim dvore. Vlastnik ktery mistnost obsazuje se ohradil, ze nam da vse uhradit a obvini nas z kradeze. Zadny zapis co se v mistnosti nachazi neexistuje, ani zadny zapis ze shromazdeni, ze by nekdy vubec neco takoveho bylo projednavano.

Dobrý den,

mám jeden dotaz, v bytovce o 9 bytech se našli mravenci faraon. Polovina tedy 5 bytů je doma má zbytek nikoli. Mám dotaz zda musím zpřístupnit byt k deratizaci ikdyž doma nic nemám nebo nikoho pouštět nemusím, požerovou nástrahu si koupím sám kdyby náhodou ke mě vlezli, nechci tady deratizátory aby mi to tady plynovali nebo co, mám malé děti.

Musím tedy byt zpřístupnit nebo ne? Údajně je to porušení stavon když je nepustím deratizovat, ikdyž je byt čistý. Jsem majitelem bytu.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na způsob hlasování „per-rollam“ → pro rozhodování na Shromáždění vlastníků.

stanovisko MMR (http://www.portalsvj.cz/files/mmr.pdf) o „per-rollam“ uvádí: „…Podle názoru Ministerstva pro místní rozvoj zákon o vlastnictví bytů takové formy hlasování neumožňuje, a jsou proto právně neplatné; vlastníci jednotek mohou věc rozhodnout bez shromáždění vlastníků pouze výjimečně…“. Takže vložení článku o „per-rollam“ do Stanov je zjevně právně neplatné, protože do Stanov vkládat pouze ustanovení ohledně §9/1 ZoVB. Tomu nasvědčují i většina reakcí ve vlákně (http://www.portalsvj.cz/…-rozhodovani)

V případě, že nějaká část stanov je v rozporu se zákonem, znamená to, že do odhlasování nových stanov i s opravou, jsou tyto stanovy neplatné ?

Dobrý den,

pročítám zde diskuse a mnoho jsem se již dozvěděl, ale nějak stále nemohu rozklíčovat problém, který v rámci našeho SVJ řešíme. Resp. se bojím, že to, jak jej rozklíčovávám, je správně.

V našem SVJ se začínají dít divné věci. V ročním intervalu se nekonala žádná schůze, na minulé schůzi byl požadavek na předložení účetní uzávěrky, kdy na tento nebylo reflektováno, v rámci rekonstrukce domu byly některé záležitosti realizovány jinak, než bylo schváleno, apod. Naše SVJ funguje ve velkém panelovém domě, kde je 91 bytových jednotek. V SVJ figuruje 11 subjektů, kdy 9 je fyzických osob a dvě jsou právnické osoby v následujících podílech (czuk):

V obytném domě jsme 4 vlastníci – 4 byty. Pro dům slouží společný elektroměr za nimž jsou 4 podružné elektroměry. Úhrada fa za elektřinu (v rozúčtování dle dohody) má dvě složky :

1.měsíční platby (za odběrné místo + za jistič) = paušál. Podíl úhrady bytu 1/4

2.cena za energii (tj celková cena minus paušál). Podíl podle kWh vykázaných na podružném elektroměru prislušného bytu

Poslední 2 roky jeden z vlastníků platí zálohy ale odmítá podepsat rozúčtování. Místo podpisu dopisuje „Beru na vědomí ale nesouhlasím se způsobem rozúčtování“

To je vše v pořádku, jen jelikož neplatí příspěvky na správu domu , tak mu není z čeho naspořenou alikvotní částku strhnout, a na požádání, aby zaplatil částku v hotovosti si stojí za svým (že nemáme právo po něm něco chtít, když s tím nesouhlasil). Asi nám nezbývá než to vymáhat soudně, ale do toho se nikomu nechce, protože to něco stojí a víme jak soudnictví dnes vypadá. To bychom se mohli s ním soudit donekonečna.