Ostatní
Skutečný majitel a Fio banka
Máme 120 bytů, po zvolení nového výboru jsme se rozhodli otevřít účet u Fio banky a zrušit ČSOB. Pán na pobočce Fio banky po nás chce identifikaci všech majitelů bytů, že bez toho účet neotevře. Mám za to, že u SVJ je považován za skutečného majitele jen člen výboru, který se také propisuje do evidence. Nicméně šílené právní oddělení Fio banky asi absolventů Sládkovičova považuje za skutečné majitele všechny členy SVJ.
Otázka: Může společenství vlastníků vyhlásit válku Evropské unii? Spadá daná činnost pod správu domu a pozemku?
Shromáždění členů SVJ a účast na ní.
Dobrý den, je účast na shromáždění členů SVJ povinná ? Pokud ano, podle jakého ustanovení. Někde jsem četl, že není a člen má jen právo se jí účastnit.
Doplnění bodu schůze Spolecenstvi vlastniků
Pěkný den, mám dotaz: vlastníci bytových jednotek si svolali schůzi a odvolali výbor.
Na to mají právo. SVJ je tedy bez výboru. Na schůzi jsem chtěla doplnit bod k projednávání, který nebyl uvedený na pozvánce. Toto mi bylo zamítnuto, s odůvodněním, že takto nelze postupovat podle zákona. Číslo zákona mi nebylo uděleno.
Měl svolávatel schůze pravdu a podle kterého zákona. Děkuji
F
Doplnění bodu schůze Spolecenstvi vlastniků
Pěkný den, mám dotaz: vlastníci bytových jednotek si svolali schůzi a odvolali výbor.
Na to mají právo. SVJ je tedy bez výboru. Na schůzi jsem chtěla doplnit bod k projednávání, který nebyl uvedený na pozvánce. Toto mi bylo zamítnuto, s odůvodněním, že takto nelze postupovat podle zákona. Číslo zákona mi nebylo uděleno.
Měl svolávatel schůze pravdu a podle kterého zákona. Děkuji
F
Výhradní užívání zastavěné plochy a nádvoří
Dobrý den. Koupili jsme byt, kde v prohlášení vlastníka u bytu pod námi je uvedeno, že zahrada je ve výhradním užívání spodního bytu. Na uvedené parcele se však žádná zahrada nenachází a parcela je uvedena v katastru spolu s domem jako zastavěná plocha a nádvoří. Tento prostor není krom pojmu zahrada ani nijak dále vymezen. Jde o to, že na malém pozemku za domem jsou jímky a septiky pro celý dům a také se již nám bohužel stalo, že mi na zem z věšáku spadlo prádlo, prostor je velmi zanedbán (odpadky, zvířecí výkaly) ale byl nám ostatním zde odepřen přístup, po našem nastěhování zde nechal majitel spodního bytu do uličky, která volně vedla na nádvoří za domem vybudovat kovová vrata stále zamčené bez jakéhokoliv schválení svj s tím, že si zabral nedefinovanou část pozemku na základě prohlášení kde je uvedena zahrada, kde konkrétní část pozemku není ani přesně vymezena a je v katastru jako zastavěná plocha a nádvoří, odepřel všem ostatním včetně výboru vstup k jímkám, septiku.
Schůze svj
Dobrý den,pokud se na shromáždění SVJ odhlasuje nějaký bod ( například o zvýšení záloh na služby atd.) je platný i pro osoby nezúčastněné i když by s tím třeba nesouhlasili?!
Vyúčtování služeb při převodu jednotky
Hlavně pro Justina, když jsem sem psala, že mi zemřel manžel a přesvědčil mě, že mají být dvě vyúčtování. V žádném případě, viz § 1186 o. z. !!!
Fond oprav
Dobrý den, platíme do FO za náš byt 1700,–. SVJ chce rekonstrukci domu, kdy by se nám FO měl navýšit na 4500,– Chápu, že opravy jsou potřeba, ale platba 4500,– se mi zdá opravdu moc. Se všemi platbami za byt by to dělalo 15 tisíc, což je mazec. Mám nějakou možnost aby se FO nenavýšil? Samozřejmě hlasovat budu proti, ale myslím, že na zvýšení FO nemusí být 100%.
náklady na rozúčtování a vyúčtování odečtů jsou placeny z fondu oprav…? Je to OK?
Advokát píše k
Opakovaně se Vám od mne i od mého klienta dostalo vysvětlení v tom smyslu, že náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, patří dle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku a dle vl. nař. č. 366/2013 Sb. mezi tzv. náklady vlastní správní činnosti a jsou placeny z fondu, do něhož vlastníci jednotek přispívají ze zákona rovným dílem (tzv. provozní, či správní fond). Ustanovení § 1180 odst. 2 občanského zákoníku je ustanovením kogentním a nepřipouští tedy možnost jiné úpravy např. ve stanovách, či jiné úpravy založené na usnesení shromáždění vlastníků.
převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem ? A co je to “souhlas SVJ”?
http://www.portalsvj.cz/…-klimatizace#…
do působnosti shromáždění patří rozhodování o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem
No ale průraz zdi bude náklad 0,00 Kč takže o jakýchže to nákladech převyšujících 1000 Kč na jednotku je tu řeč?
Náklad na klimatizaci si totiź ponese sám uživatel BJ. Tedy toto se neřeší…
ten souhlas pro SÚ:
Poslední komentáře