Ostatní

Často se zde opakují dotazy ohledně vlastnictví nových věcí, které nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka. Jde namátkou o kamerový systém, dveřní videotelefon, zřízení kotelny v domě, balkony (popř. doplnění balkonů pouze pro byty bez balkonů), nový výtah v domě, kde dosud výtah není, atd.

V těchto případech vždy upozorňuji, že Prohlášení vlastníka je „svaté“. Vlastník budovy svým prohlášením rozdělil budovu na jednotky a společné části. Z toho je třeba vyjít. Změna Prohlášení v části, definující jednotky a společné části je možná, ale opět pouze shodným projevem vůle všech vlastníků jednotek. Viz § 4 ZoVB.

K obdobné problematice se vyjádřil rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 2106/2009, ze dne 3. 5. 2011.

Zdravím, naše správcovská firma nám sdělila, že odměny členům výboru se musí vyplácet měsíčně. Za tuto činnosti si účtuje každý měsíc poplatek. Dříve se platil poplatek jednou za rok, neb odměna se vyplácela jednou ročně. Je nějaké řešení, aby se odměna vyplácela jako dříve jedno ročně? Neználek

Jsem nový člen společenství SVJ. Ve stanovách SVJ je napsáno že: hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Žádnou takovou dohodu týkající se pouze rozúčtování odměny správci a statutárnímu orgánu SVJ jsem nepodepisoval. Ani v kupní smlouvě není o tom žádná zmínka. Žádal jsem po výboru předložení k nahlédnutí takovéto dohody podepsané vlastníky. Toto mně však nebylo umožněno. Co se stane, když takovou dohodu jako nový vlastník nepodepíši. Bude se muset změnit způsob rozúčtování

Dobrý den přeji, prosím o informaci, jak donutit vlastníky, aby udržovali pořádek (mytí chodby a oken společných balkonů. Díky

Mám dotaz ohledně hlasování na shromáždění vlastníků. V našem domě dochází průběžně ke změně vlastníka. Jak jsem nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistila, po smrti jednoho z vlastníků v rámci dědictví jsou nyní vlastníky 4 osoby , kdy tři mají po 1/8 a jeden 5/8. Jak je to v případě, kdy na shromáždění nepřijdou všichni oprávnění a neměli-by ani plnou moc k zastupování od nepřítomných vlastníků této byt.jednotky? Jak se pak počítá hlas a lze jej počítat ve zkráceném poměru. Další dotaz zní, že z katastru je možno zjistit, že u těchto 4 nových vlastníků jsou uvedena u jejich podílů hausnumera. Celkový podíl celého svj činí 13273 a u jejich podílů je uvedeno 106184 a u každého z těchto čtyř je uveden plný podíl, nikoliv pokrácený na zděděnou část? Jde o špatný zápis do katastru, který je nutno opravit , a je v případě této chyby vůbec shromáždění usnášeníschopné?

ZoVB je paskvil, kterému málokdo skutečně rozumí. Není divu. Zejména způsob rozhodování o domě je v zákonu č. 72/1994 o vlastnictví bytů bohužel tak pomotán a nepřehledně uveden, že část čtenářů není schopna rozeznat kdo je oprávněn k čemu, kdo je v domě sluhou a kdo pánem, o čem rozhoduje právnická osoba a o čem sám vlastník domu. ZoVB popisuje chaoticky dohromady jak rozhodování vlastníků jednotek mezi sebou, tak i rozhodování sluhy vlastníků – SVJ. Bohužel v tom mají nejasno i některé soudy a také vláda, což dokázala textem vadných vzorových stanov.

Prosím nezapomeňte, že SVJ – právnická osoba je způsobilé rozhodovat pouze o velmi omezeném okruhu záležitostí, což je v zákonu popsáno slovy „správa, provoz a opravy společných částí domu“ (§ 9 odst.1 ZoVB). K tomu ještě přistupuje taxativní výčet oprávnění v § 9a ZoVB. To je vše. Do působnosti SVJ však nespadá ani změna cizího majetku, ani jeho technické zhodnocení. Záležitosti, k nimž SVJ nemá právní způsobilost, nemohou být předmětem rozhodování této právnické osoby.

Podávám tedy v tabulce přehled všech způsobů rozhodování popsaných v ZoVB. Pojďme se tedy podívat kdo rozhoduje, o čem a jakým postupem.

Chtěl bych se zeptat, zda mohu ve svém bytě vyměnit staré, špatně umístěné topení za nové.

* Topení by dle prohlášení vlastníka mělo patřit k bytu (viz citace dole)

V souvislosti s tím by mě zajímalo, zda je nutné vybírat topení „s přiměřenou sálavostí“ nebo jak to nazvat – pokud něco takového vůbec existuje. V současné době na topení nejsou měřáky, vše se rozpočítává podle podlahové plochy. Nejsem si ale jist, zda by v budoucnu v případě zavedení měřáků nemohl vzniknout problém (Nikdy dříve jsem nebydlel v bytě s centrálním vytápěním, tak moc nevím jak to funguje).

V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb. Dle § 11, odst.4 je k tomu zapotřebí min. tříčtvrtinová (75%) většina přítomných hlasů vlastníků. To, podle mého názoru, odporuje § 9a, který dává SVJ (potažmo např. výboru) samostatnost rozhodování.Potom by SVJ nerozhodovalo, ale pouze plnilo přání vlastníků. Dále v zák.67/2013 (platí od r.2014), odst.5 je uvedeno že o rozúčtování rozhodne poskytovatel

Za dobu existence našeho SVJ nebylo ani v jednom případě umožněno nahlédnout do zápisů ze shromážděni SVJ a už vůbec ne do zápisů z jednání výboru.Domní- vám se, že zápisy z jednání výboru nejsou vůbec dělány. Na jednom shromážděníbylo dohodnuto potřebné zvýšení zálohy na zamýšlenou opravu.Tato oprava byla provedena, přeplatek zálohy nebyl vrácen. Zvýšená tvorba zálohy byla ponechána ve stejné výši. Z tohoto důvodu vznikají dlouhodobě velké přeplatky proti skutečnému čerpání které nejsou vlastníkům vráceny. O budoucím použití těchto

Rekonstruuji a chci vyměnit okna, která dle prohlášení patří k bytu. Okna jsou špaletková, chci je vyměnit za plastová, ±stejná barva (bílá, i když současná okna už tak úplně bílá nejsou), stejný rozměr, ± stejná členění (stále budou dvoukřídlá okna, ale nad hlavními okny jsou ještě menší okýnka a ty už nechci dvoukřídlé, ale jednokřídlé, vyklápěcí).

Jaké máte zkušenosti s provedením takovéto výměny bez shánění souhlasu vlastníků? Měl jste s tím někdo někdy problém? Díky.