Ostatní

Dobrý den, v našem SVJ jsme byli velice nespokojeni s výborem (nepracoval, nesvolával, dělal věci za zády shromáždění, špatně vyúčtovával ..je toho hodně). Bylo svoláno shromáždění, kde byl celý výbor odvolán a zvolen nový (50,5%). Byl pořízen zápis, který bývalý předseda výboru odmítl podepsat, je možné, aby tak učinil někdo jiný? Bohužel starý výbor odmítl předat i prezenční listinu vč. originálních plných mocí. Tedy nemůžeme zapsat nový výbor do OR? Co můžeme v takové situaci dělat? Děkuji.

Poraďte co dělat, když jeden ze 13ti vlastníků ze zásady s ničím nesouhlasí. Nechodí na shromáždění a pokud přijde, tak s ničím nesouhlasí. Stávající dodavatel tepla nám dal na výběr buď odpojení a vlastní kotelna, nebo skokové zdražení kvůli nutné rekonstrukci stávajících výměníků a započítání ceny rekonstrukce do ceny tepla. O vlastní kotelně jednáme již několik let a všichni (tedy až na toho jednoho) s tím souhlasí. Je nějaká cesta, jak obejít to podle mne nesmyslné odsouhlasení stavby kotelny všemi vlastníky?

Jak je v demokratickém státě možné, že jedinec může rozhodovat o drtivé většině ostatních? Není ta naše demokracie nějak pokroucená?

Dobrý den, potřebovala bych poradit.
Chystáme opravu (částečnou rekonstrukci) domu. Dřívější družstvo se stalo převedením bytů do osobního vlastnictví automaticky společenstvím vlastníků bytových jednotek, ale nikdy neproběhlo oficiální založení, nemáme tedy žádné svoje stanovy ani orgány. Všechno funguje tak nějak po staru. Teď ale máme smlouvu na rekonstrukci, která bude stát přes 600 tisíc Kč. Všichni v domě s tím souhlasili na schůzi, ale kdo může (nebo by měl) v tomto případě podepsat smlouvu s firmou, která bude rekonstrukci provád

Mnohokrát se zde diskutovalo o neexistenci FO a zálohách na „….předpokládané náklady…“ na opravy (a pod.) dle §15 ZOVB. Zákon pojem FO skutečně nezná, pouze zálohy. A protože jde o zálohy, musí se tyto ke konci účetního období (roku) vyúčtovat, čili prakticky rozpustit mezi plátce (vlastníky) těchto záloh. V praxi je ale třeba se také řídit, a snad i především, rozumem. Uvedu několik případů z praxe:

1. Při sněhové kalamitě došlo k poškození střechy a bezprostředně hrozilo zatékání do bytů. Peníze od pojišťovny v nedohlednu. SVJ mělo „FO“ a nebyl problém okamžité opravy.

V zákoně 586/1992 o dani z příjmů je v § 10 odst.2 zmínka o příležitostné činnosti. V jakém jiném zákoně (předpise) je tato činnost definována ? Občanském zákoně, zákoníku práce ? O jakou činnost konkrétně může jít ?

Dobrý den, jak máme postupovat v družstvu, když paní obviňuje sousedku, že pěstuje marihuanu. Jsou k tomu vulgární nadávky, rozšiřování této lživé informace po okolí, rušení nočního klidu.Útočnice byla i na pohotovosti, že nemůže z drog dýchat.Třikrát byla přivolána Městská policie, dotyčná obviněná paní je pustila i do bytu, kde nic neshledali.Byla i členská schůze, hlasovali jsme o výstraze k zániku členství,(DLE STANOV) protože to není první napadení členky BD.Také dostala písemné upozornění od právníka. Bohužel, lidé jsou nevšímaví, pokud se jich to netýká, tak ani hlasování neprošlo.S paní jsou problémy snad 30 let, ale její tzv.výbušné stavy se stupňují.Potře­bovala by odbornou lékařskou pomoc, ale s tím musí sama souhlasit.Paní, kterou nyní obviňuje z pěstování marihuany je již zdravotně na tom špatně.Samozřejmě, že nahrávání přes stěnu nelze.Má tři rodiny sousedů, kteří to slyšeli taky.Splní účel trestní oznámení anebo na přestupkové komisi zaplatí také i ona správní poplatek?Prosím poraďte, možná máte zkušenosti s těmito lidmi.Moc děkuji.

Dobrý den, je nějaká změna legislativy ohledně topení? Někde jsme tu četli že musí být měřiče a že by SVJ mělo sledovat spotřebu. Děkuji za radu

Dobrý den, jsem předseda výboru SVJ a předem děkuji za realizovatelnou radu. Prosím nehodnoťte zda jsme něco zvorali. Situace je nyní takováto: SVJ vzniklo 2002, zapsáno bylo 2011. Do roku 2012 se o správu domu staralo původní družstvo, které dosud existuje.Po zakládací schůzi SVJ byl na družstvu odsouhlasen převod 100% prostředků z fondu oprav do SVJ.Do loňského roku se zálohy služeb a do fondu platili stále na účet družstva. Účetní družstva vedla tyto prostředky jako peníze družstva. Dále ne všichni vlastníci jsou členy družstva a naopak. Účetní, která je také členkou představenstva družstva má představu, že SVJ bude družstvu platit dále náklady se správou družstva včetně jeho likvidace. SVJ se již do letoška stará samo.Já se domnívám, že prostředky, které byly placeny do fondu oprav jsou v poměru k ploše bytu vlastnictvím jednotlivých vlastníků i když s nimi nemohou samostatně nakládat, SVJ nic nevlastní.Mám pravdu?

Dobrý den,

jsem členem bytového družstva, které vzniklo cca před 2 lety privatizací bytového fondu města (1 dům s 15byt. jednotkamy velikostí 1+1, 2+1 a 3+1) a řešíme následující problém. Máme v domě nebytový prostor, dříve využívaný jako prodejna v přízemí. Družstevníci na schůzi odhlasovali, že se nebytový prostor prodá a peníze z prodeje se rozdělí mezi družstevníky. Na této schůzi jsem bohužel nebyl přítomen a pokud pominu, že nebylo ani jasně řečeno jaká je minimální cena za kterou je možné prodat, ani termín do kdy a přes koho, tak by mě zajímalo následující:

Jednáme o nové střeše.Ze stávající dosloužilé rovné,chtějí někteří členové střechu valbovou.Toto nebylo na shcůzi schválo, proto přišel předseda s tím, že se účelově změní stanovy tak, aby nebyl nutný souhlas 100% zúčastněných. Se změnou stanov musí souhlasit 100% nebo stačí méně?