Druzstvo - prodej nebytovy prostor
Dobrý den,
jsem členem bytového družstva, které vzniklo cca před 2 lety privatizací bytového fondu města (1 dům s 15byt. jednotkamy velikostí 1+1, 2+1 a 3+1) a řešíme následující problém. Máme v domě nebytový prostor, dříve využívaný jako prodejna v přízemí. Družstevníci na schůzi odhlasovali, že se nebytový prostor prodá a peníze z prodeje se rozdělí mezi družstevníky. Na této schůzi jsem bohužel nebyl přítomen a pokud pominu, že nebylo ani jasně řečeno jaká je minimální cena za kterou je možné prodat, ani termín do kdy a přes koho, tak by mě zajímalo následující:
- někteří družstevníci s menším podílem v družstvu(typicky 1+1) tvrdí, že by se výnos z prodeje měl podělit rovným dílem, aby každý družstevník dostal stejnou částku, tedy jednu patnáctinu. Já si myslím že to není správné a že by každý měl dostat adekvátní díl připadající jeho družstevnímu podílu. Nevím však o co toto právně opřít (jaký zákon a paragraf) a zda mám pravdu, případně kde hledat odpověď.
- není mi jasné jaké se z prodeje budou platit daně a v jaké výši. Je to daň ze zisku a zřejmě daň z prodeje nemovitosti v souběhu?
Děkuji Vám velice za odpovědi. Tomas
1)obecně nepovažuji prodej za dobrý nápad. Lepší je z mnoha důvodů pronájem.
2)nebytový prostor nelze prodat. Prodat by šlo pouze jednotku vzniklou na základě Prohlášení vlastníka. Pokud zpracujete Prohlášení a rozdělíte dům na jednotky stoupne družstvu daň z nemovitosti.
3)majitelem je družstvo a tak zaplatí z prodeje daň z příjmů. Sazba daně záleží na termínu prodeje a dále na tom, zda se bude daň z příjmů měnit po volbách.
4)podle toho co se schválí v Senátu, bude ještě zaplacena daň z převodu nemovitosti nebo daň z nabytí nemovitosti (druhá daň byla 12.9.2013 Senátem zamítnuta, co bude v dalších dnech se neodvažuji odhadnout).
5)družstvo může rozdělit zisk získaný z prodeje jednotky. Postupuje se podle § 236 ObchZ. Rozdělení zisku podléhá srážkové dani (osvobození od této daně bylo zamítnuto Senátem dne 12.9.2013).
Hezký den!
Pavel
Děkuji Pavle za odpovědi,
ještě si dovolím upřesnit následující: 1)Také si myslím ,že lepším řešením by byl pronájem, nicméně odhlasován byl prodej, s tím se předpokládám již nic nedá dělat, většina to takto odhlasovala.
- Ano, prohlášení vlastníka se již zpracovává. Byty se budou příští rok převádět zájemcům do vlastnictví. Předskedkyně družstva by prý měla ráda prodej této nebytové jednotky vyřešený před vznikem SVJ.
3)Daň z příjmu je aktuálně tuším 15%. 4)Daň z převodu nemovitosti jsem zjistil že aktuálně platí kupujicí, takže tato daň by se nás netýkala
- Na tento paragraf se podívám, netušil jsem že bytová družstva se řídí obchodním zákoníkem… A je mi s podivem, že by se při rozdělení platila ještě „srážková daň“ (??? daň ze zisku, opět 15%?) To mi přijde jako dvojí zdaněníjednoho zisku (první zdanění při připsání na účet BD a podruhé při připsání na účet člena družstva)…
Ještě jednou děkuji.
Tomáš
1)často se dá ještě něco udělat, nevím zda členové družstva věděli např. něco o daních. Asi ne, protože zvolili daňově nejhorší možnou variantu. Šlo to samozřejmě vyřešit i bez daně, ale kdo chce kam, pomozme mu tam. :-))
2)podle § 21 ZDP je daň z příjmů právnických osob aktuálně 19%
3)daň z převodu nemovitostí se týká i prodávajícího, protože je ručitelem za nezaplacenou daň. V současné době je 4%
4)srážková daň je ve výši 15%. Bylo sice navrženo ji od 1.1.2014 zrušit, ale Senát to 12.9.2013 zamítl. Je to dvojí zdanění.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře