Ostatní

Dobrý den, prosím o radu, chtěli bychom prodat byt v podílovém vlastnictví, u kterého je předkupní právo – musíme tedy obeslat ostatní spoluvlastníky s nabídkou, zda nechtějí byt/podíl odkoupit- jaké náležitosti má tento dopis obsahovat?, existuje nějaký formulář? – má to být formou např.:…nemám zájem o odkoupení podílu za částku… a podpis(úředně ověřený?)+RČ nebo jen trvalý pobyt+ informace o podílu a společných prostorách? A námi nabízená cena – musí to být částka od odhadce? Pokud byt prodáme za vyšší cenu než jsme nabízeli je naší povinností ostatní o tom informovat??

Dobrý den,

hledal jsem ve stanovách, které jsou dané zákonem ropočítání nákladů na společnou en.

• kotel : výroba tepla a teplé užitkové vody
• výtahy – elektrická energie
• elektrickou energii spotřebovanou ve společných prostorách včetně za výtahy,
• Osvětlení
• vzduchotechnika

jedná se o developerský, projekt, který není obsazený. S tím, že náklady mají být rozpočitýny na osobu, za neprodanou bytovou jednotku 0,5 Osoby, co si o tom myslíte, je v tomto případě dané něco zákonem ? Jakým způsobem se dá protitomu bránit, když investor má většinový podíl?

Dobrý den,

uvažujeme o výměně obyč. žárovek na chodbách za LED žárovky. V současnosti tam svítí žárovky o výkonu 40W, vždy 1 na patře a je to dostačující (protože chodby a schodiště jsou prosklené). Dle informace od prodejců LED žárovek by původní 40W žárovky měly dostatečně nahradit LED 2W. Nemáte už někdo zkušenost, jestli je takový výkon dostačující nebo jestli jsou to jen bludičky?

Prosím o praktické postřehy z praxe, předem díky.

Hana

Na shromáždění vlastníků byl i přes nesouhlas části vlatníků schválen pronájem nebytových prostor (bývalá mandlovna, která nebyla rekolaudována) za účelem výuky cizích jazyků jednomu z vlastníků. Že se nejedná o nebytový prostor, ale o společnou část domu výbor nebral v potaz a i přes upozornění,že jedná v rozporu se zákonem podepsal smlouvu o pronájmu nebytových prostor ne k výuce jazyků, ale k soukromým účelům. I toto je tedy v rozporu s přijatým usnesením shromáždění vlastníků. Je možné se tomuto jednání výboru bránit jinak než právní cestou ? Na uvedené protiprávní jednání byl výbor společenství

Dobrý den.Může mi někdo poradit? Mé nezletilé dcery zdědily po otci byt, mohu tento byt pronajmout když jsou vlastníci dcery? Zakoným zástupcem jsem pouze jedné znich,druhé dceři je zákoným zátupcem babička.Veskeré poplatky za byt hradím já.

Dobrý den , dovolím si ještě jeden dotaz ke změně zápisu v rejstříku SVJ .

V případě zvolení nového výboru, která je svým složením částečně shodný (3 z 5 členů) s předchozím výborem zapsaným v rejstříku – postačí podat návrh na zápis pouze nových (v rejstříku dosud nezapsaných) členů a u již zapsaných členů výboru nechat zapsat pouze případný zánik jejich dosavadní funkce (např. když předseda předchozího výboru je v novém výboru již pouze členem). Nebo je nutno podat návrh na zápis celého nového výboru? Pro úplnost uvádím, že funkční období předchozího a nového na sebe přímo navazují.

Dobrý den,

v SVJ jsme nyní pročítali nový zákon o službách platný od roku 2014. Pozastavili jsme se u §6/1. Znamená uvedené, že dojde li k „ujednání všech“ že nemusíme pro rozúčtování tepla ani teplé vody používat vyhlášku 372.

Nejsme si jisti v otázce co znamená „ujednání všech“:
zda „hlasování 100% spoluvlastníků“ nebo „dohodu podepsanou všemi spoluvlastníky“.

• „dohoda všech“ by se asi musela po každé změně vlastníka obnovovat
• při „hlasování“ by nabyvatel jednotky (který se hlasování neúčastnil) již neměl možnost systém zvrátit.

Neplaticum v dome jiz byl v exekuci prodan byt, ovsem jiz je to 4 mesice a v katastru nemovitosti jsou stale zapsani dluznici, nikoliv novy majitel (je tam jakasi plomba, nerozumim tomu, co se deje…). Neplatici samozrejme dale neplati a v byte dal bydli – novy majitel je pry neoslovil. Dotaz: kdo nam dluzi penize za ty (zatim) 4 mesice od data exekuce? Novy majitel nebo nasi mili dluznici? Dekuji!

Dobrý den,

jsem vlastníkem BJ v domě, který spravuje SBD.Na schůzi samosprávy je stále předsedkyní samosprávy předkládán návrh na zateplení domu. Musím jako vlastník dát písemný souhlas k již schůzí řádně odsouhlasenému zateplení? Jaký zákon toto řeší? Děkuji za odpověď.

Po prodeji bytu mám právo žádat SVJ o výplatu zůstatku na správu (dlouhodobá záloha vedená na rozpisu záloh jako „fond oprav“ ! ), přičemž neexistuje žádný rozpočet na budoucí opravy domu (novostavba 5,–Kč/m2) odsouhlasený shromážděním, pouze zdůvodněno výborem : „něco musíme mít na fondu“. Výbor takovýto rozpočet: „neumí připravit“. děkuji za reakci D.