Ostatní

Dne byla na rozhlasové stanici ČRO2 beseda k NOZ. Kromě jiného tam bylo řečeno, že když ve společenství bude vlastník bytu rekonstruovat byt, musí podle NOZ do bytu umožnit vstup společenství, aby mohlo zkontrolovat, zda např. nebourá nosnou příčku. Kdo mě to tedy jako vlastníkovi bude mít možnost chodit do bytu na kontrolu, když budu byt rekonstruovat. Kdo k tomu bude mít oprávnění podle NOZ? Jméno dotyčného vykladače NOZ na stanici ČRO2 si bohužel nepamatuji.

Může pověřený vlastník z titulu řádného hospodáře podat trestní oznámení na jiného vlastníka bez odsouhlasení kroku na schůzi nebo k tomu potřebuje souhlas dalších členů SVJ?

Prosím o radu Bohužel v našich stanovách SVJ máme, že shromáždění SVJ svolává pověřený vlastník. Doposud ho svolával 2× ročně, ok. Pro špatné plnění svých (pověřeného vlastníka SVJ) povinností však chceme svolat shromáždění my (ostatní VJ, avšak údajně (dle našich stanov) nemůžeme, protože to máme právě v těch stanovách špatně napsáno. Je nějaká možnost, jak můžeme svolat SVJ my, abychom mohli změnit stanovit a potažmo jednat o zvolení nového pověřeného vlastníka? Můžeme svolat i přes toto nějaká mimořádné shromáždění opřené někde o nějaký zákon nebo či právě naopak, pakliže to nikde v zákoně není stanoveno tj. zakázáno svolávat mimořádné shromáždění i kdyby to bylo již třetí shromáždění v tomto roce?

Dobrý den, chtěla bych požádat někoho zkušeného a znalého o vysvětlení následujících pojmů ze Zákona o vlastnictví bytů:

Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Zde mi není zcela jasný pojem „vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů“.

A také bych byla ráda, kdyby mi někdo uměl vysvětlit, jak si mohu spočítat velikosti jednotlivých spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek?

Chápu, že to jsou možná hloupé dotazy, ale nejsem v tomto oboru příliš zběhlá.

Dobry den, mate nekdo zkusenost, co delat kdyz se nikdy nesejdeme, ani nemuzeme, vic jak 3/4 hlasu. Zahranicni majitele, co bojkotuji jak schuze, tak poplatky.

Je pravda, ze kdyz neni ve stanovach stanoven pro pripady soudu soud cesky, ze se musime domahat spravedlnosti v miste bydliste majitelu zapsanem v katastru? Tady se napr. jedna o V. Britanii.

Navic predseda je tez cizinec, od prvni schuze, a vubec o nic se nestara. Chteli bychom to dat s mistopredsedou na starost spravcovske firme, co si snad umi poradit i s problemovym SVJ, ale je potreba to odsouhlasit 3/4. Zacarovane kolecko.

Ve FAQu se objevil názor, že nový obč.zák. neuvádí zálohy na správu a že nejde o zálohy, ale o příspěvky a pod. Zastánci tohoto výkladu by měli pozorně číst texty jednotlivých paragrafů alespoň tak, jak sami často doporučují.

ZOVB v §15 odst.1 uvádí, že vlastníci jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou a následně podle odst.2 se tak děje skládáním fin. prostředků jakožto záloh. Není zde použit termín příspěvek, ale záloha, přestože vlastníci přispívají.

NOBZ v §1180 v první větě odstavce 1 rovněž uvádí, že …přispívá vlastník jednotky na správu… Není stanoveno, že VJ musí přispívat formou příspěvku resp. nemůže přispívat formou záloh. Termín příspěvek je použit pro výjímečnou situaci ve větě druhé ods.1 a pak v odst.2.

Dobrý den,

prosím o radu jak postupovat při zápisu do rejstříku.v níže uvedené situaci:

Před skončením funkčního období výboru, který byl řádně zapsán do rejstříku, byl na další navazující funkční období zvolen výbor ve stejném složení s jednou změnou, tzn. že jednoho člena nahradil jiný vlastník. Na základě následného rozhodnutí výboru zůstalo zachováno i dosavadní obsazení funkcí předsedy a místopředsedy. Po tomto druhém zvolení však již nebyl podán návrh a tedy ani proveden zápis do rejstříku, a to ani ohledně nového člena výboru (tzn. že nebyl vymazán končící člen a zapsán člen nový).

Všechny diskutující srdečně zdravím, zvláště pak pana Lakeho. Dosud jsme nedělali na domě nic, abychom museli žádat o stavební povolení. V současné době hodláme instalovat v posledním patře nad balkony stříšky, vloni nám firmy nabízely stříšky z makrolonu, což u hasičů neprošlo. Konečně máme firmu, která je schopná stříšky zhotovit z bezpečnostního skla s ochrannou folií, snad by to mělo u hasičů projít, tím pádem by byly splněný podmínky i pro vyslovení souhlasu ze strany stavebního úřadu. Co však nevíme, jak to zařídit, aby celý proces na stavebním úřadu byl co nejrychlejší – tzn.

Jsme docela atypický dům. V půdorysu si jej lze představit asi jako osově vychýlenou hranatou osmičku. Z toho plyne že má dva dvory, větší a menší. Pro jednoduchost budu psát Dvůr a Dvorek (ostatně tak se jim i zde říká) Dvůr s Dvorkem je propojený průjezdem. Jak z Dvoru tak i ze Dvorku je výjezd na ulici (pochopitelně z každého na jinou). Historicky se vžilo že používán je převážně vjezd do Dvora, vjezd do Dvorku býval většinou zamčený, kdo si nepožádal o klíč ten jej neměl. Postupem času si však vlastníci bydlící části „Dvorek“ zvykli zamykat průjezd mezi Dvorem a Dvorkem, používat hlavně vjezd z ulice do Dvorku (a na Dvorku mají lavečky a prolízky pro děcka a tak – což já jim přeju, nikoli však jiní vlastníci ze Dvoru. Vlastníci ze Dvoru by chtěli mít klíče a přístup do svých bytových jednotek i přes Dvorek a vlastníci z Dvorku jim to nechtěli dovolit. V prohlášení vlastníka jsou oba výjezdy na ulici, Dvůr i Dvorek i průjezd mezi nimi označeny jako společné prostory patřící všem vlastníkům. Určitým diplomatickým úsilím se mi načas podařilo konflikty urovnat a hledám řešení (jsem jeden ze Dvora, občas by se mi sice hodilo přes Dvorek jít ale nechci dělat zlou krev a hlavně rádi bychom to vyřešili ke spokojenosti všech). Napadlo nás, že by všichni vlastníci ze Dvora mohli být dobrovolně „vyloučenými vlastníky z užívání společných prostor – Dvorku a výjezdu z něj“ – a dostávat za to od SVJ finanční kompenzaci. Konečně se dostávám k dotazům:

Chtěl bych se zeptat,na pronájem společného chodbového balkonu v panelákovém domě.Bydlím v přízemním bytě a chtěl bych využívat balkon v mezipatře,kdy si budu moci balkon uzamknout.Je třeba souhlas všech vlastníků bytů,nebo nadpoloviční většiny? SVJ jsme dva vchody a nevím jestli stačí souhlas obou či jen našeho vchodu.Také by mě zajímalo zda se musí svolat schůze nebo mohu vlastníky jen obejít a nechat si podepsat souhlas?A ještě jeden dotaz.Budou-li souhlasit vlastníci a předseda nebude chtít uzavřít smlouvu o pronájmu,je možnost podepsat smlouvu s jiným členem výboru SVJ? Omlouvám se za mnoho dotazů a děkuji za rady.