Ostatní

Dobrý den,

v našem domě bude probíhat výměna měříčů tepla. Výměna byla odsouhlasena na shromáždění. Ovšem náš skvělý výbor objednal výměnu na víkend (máme cca 140 bytů, takže v sobotu 1. polovina domu a v neděli 2.) Samotná výměna je hrazená z fondu oprav. Výbor vyhrožuje, že pokud ve zvoleném termínu neumožním výměnu, tak si musím dořešit výměnu na vlastní náklady-takže platit ji dvakrát. (V domě, kde jsme kdysi bydleli probíhala výměna asi 4 pracovní dny (cca 200 bytů) anebyl problém domluvit se na jiný den, než byl původně v rozpisu.)

Potřeboval bych poradit s následující věcí:

V současné době s manželkou řešíme neshody s pozice nájemců s paní, která byt vlastní a s níž máme řádně uzavřenou smlouvu. Ve smlouvě nám vyčíslila kolik bude naše nájemné a také zálohu za služby. V částce za služby bylo konkrétně uvedeno, kolik bude měsíčně odvádět za elektrický proud a plyn.

Na konci roku jsme si propočítávali, jak jsme si v bytě vedli a došli jsme k závěru, že jsme se do výše záloh v pohodě vešli a bude nám část vrácena.

K našemu překvapení (šoku) se ukázalo, že paní majitelka ze záloh platila také fond oprav (přestože ve smlouvě není uveden – viz níže) a proto jí prý zbývala jen nepatrná část na úhradu elektrického proudu.

Dobrý den, Kolik procent za služby a otop máme účtovat nájemníkovi, který se již dva roky nezdržuje v bytě panelového domu a byt má na prodej? Děkuji za odpověď.

V jiné diskusi jsem uvedl známou skutečnost, že vlastník jednotky může sám opravit zjevnou chybu v předpisu plateb, který obdržel od SVJ. Jistý pan x se k tomu vzápětí vyjádřil takto: „Vaše rada „stanovte si své vlastní platby v souladu se zákonem“ je k pousmání. O výši plateb přece rozhoduje výbor, nebo shromáždění a ne tedy samotný vlastník.“ [1]
Kritizující pisatel udělal ve své větě hned dvě zásadní právní chyby.

• Za prvé: pisatel nezná zákon č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník

Jaký byste doporučili postup při odmontování kalorimetrů za účelem odeslání ke kalibraci mimo topnou sezónu? Postačí, když, jeden člen výboru zkontroluje a podepíše u 102 kalorimetrů odečtené stavy za všechny vlastníky BJ, kterým se naměřené hodnoty použijí pro rozúčtování tepla?

děkuji Jar

Dobrý den, můžete mi prosím napsat, jak postupovat při řešení neplatiče? Poslání upomínky/upozornění na vznik dluhu atd. Prosím, pouze ověřené a zákonné postupy, ne domněky typu „Já si myslím, že…“

Děkuji

Jarda

Naše SVJ soudně vymáhá nezaplacené vyúčtování. Vlastník prodal a odstěhoval se, nějakou dobu jsme ho hledali, nějakou dobu jsme si dopisovali, a pak jsme podali platební rozkaz. Protože se nám sešli dva dlužníci poslal jsme na každého platební rozkaz podle místa bydliště. Naivně ?? jsme poslali platební rozkaz k okresnímu soudu (obvodnímu). Jeden se vrátil s rozsudkem a proběhla exekuce, druhý se vrátil s dopisem, že obvodní soud si myslí, že to přísluší městskému soudu, a že to posílají k vrchnímu soudu k rozhodnutí. Po 8 měsících se nám vrátilo, že příslušný je městský soud.

Dobrý den,mám problém se psem v pronajatém bytě. Z rodinných důvodů jsem musela opustit RD se zahradou, kde jsem měla dříve svou 3 letou fenku německého ovčáka. Pronajala jsem si byt, na který mám řádnou smlouvu na dobu neurčitou. Nájem platím pravidelně. Majitel bytu mi nyní sdělil, že pokud nedám psa pryč, musím se vystěhovat. Fenka je cvičená na veškeré povely,čistotná a očkovaná.Pravidelně ji venčím na vodítku a s náhubkem, jen zřídka zůstává sama doma, občas kňučí radostí, příp. štěkne na zvuky, které slyší z chodby domu. Majitel mi sdělil, že si prý sousedi stěžují na hluk a nečistotu po psovi. Když jsem se však poptávala, nikdo o ničem takovém neví. Ve dvoupatrovém domě je 8 bytů, já mám byt ve 2 patře, vedle soused má kočku, v mezipatře má soused malého psa, v 1 patře sousedka také psa. Jediná já a soused se střídáme o úklid schodiště na patře a chodbu v mezipatře. Ostatní patra jsou značně znečištěná špínou a výkaly jiných zvířat (Ještě se nestalo, aby moje fenka vykonala potřebu doma či ve společných prostorách). Po domě se v poslední době často potulují pochybné existence, o kterých se ví, že požívají omamné látky. Tito lidé navštěvují nájemníky nižších pater, stále se od nich ozývá velký hluk i ve večerních hodinách. Již několikrát jsem na to upozornila majitele domu, avšak nic s tím neudělal. Prosím, můžete mi poradit, jak se mohu proti rozhodnutí majitele „dát psa pryč“ bránit? Mám malou dceru, a bojíme se bez psa i vycházet z domu. Byt jsem si na vlastní náklady opravila, nechce si mi jej nyní opouštět. Děkuji za Vaši radu.

Dobrý den,

Jeden z našich členů SVJ dlouhodobě neplatí žádné zálohy (fond oprav, společná el, voda, úklid) Částka se postupně vyšplhal na 58 tis a roste. Na jeho část je uvaleno několik exekucí a tak i naše SVJ přihlásilo pohledávku u soudu a byla přijata. Několikrát byla vyhlášena dražba na jeho majetek a vždy těsně před výkonem dlužník sám na sebe insolvenční návrh, kterému bylo vyhověno. Zákon tento proces nelimituje a tak teoreticky může podávat tyto návrhy do nekonečna. Protože se tyto případy množí, vydal údajně Nejvyšší soud ČR stanovisko či dosud nepublikované rozhodnutí, že lze při těchto zcela evidentně účelových postupech požádat soud o vydání předběžného opatření, čímž by se exekuce mohla vést i při běžícím insolvenčním řízení.

Dobrý den, prosím o radu, ve stanovách máme, že zisk z nebytového prostoru si můžeme převést na fond oprav, pokud všichni vlastníci jsou pro, jinak se vyplácí. Nic víc o zisku ve stanovách nemáme. Ale jak je to, když se během roku změní vlastník? Zisk z nebytového prostoru se má převést na nového vlasníka nebo se má vyplatit bývalému vlastníku část zisku za období co byl vlastníkem.

Děkuji za rady Tomáš