Ostatní

Povinnosti vlastníka BJ

Jako nový vlastník BJ jsem dle stanov SVJ oznámila výboru nabytí BJ a požádala výbor o sdělení výše příspěvku na služby a správu domu a pozemku. Vlastnický titul k BJ jsem doložila výpisem z katastru nemovitostí s vyznačením práv. účinků vkladu vlastnického práva. Toto jsem učinila doporučeným dopisem. Domnívala jsem se, že má povinnost vůči SVJ byla řádně splněna. SVJ postoupilo zřejmě můj dopis správci (SBD), které mě vyzvalo, abych se dostavila do jejich kanceláře k vyřízení této záležitosti. Jako doklad o nabytí bytu, chtějí po mě opět předložit výpis z katastru či kupní nebo darovací smlouvu. Jejich úřední hodiny jsou pro mě zcela nevyhovující, navíc se domnívám, že jako vlstník BJ nejsem v žádném právním vztahu s tímto subjektem a jeho úřední hodiny mě ani zajímat nemusí.

Nemůžeme se shodnout co všechno zahrnout do fyzické inventůry v našem SVBJ a zda vůbec. Jsme společenství sídlící v jediném vchodu panelového, 9 podlažního domu s výtahem, kočárkárnou,su­šárnou, sklepními prostorami a místností s rozvodem vody a TUV. Na schodišti máme 4 HP a 4 skříňky s hadicemi a proudnicemi Žádný nábytek a technické vybavení nemáme. Spadá něco z uvedeného do inventarizace?

Kdo prosím musí dokazovat? žalující (vlastník BJ) nebo žalovaný (SVJ).děkuji

Teta bydlí v domě, kde byty jsou ve vlastnictví. Vedlejší objekt (bývalá kotelna) nyní obec prodala soukromému subjektu (firmě). Ten projevil zájem připojit se na vodovodní přípojku obytného domu. (Už dříve tato vodovodní přípojka existovala. Přesto bude třeba provést stavební zásah ve společných částech domu.) Proběhly již 2 schůze vlastníků. Na první výbor SVJ o žádosti a povolení přípojky informoval jako o hotové věci. Když část vlastníků nesouhlasila, byla svolána další schůze. Té se zúčastnila mírně nadpoloviční většina vlastníků. Jeden vlastník nesouhlasil. Důvodem byly hlavně nevyjasněné smluvní vztahy (např. kdo uhradí obnovení přípojky, kde bude namontovaný vodoměr), platba záloh za odběr SV, způsob vyúčtování. (Ke všemu se výbor stavěl stylem „se nějak domluvíme“. Přesto bylo vysloveno, že přípojka je odsouhlasená. Na námitku, že by mělo souhlasit 75% všech vlastníků a tudíž nebylo odsouhlaseno, výbor rozhodl, že ostatní souhlasy budou provedeny formou dodatečného podpisu. Toto ale stanovy SVJ nepřipoštějí.

Dobrý den, dočetla jsem se, že od 1.1.2014 má každý vlastník právo být informován o všem v domě a nahlížet do všech dokumentů. Některá SVJ toto řeší tím, že veškeré informace zveřejňují na internetu. Máme zde jednoho vlastníka, který byl v bývalém výboru a nynejšímu výboru dle našeho názoru schválně škodí (neustále něco vyžaduje a požaduje a požaduje předkládání dokumentů opakovaně, jelikož je v důchodu, má na to čas). Pokud bude mít ze zákona právo na cokoliv, nevylezu z výborárny dalších 10 let. Proto se chci zeptat, jestli stačí, když bude vše na internetu (nemám problém dávat vlastníkům informace, ale nechci, aby pán plýtval mým časem). Pán zřejmě internet nemá, takže bude dovádět. Mám toto nechat schválit shromážděním nebo mi to není nic platné a pán mě bude moci šikanovat tím, že může trvat na tom, aby mu toto bylo předkládáno, jelikož nemá internet?

Dobrý den,

prosím Vás o radu, máte-li někdo zkušenosti s rozdělením stávajícího SVJ. Naše SVJ funguje velmi špatně a bylo by záhodno jej rozdělit dle domů.Aktuálně je tvořeno dvěma domy ( 4 čp). Je jasné, že s lidmi z druhého domu se nedohodneme a proto můj dotaz směřuje k tomu, zda je možné SVJ rozdělit, pokud se náš dům o dvou číslech popisných, což představuje 1/2 složení SVJ, dohodne a bude s oddělením souhlasit.

Děkuji předem za jakékoli informace.

Děkuji za názory a vysvětlení. Jen pro upřesnění: opakovaná činnost – tím se rozumí opakování v jednom kalendářním (účetním) roce ? Stejná činnost v následujících letech (např. mytí oken) by již byla činnost opakovaná ?

Dobrý den, chtěl bych si pouze ověřit zda je legalne bydlet ve sklepě jesli je koloudovany jako být. Děkuji za odpověď

Náš dům od 12 bytech má pětičlenný výbor. Protože náš dům je novostavba a SVJ jsme zakládali ještě v době, kdy nebyly prodané ještě všechny byty, je jedním z členů výboru i developer. Nyní bychom chtěli zúžit výbor pouze na 3 členy. Nejedná se o předsedu, ten zůstává. Musíme mít notáře, nebo stačí nahlásit změnu na OR?

Dobrý den, chtěl bych si pouze ověřit správnost mého názoru: předpokládám, že malování společných prostor je údržbou, nikoliv opravou domu a že pro jeho schválení tak postačí nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků (§ 11 odst. 2 ZVZ) a není tedy nutná 75 % většina dle § 11 odst. 5 vlastníků ? Děkuji předem za odpověď. hobo