Ostatní

Jaký byste doporučili postup při odmontování kalorimetrů za účelem odeslání ke kalibraci mimo topnou sezónu? Postačí, když, jeden člen výboru zkontroluje a podepíše u 102 kalorimetrů odečtené stavy za všechny vlastníky BJ, kterým se naměřené hodnoty použijí pro rozúčtování tepla?

děkuji Jar

Dobrý den, můžete mi prosím napsat, jak postupovat při řešení neplatiče? Poslání upomínky/upozornění na vznik dluhu atd. Prosím, pouze ověřené a zákonné postupy, ne domněky typu „Já si myslím, že…“

Děkuji

Jarda

Naše SVJ soudně vymáhá nezaplacené vyúčtování. Vlastník prodal a odstěhoval se, nějakou dobu jsme ho hledali, nějakou dobu jsme si dopisovali, a pak jsme podali platební rozkaz. Protože se nám sešli dva dlužníci poslal jsme na každého platební rozkaz podle místa bydliště. Naivně ?? jsme poslali platební rozkaz k okresnímu soudu (obvodnímu). Jeden se vrátil s rozsudkem a proběhla exekuce, druhý se vrátil s dopisem, že obvodní soud si myslí, že to přísluší městskému soudu, a že to posílají k vrchnímu soudu k rozhodnutí. Po 8 měsících se nám vrátilo, že příslušný je městský soud.

Dobrý den,mám problém se psem v pronajatém bytě. Z rodinných důvodů jsem musela opustit RD se zahradou, kde jsem měla dříve svou 3 letou fenku německého ovčáka. Pronajala jsem si byt, na který mám řádnou smlouvu na dobu neurčitou. Nájem platím pravidelně. Majitel bytu mi nyní sdělil, že pokud nedám psa pryč, musím se vystěhovat. Fenka je cvičená na veškeré povely,čistotná a očkovaná.Pravidelně ji venčím na vodítku a s náhubkem, jen zřídka zůstává sama doma, občas kňučí radostí, příp. štěkne na zvuky, které slyší z chodby domu. Majitel mi sdělil, že si prý sousedi stěžují na hluk a nečistotu po psovi. Když jsem se však poptávala, nikdo o ničem takovém neví. Ve dvoupatrovém domě je 8 bytů, já mám byt ve 2 patře, vedle soused má kočku, v mezipatře má soused malého psa, v 1 patře sousedka také psa. Jediná já a soused se střídáme o úklid schodiště na patře a chodbu v mezipatře. Ostatní patra jsou značně znečištěná špínou a výkaly jiných zvířat (Ještě se nestalo, aby moje fenka vykonala potřebu doma či ve společných prostorách). Po domě se v poslední době často potulují pochybné existence, o kterých se ví, že požívají omamné látky. Tito lidé navštěvují nájemníky nižších pater, stále se od nich ozývá velký hluk i ve večerních hodinách. Již několikrát jsem na to upozornila majitele domu, avšak nic s tím neudělal. Prosím, můžete mi poradit, jak se mohu proti rozhodnutí majitele „dát psa pryč“ bránit? Mám malou dceru, a bojíme se bez psa i vycházet z domu. Byt jsem si na vlastní náklady opravila, nechce si mi jej nyní opouštět. Děkuji za Vaši radu.

Dobrý den,

Jeden z našich členů SVJ dlouhodobě neplatí žádné zálohy (fond oprav, společná el, voda, úklid) Částka se postupně vyšplhal na 58 tis a roste. Na jeho část je uvaleno několik exekucí a tak i naše SVJ přihlásilo pohledávku u soudu a byla přijata. Několikrát byla vyhlášena dražba na jeho majetek a vždy těsně před výkonem dlužník sám na sebe insolvenční návrh, kterému bylo vyhověno. Zákon tento proces nelimituje a tak teoreticky může podávat tyto návrhy do nekonečna. Protože se tyto případy množí, vydal údajně Nejvyšší soud ČR stanovisko či dosud nepublikované rozhodnutí, že lze při těchto zcela evidentně účelových postupech požádat soud o vydání předběžného opatření, čímž by se exekuce mohla vést i při běžícím insolvenčním řízení.

Dobrý den, prosím o radu, ve stanovách máme, že zisk z nebytového prostoru si můžeme převést na fond oprav, pokud všichni vlastníci jsou pro, jinak se vyplácí. Nic víc o zisku ve stanovách nemáme. Ale jak je to, když se během roku změní vlastník? Zisk z nebytového prostoru se má převést na nového vlasníka nebo se má vyplatit bývalému vlastníku část zisku za období co byl vlastníkem.

Děkuji za rady Tomáš

Často se zde opakují dotazy ohledně vlastnictví nových věcí, které nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka. Jde namátkou o kamerový systém, dveřní videotelefon, zřízení kotelny v domě, balkony (popř. doplnění balkonů pouze pro byty bez balkonů), nový výtah v domě, kde dosud výtah není, atd.

V těchto případech vždy upozorňuji, že Prohlášení vlastníka je „svaté“. Vlastník budovy svým prohlášením rozdělil budovu na jednotky a společné části. Z toho je třeba vyjít. Změna Prohlášení v části, definující jednotky a společné části je možná, ale opět pouze shodným projevem vůle všech vlastníků jednotek. Viz § 4 ZoVB.

K obdobné problematice se vyjádřil rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 2106/2009, ze dne 3. 5. 2011.

Zdravím, naše správcovská firma nám sdělila, že odměny členům výboru se musí vyplácet měsíčně. Za tuto činnosti si účtuje každý měsíc poplatek. Dříve se platil poplatek jednou za rok, neb odměna se vyplácela jednou ročně. Je nějaké řešení, aby se odměna vyplácela jako dříve jedno ročně? Neználek

Jsem nový člen společenství SVJ. Ve stanovách SVJ je napsáno že: hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Žádnou takovou dohodu týkající se pouze rozúčtování odměny správci a statutárnímu orgánu SVJ jsem nepodepisoval. Ani v kupní smlouvě není o tom žádná zmínka. Žádal jsem po výboru předložení k nahlédnutí takovéto dohody podepsané vlastníky. Toto mně však nebylo umožněno. Co se stane, když takovou dohodu jako nový vlastník nepodepíši. Bude se muset změnit způsob rozúčtování

Dobrý den přeji, prosím o informaci, jak donutit vlastníky, aby udržovali pořádek (mytí chodby a oken společných balkonů. Díky