Ostatní

Mám dotaz ohledně hlasování na shromáždění vlastníků. V našem domě dochází průběžně ke změně vlastníka. Jak jsem nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistila, po smrti jednoho z vlastníků v rámci dědictví jsou nyní vlastníky 4 osoby , kdy tři mají po 1/8 a jeden 5/8. Jak je to v případě, kdy na shromáždění nepřijdou všichni oprávnění a neměli-by ani plnou moc k zastupování od nepřítomných vlastníků této byt.jednotky? Jak se pak počítá hlas a lze jej počítat ve zkráceném poměru. Další dotaz zní, že z katastru je možno zjistit, že u těchto 4 nových vlastníků jsou uvedena u jejich podílů hausnumera. Celkový podíl celého svj činí 13273 a u jejich podílů je uvedeno 106184 a u každého z těchto čtyř je uveden plný podíl, nikoliv pokrácený na zděděnou část? Jde o špatný zápis do katastru, který je nutno opravit , a je v případě této chyby vůbec shromáždění usnášeníschopné?

ZoVB je paskvil, kterému málokdo skutečně rozumí. Není divu. Zejména způsob rozhodování o domě je v zákonu č. 72/1994 o vlastnictví bytů bohužel tak pomotán a nepřehledně uveden, že část čtenářů není schopna rozeznat kdo je oprávněn k čemu, kdo je v domě sluhou a kdo pánem, o čem rozhoduje právnická osoba a o čem sám vlastník domu. ZoVB popisuje chaoticky dohromady jak rozhodování vlastníků jednotek mezi sebou, tak i rozhodování sluhy vlastníků – SVJ. Bohužel v tom mají nejasno i některé soudy a také vláda, což dokázala textem vadných vzorových stanov.

Prosím nezapomeňte, že SVJ – právnická osoba je způsobilé rozhodovat pouze o velmi omezeném okruhu záležitostí, což je v zákonu popsáno slovy „správa, provoz a opravy společných částí domu“ (§ 9 odst.1 ZoVB). K tomu ještě přistupuje taxativní výčet oprávnění v § 9a ZoVB. To je vše. Do působnosti SVJ však nespadá ani změna cizího majetku, ani jeho technické zhodnocení. Záležitosti, k nimž SVJ nemá právní způsobilost, nemohou být předmětem rozhodování této právnické osoby.

Podávám tedy v tabulce přehled všech způsobů rozhodování popsaných v ZoVB. Pojďme se tedy podívat kdo rozhoduje, o čem a jakým postupem.

Chtěl bych se zeptat, zda mohu ve svém bytě vyměnit staré, špatně umístěné topení za nové.

* Topení by dle prohlášení vlastníka mělo patřit k bytu (viz citace dole)

V souvislosti s tím by mě zajímalo, zda je nutné vybírat topení „s přiměřenou sálavostí“ nebo jak to nazvat – pokud něco takového vůbec existuje. V současné době na topení nejsou měřáky, vše se rozpočítává podle podlahové plochy. Nejsem si ale jist, zda by v budoucnu v případě zavedení měřáků nemohl vzniknout problém (Nikdy dříve jsem nebydlel v bytě s centrálním vytápěním, tak moc nevím jak to funguje).

V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb. Dle § 11, odst.4 je k tomu zapotřebí min. tříčtvrtinová (75%) většina přítomných hlasů vlastníků. To, podle mého názoru, odporuje § 9a, který dává SVJ (potažmo např. výboru) samostatnost rozhodování.Potom by SVJ nerozhodovalo, ale pouze plnilo přání vlastníků. Dále v zák.67/2013 (platí od r.2014), odst.5 je uvedeno že o rozúčtování rozhodne poskytovatel

Za dobu existence našeho SVJ nebylo ani v jednom případě umožněno nahlédnout do zápisů ze shromážděni SVJ a už vůbec ne do zápisů z jednání výboru.Domní- vám se, že zápisy z jednání výboru nejsou vůbec dělány. Na jednom shromážděníbylo dohodnuto potřebné zvýšení zálohy na zamýšlenou opravu.Tato oprava byla provedena, přeplatek zálohy nebyl vrácen. Zvýšená tvorba zálohy byla ponechána ve stejné výši. Z tohoto důvodu vznikají dlouhodobě velké přeplatky proti skutečnému čerpání které nejsou vlastníkům vráceny. O budoucím použití těchto

Rekonstruuji a chci vyměnit okna, která dle prohlášení patří k bytu. Okna jsou špaletková, chci je vyměnit za plastová, ±stejná barva (bílá, i když současná okna už tak úplně bílá nejsou), stejný rozměr, ± stejná členění (stále budou dvoukřídlá okna, ale nad hlavními okny jsou ještě menší okýnka a ty už nechci dvoukřídlé, ale jednokřídlé, vyklápěcí).

Jaké máte zkušenosti s provedením takovéto výměny bez shánění souhlasu vlastníků? Měl jste s tím někdo někdy problém? Díky.

Dobrý den, chtěli bychom se dotázat, zda může vykonávat funkci Revizora SVJ maminka majitelky bytu, která v něm bydlí jako nájemník. Díky Čičina

Dobrý den, vedle našeho bytu je nevyužívaná místnost. Jelikož máme menší byt, chtěli bychom si ji odkoupit. Jak jsem zde vyčetla, je nutné se všemi vlastníky sepsat smlouvu o výstavbě, zajímalo by mě, co vše by měla obsahovat?! Dále bych se chtěla zeptat, zda-li je možno určit cenu za místnost dohodou, kterou by všichni odsouhlasili. Děkuji Švecová

Dobrý den, prosím o radu. Jednomu z vlastníků byl zpětně za 3 roky vyměřený dluh za stočné (vodu čerpá ze studny, tudíž vodné neplatí) ve výši cca 9000Kč, která byla vodárenskou společností stržena ze společného účtu. Tuto částku on odmítá do fondu zaplatit. Chtěla bych se zeptat, jak konkrétně se dá tato situace řešit, když to nejde rozumnou domluvou? A následně pak, zda-li existuje nějaká paušální částka za stočné, kterou by měl pravidelně platit, příp. kolik ta částka přesně činí? Na internetu se mi nedaří dohledat. Děkuji. Ren

Dobrý den. V našem SVJ jsou celkem dobré vztahy, ale jako asi všude, i my máme jednu problémovou rodinu. Z jejich strany docházelo zatím pouze k slovním urážkám, ale nyní už došlo i k fyzickému napadení. Na tento útok existuje lékařská zpráva a je nahlášen na policii. Jak by se k tomu mělo stavět SVJ, případně jeho výbor?