Ostatní

Dobrý deň, pán Lake. Už asi dva dni čítam príspevky pisatelov s nádejou, že najdem niečo, čo by bolo aspoň vzdialene podobné mojmu problému, ale nič také som sa na týchto strankach nedočítala.Faktom je, že potrebujem poradiť, nakolko sa v problematike bytovej otazky nevyznám.Moj muž je neustále mimo republiku a tak som zostala v tento moment na problém sama.Ak je vo Vašej moci mi ako laikovi poradiť, tak, aby som to pochopila, moc Vás o to prosím. 18.12 v roku 2011 sme na hypotéku kúpili byt.Po dobu, kým bude byt prevedený na katasrri na nás, sme sa stali nájomcami, s tým, že sme od BD obdržali potvrdenie, že byt bude prevedený najneskor do konca června 2012.BD však tvrdilo, že byt bude prevedený do mesiaca, maximálne dvoch.Jediné, čo sme od družstva obdržali bola Smlouva o nájmu družstevniho bytu a smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku vlastnictví člena družstva. Možno som si sposobila problém tým, že som bola presvedčená, že namiesto neakej takej zmluvy, ktorú sme obdržali sme mali dostať riadnu kúpnu zmluvu a tak som zavolala predsedovi, že tomu nerozumiem a že teda, ako to bude, nakoniec aj banka si žiada doklady a ja potrebujem vedieť, ako to bude s platením, aby som sa nestala neplatičom. Predseda mi povedal, že to v priebehu niekolkých dní všetko vyrieši.A tak som mu naivne verila.Podotýkam, že dom ma 20 jednotiek a z toho sme boli štyria, ktorý družstvu byt či už z hypotéky, alebo v hotovosti vyplatili. no nikto ho zatial nemal prevedeny a ako som postupne zisťovala, všetci byt kupili dva, tri mesiace pred nami. Mala som pocit, že tu nie je niečo v poriadku. vravela som si, že čiastka, ktorá bola v tej zmluve uvedená nie je tak horibylná, no kedže som mala sustavné problémy sa s vedením družstva spojiť a dostať od nich tlačiva potrebné pre banku,povedala som si, že počkám na vyučtovanie.Lenže to nechodilo. A tak sme všetci sústavne tlačili na družstvo, že chceme riadne vyučtovanie.Peniaze sme si odkladali. Prešiel červen, srpen a stale nič.Jediné, čoho sme sa dočkali, bolo, že už v pondelok nám príde vyučtovanie. V prosinci 2012 sme obdržali lísty, kde nám družstvo oznámilo čiastku 7500 Kč, ktorú chcelo mesačne a samozrejme spatne.Na to som povedala, že pokým nebude byt na katasri prevedený a ja nebudem mať ridne vyučtovanie, nič im platiť nebudem. Tak sme obdržali ďalšie tri listy, kde družstvo uviedlo ďalšie nezmyselné cifry okolo 8000 Kč, no bez vyučtovania. Tento rok, v januari sme za pomoci banky dosiahli toho, že mame byt prepísaný na katastri. Po nás sa to v priebehu prvého polroku za pomoci bank podarilo ešte trom a tak zo zákona vzniklo SVJ. Stále ma však hnevalo, že voči družstvu mam dlh, no ani na ďalšie dožadovanie vyučtovaní sme žiadne nedostali, len odpoveď, už v pondelok.Poslala som na družstvo 15000, s tým, že keď mi pošlú vyučtovanie, nie je problém obratom im peniaze na učet zaslať.Samozrejme, v Svj žiadne problémy s platením nie su. Byty sú stare a potrebuju rekonštrukciu a tak sme sa dohodli, na uvere z banky.BD, ako vačšinový vlastník mal zasielať na Svj peniaze za byty, no zazvonila mi účtovníčka, že im BD nepošle ani korunu, pokial im nezaplatíme dlhy.Dokonca sa vraj pan predseda vyjadril, že odo mňa nedostal ani korunu, od čoho mám samozrejme doklad.Lenže podla mňa je si družstvo vedomé, že Svj tým nedostane uver a zdá sa mi to ako vydieranie. Podotýkam, že k dnešnému dňu nemáme žiadne vyučtovanie , t.j. od 18.12.2011.

Dobrý den, měla bych několik dotazů vzhledem k neshodám v našem SVJ. Nebudu tu vypisovat všechny (vzhledem k nutnosti krátkého shrnutí situace), ale pokud by se tu našel někdo, kdo by mi dokázal fundovaně odpovědět na pár dotazů, budu ráda i za kontakt na mail: butlerovka(at)sez­nam.cz. Děkuji! A teď k dotazu:

1. Je třeba odhlasovat změnu programu shromáždění, pokud k ní má dojít? Pokud ke změně dojde bez hlasování, je platná?
2. Musí být ustavena volební komise, minimálně vedoucí voleb a zapisovatel, popř. ověřovatel a předem ohlášeny podmínky voleb (potřebné % k získání mandátu, způsob hlasování apod.)? Stává se volba neplatnou v případě nedodržení podmínek?

V jiné diskusi o dluzích vlastníka jednotky vůči SVJ (http://www.portalsvj.cz/…aly-vlastnik#…) byl zveřejněn tento názor pana koncipienta:
„Proč je tedy ve všech judikátech výslovně zmíněno, že SPLATNÉ závazky nepřecházejí na nabyvatele? Proč tam není prostě napsáno závazky? Podle mého názoru je to proto, aby soud dal najevo, že to platí pouze o splatných závazcích, nikoli o těch dosud nesplatných. Nebo jste toho názoru, že kdyby ve shora citovaném případu nastal napřed prodej jednotky a pak teprve splatnost závazku, že by soud dopadl stejně. Já se domnívám, že nikoli. A neexistuje judikatura, která by tvrdila opak. Stejného názoru je i většina právníků.“

Toto tvrzení je dílem zavádějící a dílem nepravdivé.

Napřed odpovím na otázku „Proč je tedy ve všech judikátech výslovně zmíněno, že SPLATNÉ závazky nepřecházejí na nabyvatele?“

Odpověď: Pokud se soudy v rozsudcích výslovně zmiňují o SPLATNÝCH závazcích, je to z toho prostého důvodu, že žalovat lze pouze splatné závazky. Je známou skutečností, že NESPLATNÉ závazky nelze ještě soudně vymáhat. Soud by žalobu označil za předčasnou a zamítl by ji. Je tedy logické, jestliže všechny dostupné judikáty se týkají již splatných závazků.

Není ani ničím podložené tvrzení pana koncipienta, že při prodeji jednotky před splatností závazku by soud dopadl jinak. Takový útěk před povinnostmi nepřipouští ani právo, ani judikatura. Viz zřetelně formulovaný závěr judikátu Ústavního soudu I. ÚS 2926/10 ze dne 19. 1. 2011:

Je třeba připomenout, že závazek vzniká již uzavřením smlouvy či dohody. Pro věc je bez významu, kdy se stane splatným dluh, plynoucí z existujícího závazku. Ovšem pokud si někdo plete pojem „závazek“ z pojmem „vymahatelný dluh“, pak to může svým velmi deformovaným pohledem vidět jinak …

Výrok Okresního soudu v Přerově sp. zn. 11 C 58/2010 judikoval:

volba noveho vyboru svj Vložil romana bejlkova, 17. Říjen 2013 – 14:47

Dobry den, mam jen dotaz.V nasem dome je 6 bytovych jednotek a SVJ je tez vytvoreno.Meli jsme zvoleneho predsedu a dva cleny vyboru.Dnes prislo rozhodnuti z krajskeho soudu o vymazu techto lidi a usneseni o lidech novych.Preseda je majitelem bytu,druhy clen tez majitelem bytu a treti najemce bytu.Tito nove zvoleni si udeleli sami schuzi a sami sebe dosadili do techto postu bez radneho vedomi a schuze ostatnich.Nas spravce ktery resi vse okolo vedeni SVJ zamerne utajil tuto skutecnost,po upozorneni ze nas neinformoval dava ruce ohledne tohoto veci pryc,pry jen poslal jejich zadost na soud o vymaz a dal to neresilnehodla to resit.Je toto v souladu se zakonem?

Dobrý den,

prosím o radu a vaše názory.

Máme byt v domě o celkem 5 bytových jednotkách + 2 nové bytové jednotky vytvořené namísto půdy.

Stavaři byty dokončili před dvěma lety, od té chvíle však nedošlo k přepisu v katastru nemovitostí. SVJ stále vlastní půdu, každý byt má na půdě podíl (já např. 27m2), stavaři tam bydlí a platí do fondu oprav.

Vadí mi však, že není půda stále přepsaná na nové majitele (přistěhovali jsme se před pár měsíci). Přepsáno to není prý z důvodu, že jeden z vlastníků byl v té době v exekuci a tak katastr nedovolil přepis. Advokát mi však sdělil, že exekuce na společné části domu být nemůže a že to KÚ měl přepsat, ať podáme stížnost na KÚ. Jiný advokát tvrdí, že to přepsat nelze, dokud nebude byt bez exekucí a zástav, avšak dle tohoto názoru by to nešlo přepsat ještě dalších 20 let než zaplatíme hypotéku my a než tak skončí zástava.

ustanovení § 441 odst. 2 NOZ – k zvláštní formě plné moci

otázka: Z textu NOZ není zcela zřejmé, zda by neudělení plné moci ve formě notářského zápisu pro jednání, které bude učiněno formou notářského zápisu, mělo znamenat neplatnost tohoto jednání. Např. pro banky bude typickým případem zmocnění zástavce k uzavření zástavní smlouvy sepisované notářským zápisem. Stejně tak není zřejmé, zda bude formou notářského zápisu třeba udělit i plnou moc pro zastoupení na valné hromadě, má-li mít zápis formu notářského zápisu.

Náš výbor má písemné posvěcení od jisté advokátky k tomu, že pro změnu velikosti vlastnických podílů stačí 3/4! Konečně dostaneme z domu každého, koho se nám zachce!

Dobrý den, rád bych zde požádal o pomoc, jak se mám zachovat vůči SVJ, když vlastním v domě byt spolu se sklepní jednotkou, v které mi pod stropem vedou rozvody kanalizace a vodovodu pro celý dům? SVJ chce po mě, abych dal klíč od sklepa někomu v domě, aby byl stále přístupný pro případnou havárii nebo potřebu opravy těchto rozvodů. To se mi ale samozřejmě nechce, protože je to můj soukromý sklep a dále mě také štve, že tyto rovody mi nedovolí užívat sklep v plné míře a omezují mě. Jak se mohu bránit? Děkuji za rady.

Dobré ráno,

prosím o sdělení, co znamená zkratka IRTN. Domnívám se, že „Integrovaný rozdělovač topných nákladů“. Uvítám i odkaz na nějaký fundovaný web, kde je vysvětlení pojmu uvedeno. Omlouvám se, já jednoznačnou odpověď nenacházím.

Děkuji, Pavla

Dobrý den, jsem majitelem bytové jednotky 1 + 1 ve 4 patře a rád bych byt zvětšil o společné prostory půdy . Zajímá mě jak postupovat při řešení této záležitosti. Neodkazujte prosím na diskuzi, vše jsem pročetl, zajímají mě osobní zkušenosti těch, kteří již něco podobného realizovali a jak konkrétně postupovali. Bude mít platnost nového občanského zákoníku od 1. 1. 2014 nějaký vliv na podobnou záležitost? Je možno ve stanovách SVJ upravit 100% souhlas vlastníků bytových jednotek třeba na 80 % souhlas? Moc děkuji za všechny rady.