Ostatní

Dobrý den, máme zde neplatiče, byt v OV, majitel osobně zde nebydlí, ale v jeho bytě se střídají v užívání kriminálně závadové osoby ( feťáci ), MP zde několikrát zasahovala. Obtěžují celý dům hlukem, zápachem, nepořádkem…majitel má na byt vystaven exekuční příkaz k prodeji. Nic a nikdo mu prý nemůže zabránit tahat si do bytu takové lidi – protože on je majitel! . Může je exekutor nechat vystěhovat? A v jakém případě? Má exekutor lhůtu do kdy musí sdělit datum dražby onoho bytu? Kontaktovali jsme policii ČR, MP, městký úřad, krizový útvar – všichni situaci v tomto bytě prý monitorují.( že jsou zde feťáci vědí, chodí si sem lidi pro kdoví co třeba i v 1 ve dvě ráno a samozřejmě i v průběhu dne )

Dobrý den, chci se zeptat jestli je někde v legislativě určeno jakým způsobem se musí předávat vyúčtování vlastníkům bytů? Např. doporučeně, oproti podpisu apod. Náš pověřený vlastník nám je jen dal do schránky, nebylo to ani v obálce, bez podpisu, razítka, žádný termín, do kdy lze uplatnit reklamaci. Považuje se takto předané vyúčtování vůbec za doručené? Navíc toto již třetí vyúčtování je opět špatně. Není zde dodržena vyhláška 372/2001Sb. a k ní metodický pokyn. I právnička mi dala za pravdu, že je to rozúčtováno špatně. Konkrétně se to týká rozúčtování základní složky ohřevu teplé vody. Pověřený vlastník a developer v jedné osobě si zde neuplatnil své neprodané byty, tudíž nepoužil celkovou plochu zúčtovací jednotky, ale jen část a tím pádem máme platit skoro o tisíc korum více.

Prosím o laskavé vyjádření k problému s vyúčtováním služeb za rok 2012. Výbor ho tvrdošíjně odmítá řešit s tvrzením, že jde o velmi složitý problém.
V zápisech z jednání výboru se však objevilo, že jeden vlastník vyúčtování reklamoval (důvody reklamace uvádím níže).

Vyúčtování služeb - dotazy

1. Musí být náklady na služby k vyúčtování předem schváleny výborem, shromážděním nebo dokonce oběma orgány ?

2. Musí být samotné vyúčtování služeb před distribucí jednotlivým vlastníkům schváleno výborem, shromážděním nebo dokonce oběma orgány ?

Dobrý den,

v uvedeném judikátu se uvádí

Dobrý den, máme v SVJ několik vlastníků, kteří na fondu oprav dluží již několik měsíců, přes 3 písemné upomínky 600 – 10.000,– Kč. A nevypadá to, že by to někdo z nich chtěl uhradit. Chci se zeptat, existuje nějaká minimální výše pohledávky, kterou se bude soud zabývat nebo je možné se soudit i o 500,– Kč.

Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem ve výboru SVJ a řešíme problém, se kterým si nevíme rady a ani Google nepomohl … obracím se tedy na vás, jestli jste někdo neřešil obdobnou situaci a mohl nám poskytnout cenné informace. Naše SVJ vlastní výměníkovou stanici (VS), kterou pronajímá provozovateli s licencí na dodávku tepla a teplé vody. Kromě našeho domu je z VS teplo a teplá voda dodáváno dalším subjektům (domům). Prakticky to fungovalo tak, že provozovatel měl uzavřenou smlouvu s teplárnami a vodárnami (se souhlasem SVJ) a pak mezi subjekty rozúčtovával vodu i teplo. Nedávno jsme vyměnili provozovatele a u vodáren jsme narazili na problém, neboť již neuzavírají smlouvy s provozovateli VS, ale pouze s vlastníky objektu, ve kterém je patní vodoměr, což je naše SVJ.

Dobrý den, koupila jsem si byt do OV v SVJ. Nejsem právník, takže paragrafy neznám, ale ráda bych zjistila některé věci ohledně fondu oprav (na předpisu o platbách spojených s užíváním bytu je uvedeno FOND OPRAV, takže prosím neslovíčkařme :-) Dostávám roční vyúčtování služeb, ale žádné vyúčtování příspěvku do „fondu oprav“. Zajímá mě to z hlediska toho, že bydlím v přízemí – nevyužívám výtah, nemám balkon ani sklep, ale rekonstrukce výtahu i balkonů (která se právě dokončuje) se hradí z fondu oprav. Jak je to s čerpáním příspěvku na tyto rekonstrukce, které se mě netýkají?

Dobrý den, Potřebuji zpřístupnit a zkontrolovat stoupačku odvětrání odpadu (nemůžu kvůli pachu plnohodnotně využívat svou přízemní bytovou jednotku, musím větrat a mám max.13 st.- instalatér opakovaně vyloučil problém v bytě) a správce se chová velmi laxně, v podstatě mou opakovanou žádost ignoruje a sděluje mi, že problémy mají všichni a nikdo neotravuje víc než já apod. Nedisponuje žádnými plány domu (prý se ztratily – dům je přes 100 let starý). Moje dotazy zní: 1. Musí mi být společné prostory zpřístupněny v případě výše uvedené potřeby? 2. Je možné nemít k dispozici žádné plány od nemovitosti (co pro potřeby hasičů, záchranářů)? 3. Pokud mi bude i nadále znemožněno řešení mého problému, kam jinam se mohu obrátit (stavební úřad, hygiena)? Mám podezření, že při výstavbě půdní nádstavby (nelegální) došlo k zásahu do odvětrávání, na který bych nyní upozornila – proto ten přístup. Děkuji

Dobrý den, prosím o radu zkušenější a znalejší, před rokem a něco jsme koupily byt do osobního vlastnictví v paneláku, hned po koupi jsem byl za domovníkem (předsedou nebo jak ho nazvat) jestli mi podá nějaké informace o fondu oprav, tenkrát mi řekl jenom velmi stručně že se platí nějaké půjčky na zateplení atd, ale přesné informace mi nedal. Od té doby čekám že bude nějaká schůze nebo tak něco, kde nás majitele trochu zasvětí ale už přes rok nic. Vím, že nejsem v domě sám, koho by to zajímalo. Jak a kde mám teda získat informace kolik, na co a jak dlouho se bude splácet třeba nový výtah atd.

Dobry den, v nasem bytovem dome mame pouze 6 majitelů, a SVj nema pravni formu, nemame zadne vlastni stanovy ani bankovni ucet Svj, nevedeme ucetnictvi, neplatime zalohy na nic. Podle mych chabych informacich to snad takto muze fungovat.

Majitele ostatnich jednotek ale chteji novou fasadu a plot, co by mne stalo dle podilu (muj podil je 11,5%)kolem 100 000,–Kc. tolik samozrejme nemam.

ja jsem navrhla aby se radne Svj zalozilo ako pravni subjekt a zacali sa platit podle m2 dlouhodobe zalohy na opravy spolecneho majetku, a za rok, dva, by se vzala pujcka na tenhle zaklad. Tohle mi ale zamitli.