Ostatní

Dobrý den všem . Jsme menší SVJ (23 byt. jednotek ,výbor má 3 členy).Teprve nyní v červnu jsmne zjistili, že naše předsedkyně SVJ dluží jako jediná v SVJ na platbách do fondů,a to za celý rok cca 53 tis.Kč.V březnu t.r. se volil nově výbor , neb starému skončilo voleb.období.Zvolil se znovu výbor dosavadní neb nikdo jiný neměl zájem.Uvedená paní sama nabídla svoji kandidaturu,v té době nikdo ( vyjma správce domu a výboru) o jejím dluhu nevěděl. Dnes je jasné,že její nová kandidatura byla vedena snahou co nejdéle tajit své dluhy,věděl o nich jen výbor a správce.Předsedkyně nedávala členům správcem vystavovaná vyúčtování,nebyly řádně svolávány schůze SVJ atd. Nyní se vše proláklo, s dlužnicí -předsedkyní byl uzavřen splátkový kalendář,splátky dohodnuty na á 2.000,– Kč / měs. tj. splatnost celého dluhu do 2 let ) od září !Do toho jsem zjistila,že dluh dále roste, nyní v červenci zaplatila na předepsaných platbách jen 1000,– Kč namísto více než 4000,–. Když nebude splátkový kalendář dodržovat , je logické,že SVJ proti ní podá žalobu k soudu,bydlí zadarmo, my ostatní její bydlení už víc než rok dotujeme.Kdo v tom případě bude za SVJ jednat? Kdo žalobu podepíše, když žaloba bude směřovat proti předsedkyni, která za výbor jedná navenek? V OR máme zapsáno, jako nejspíše všechna SVJ, že za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru.

Dobrý den, chtěla bych poradit. Změnili jsme domovní řád, ale chtěli bychom do něj zavést i sankce proti nedodržování. Nikde na internetu se mi nepodařilo zjistit, zdali něco takového existuje. A také zdali si můžeme návrhy na finanční postihy sami navrhnout a pak odsouhlasit na schůzi SVJ. DŘ bychom chtěli zakomponovat následně do nových stanov, aby měl plnohodnotnou cenu, aby se z toho nestal jenom kus papíru, který nikdo nebude respektovat.

Jedná se např. máme tady rodinu, která má bojového psa (již ve starém platném DŘ) je uvedeno že zvířata musí být na vodítku a mít košík. Bohužel to oni nedodržují a nevíme jak na ně. Ve vchodě jsou další rodiny s malými dětmi a bojíme se, aby nedošlo k útoku na děti. Rodina se psem je dosti problémová, byla řešena i s vlastníkem (pronajímatelem) bytu, ale bezvýsledně.

Prosím potřebuji pomoc Zateplujeme dům, máme smlouvu s firmou TELKAS s.r.o.Napajedla , dle smlouvy a vypracovaného projektu zateplujeme grafitovým polystyrénem. Jeden s vlastníků nás jako výbor obešel včetně usnesení a firma mu za doplatek část u jeho bytu zateplila jiným materiálem deskami PIR. Můžeme s tím něco dělat? Firma hrozí odchodem, my máme výhodný úvěr zelený panel a nejhorší, ale schůdné by byl dodatek smlouvy. Zároveň co s projektem, co reklamace z použití dvou různých materiálů atd. Prosím poraďte…spěchá to děkuji

Novasek

v našem SVJ zadává příkaz do internetového bankovnictví jedna osoba. dříve se dávaly papírové příkazy, které podepisovaly 2 osoby z 3členného výboru. před rokem si jedna členka bez toho, aby to komukoli oznámila, zřídila internetové bankovnictví k SVJ účtu a od té doby zadává příkazy jen ona sama. většině vlastníků je to jedno, my ale chceme, aby nadále odsouhlasovaly platby 2 osoby. jak to udělat? dle mě to je i porušení zákona/stanov, když „Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru.“ děku

Dobrý večer, prosím o radu jak postupovat v případě, když vlastník nesouhlasí s velikostí spoluvlastnického podílu(tvrdí, že jeho byt má menší plochu, než je uvedena v prohlášení vlastnika) a žádá aby SVJ zjednalo nápravu.

Podle vyhlášky 72/1994 Sb. je komín nedílnou součástí domu. Vyvložkování komínu je nařízeno protipožární vyhláškou. Kdo hradí náklady? Majitel bytu nebo SVJ z fondu oprav. Před prodejem bytů do osobního vlastnictví,tyto náklady byly hrazeny z fondu oprav dřívějšího vlastníka. U prodeje bytů do vlastnictví nebyl rozdíl mezi těmi, kdo měl již komín vyvložkován a kdo ještě ne. Výbor SVJ mě přesvědčuje, že komín je nedílnou součástí bytu a proto bych si měl náklady spojené s vyvložkováním platit sám. Ještě by mě zajímalo, zda tato úhrada se opírá o výklad nějakého zákona nebo vyhlášky nebo je potřeba k úhradě souhlas shromáždění SVJ.

SVJ má standardní stanovy. Výbor má schválenou „výplatu“ měsíčné na celý výbor. Částku si členi dělí mezi sebou „dle výkonu“ v danem měsíci. Jednomu členu skončil po 5 letech mandát a tak je výbor 2 členný. Výboru to vyhovuje mu to, částku si dělí méně lidí. K svolání schůze na doplnění člena výboru se výbor nechystá. Byl na to upozorněn kontrolní komisi. Je v stavu 2ks členů výboru výbor ještě výborem? Jak se má (může) k věci postavit kontrolní komise nebo členi společenství? Děkuji za radu.

yhláška č. 302/2001 Sb. stanoví, že se v žádné bytové jednotce nesmí měrné náklady odchýlit od průměru dané zúčtovací jednotky o více než ±40%

Můj problém je tento:

Bydlím v přízemí a sousedím jen se sousedem který je nademnou. Já mám od ledna 2013 do konce května 13 naměřeno 300 dílků, soused nademnou 6000 dílků, je tedy jasné že jsem mimo průměr ±40%.

Můj dotaz zní zda mi může firma napočítat korekci když co vím s fyziky tak teplo nejde dolů ale naopak já jemu dávám teplo když je nademnou, takže dle logiky by se mě korekce neměla týkat, co myslíte? Bude to v březnu 2014 první naše vyůčtování a chci vědět pokud mi naúčtujou korekci jestli mám dát reklamaci z důvodu, že nemůžu od něj brát teplo když to je proti fyzice.

V roce 2010 jsme koupili dům do SVJ, v domě jsou na střeše tři byty s terasami (přístupné jen pro vlastníka bytu), které tvoří zároveň střechu bytů pod nimi (nejsou v prostoru). 50 let neopravované, zatéká, teče po fasádě atd. Vlastníci je mají zapsané v Prohlášení vlastníka tak, že ji mají zapsanou u bytu –kuchyň, pokoj, terasa X m2 (s poznámkou, že terasa se nezapočítává do podlahové plochy jednotky rozhodné pro stanovení podílu na společných částech domu).

Na shromáždění před dvěma lety jsme se dohodli,že vlastníci těchto začnou platit trvale měsíční příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku navýšené o částku placenou z plochy terasy (stanoveno na 50 % částky za 1 m2) – od určitého termínu. SVJ se zavázalo financovat všechny opravy a rekonstrukce těchto teras, přičemž vlastníci se starají o běžný úklid, čištění odpadových sítek, okapů atd. Bylo to řádně schváleno. Tři vlastníci skutečně platí.

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně developerského projektu. Jedná se mi o rozpočítání spol el( služba). A to, zda je nějaká metodika stanovená zákonem, jakým způsobem se rozpočítávají společné náklady na neprodané bytové jednotky, které jsou pod jedním vlastníkem( investor)? předem děkuji za rady.