Ostatní

Dobrý den, je nějaká změna legislativy ohledně topení? Někde jsme tu četli že musí být měřiče a že by SVJ mělo sledovat spotřebu. Děkuji za radu

Dobrý den, jsem předseda výboru SVJ a předem děkuji za realizovatelnou radu. Prosím nehodnoťte zda jsme něco zvorali. Situace je nyní takováto: SVJ vzniklo 2002, zapsáno bylo 2011. Do roku 2012 se o správu domu staralo původní družstvo, které dosud existuje.Po zakládací schůzi SVJ byl na družstvu odsouhlasen převod 100% prostředků z fondu oprav do SVJ.Do loňského roku se zálohy služeb a do fondu platili stále na účet družstva. Účetní družstva vedla tyto prostředky jako peníze družstva. Dále ne všichni vlastníci jsou členy družstva a naopak. Účetní, která je také členkou představenstva družstva má představu, že SVJ bude družstvu platit dále náklady se správou družstva včetně jeho likvidace. SVJ se již do letoška stará samo.Já se domnívám, že prostředky, které byly placeny do fondu oprav jsou v poměru k ploše bytu vlastnictvím jednotlivých vlastníků i když s nimi nemohou samostatně nakládat, SVJ nic nevlastní.Mám pravdu?

Dobrý den,

jsem členem bytového družstva, které vzniklo cca před 2 lety privatizací bytového fondu města (1 dům s 15byt. jednotkamy velikostí 1+1, 2+1 a 3+1) a řešíme následující problém. Máme v domě nebytový prostor, dříve využívaný jako prodejna v přízemí. Družstevníci na schůzi odhlasovali, že se nebytový prostor prodá a peníze z prodeje se rozdělí mezi družstevníky. Na této schůzi jsem bohužel nebyl přítomen a pokud pominu, že nebylo ani jasně řečeno jaká je minimální cena za kterou je možné prodat, ani termín do kdy a přes koho, tak by mě zajímalo následující:

Jednáme o nové střeše.Ze stávající dosloužilé rovné,chtějí někteří členové střechu valbovou.Toto nebylo na shcůzi schválo, proto přišel předseda s tím, že se účelově změní stanovy tak, aby nebyl nutný souhlas 100% zúčastněných. Se změnou stanov musí souhlasit 100% nebo stačí méně?

Dobrý den,

mám dotaz jak přesně postupovat při změně osoby ve SVBJ. Bývalá osoba uvedená ve výpisu OR prodala byt jiné osobě. Proto se ptám, jaký postup zvolit při změně této osoby do zápisu v OR,zad li je potřeba toto činit přes právníka, či nikoli, poplatky u obchodního soudu atd. Děkuji

Dobrý den, v našem vchodě je osm bytů s osmi vlastníky byt. jednotek. Před okny a balkony máme tři těsně na sobě vroslé borovice, které sahají až k horním patrům našeho domu.
Jedná se zrovna o stranu, ze které po většinu dne svítí slunce a z tohoto důvodu nám prakticky světlo nejde do oken a máme po celý den šero. To už se fak nedá.
Jak máme postupovat, abychom dosáhli pokácení těchto stromů ze strany města.

Děkuji moc za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu , zda-li lze reklamovat vyúčtování vodného a stočného v násedujícím případě. Způsob rozúčtování je shromážděním schváleno dle počtu osob.Někteří vlastníci maji v bytech vlastní vodoměry, k těm se ale nepřihlíží. Vyúčtovaná částka za vodné stočné cca trojnásobně překračuje spotřebu vody naměřenou vodoměrem v bytě.V konkrétním případě (spotřeba dle vodoměru je 40m3) , ve vyúčtování je částka , která odpovídá 120m3. Lze se proti tomu nějak bránit, vedle toho že stále marně žádáme výbor, aby provedl instalaci vodoměrů ve všech bytech?

Dobrý den, jsem členem SVJ velmi krátkou dobu. Chtěl bych se zeptat jestli je mojí povinnosti účastnit se například natírání fasády. Co se stane když se této „akce“ účastnit nebudu?

Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den všem, můj známý se nachází v situaci, kdy město nabízelo k odkupu bytový dům. Nájemníci založili družstvo, to si vzalo úvěr a bytový dům odkoupilo. Členové družstva tedy mají s družstvem nájemní smlouvu a platí družstvu. Ráda bych však věděla, zda to co družstvu platí je klasický nájem nebo se jedná o splácení svého podílu? Neboť dle § 24 odst. 5 Zákona o vlastnictví bytů „Součástí smlouvy o převodu jednotky … je závazek nabyvatele uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu, připadajícím na převáděný byt“. Přijde mi tedy nelogické, že by člen družstva hradil jen nájem (a družstvo z nájmů splácelo úvěr jako celek), protože by v podstatě neumořoval úvěr připadající na jeho jednotku. Jaké jsou tedy obecně druhy plateb u družstevníků, kde na domě vázne úvěr?

Dobrý den,

jsme nově vzniklé SVJ a nemáme stanovena žádná pravidla pro rozúčtování nákladů za provoz výtahu. Prosím o radu, jak v takovémto případě postupovat? Dle stanov a prohlášení vlastníka, kde máme určeno podle spoluvlastnických podílů? Podrobná pravidla zatím nebyla stanovena. Správcovská firma to udělala podle osoboměsíců, ale já si myslím, že je to špatně a měli to rozúčtovat dle spoluvlastnických podílů, tak jak je uvedeno ve stanovách. Jsme novostavba a všechny byty nejsou prodány a tím pádem, když je to podle těch osoboměsíců, tak doplácíme na ty neprodané.