Stavební úpravy

Dobrý den, v první řadě bych chtěl říci, že nejsem žádný expert na stavební úpravy ani se nevyznám v zákonech.

Na sídlišti máme budovu, která obsahuje 42 garáží. Jedná se o SJV. Bohužel moje garáž je poslední v řadě a nachází se u ní svod vody ze střechy. Nicméně svod je prorezavělý a netěsní. Když jsou bouřky a nebo delší dobu prší, tak mi do garáže poměrně hodně zatéká.

Můj dotaz tedy zní: Mohu požadovat po ostatních vlastnícíh, abychom se společně složili na opravu celého svodu? Případně, zda mohu vůbec dělat nějakou opravu bez jejich souhlasu.

Dobrý den všem,ráda bych znala Váš názor.

Naše SVJ se chystá na rekonstrukci kotelny.Již jsme před podpisem smlouvy o díle.Finanční prostředky,res­pektive půjčku nám poskytne firma,která bude rekonstrukci provádět. Nyní se ptám ,rekonstrukci jsme si na shromáždění schválili.Všichni jsme věděli,že se bude kotelna splácet 2 roky,ale splácení schválené není. Na můj dotaz na shromáždění ,zda se vše bude splácet z fondu oprav,správně spíše ze záloh na správu domu my bylo sděleno,že ano. Logicky jsem předpokládala,že se navýší zálohy na správu domu.

Dobrý večer, chtěl bych se zeptat, zda máte zkušenosti se zateplení stropů ve společných prostorech (chodby ve sklepě, sklepní kóje..)? Jaká se odhaduje cena za 1m2 (celková plocha cca 580m2)? Pod stropem vedou rozvody plynu, vody tj. jakým způsobem se řeší izolace, aby v případě poruchy mohl být problém nalezen/opraven? Díky za odpověď

Dobrý den,představenstvo SVJ začíná vehementně propagovat zřízení nových i možnosti rekonstrukce stávajících balkónů. Problém vidíme v otázce zastínění některých bytových jednotek vznikem nových balkonů,které na bytovém domě nikdy nebyly. /uvažuje se i o vzniku balkonů o rozměru 6×2m/ Prosíme o info. jaké jsou podmínky /počty hlasů/ při schvalování tohoto záměru na shromáždění SVJ. Případně zda existují nějaké možnosti se proti tomuto rozhodnutí bránit.

Dobrý den.Naše SVJ by ráda zateplila dům včetně balkónů.Já jediný jsem si zateplil balkón již před lety (se všemi povolenímy).Rád bych se zeptal jak postupovat. Zároveň v případě zateplení jak postupovat,protože balkon se zmenší a zápis na katastru nebude odpovídat Děkuji

Dobrý den, dovoluji si požádat o názor. Vlastním byt v domě, který má 4 bytové jednotky ve vlastnictví 3 osob. Nemáme tedy SVJ, já vlastním 1 byt o podílu na domě 42 %. Jako majitelka obývám svůj vlastní byt, ostatní byty jsou v pronájmu. Bohužel jsou další dva byty pronajaty lidičkami, kteří mají trochu jiné morální vlastnosti. Nejprve jsem jim těžko vysvětlovala, že společné prostory je potřeba uklízet a neskladovat na nich odpadky. To je již vyřešeno, ale musím to stále připomínat. V létě přebývají převážnou část roku venku na lavičkách, které si pro tento účel pořídili, bohužel porušují vyhlášku města (kromě žebrání) ve všech oblastech, ale nikdo to neřeší. Nyní jsem požadovala po dalších dvou vlastnících, aby došlo k výměně jednoho okna, ostatní majitelé mi napsali, že okno zatloukli, neboť jsem je upozornil, že okno nelze zavřít a tak ho tedy zatloukli hřebíky. Dodnes jsem se domnívala, že okno slouží k větrání, ale asi ne. Můj dotaz tedy zní, jak donutit ostatní majitele, aby se podíleli na úhradě nákladů na výměnu okna (je z roku 1959). Musím udělat znalecký posudek na stav okna a následně provést výměnu na své náklady a poté je žalovat? To, že obývání takovými nepřizpůsobivými lidmi snižuje hodnotu mé bytové jednotky patrně nemusím ani zmiňovat.

Dobrý den,

bydlím v Praze-Řepích v paneláku ze začátku 90. let, byt mám v osobním vlastnictví, ve vchodě máme klasické Společenství vlastníků jednotek. Společně s dalšími 2 vchody v paneláku sdílíme správce (Centra). Vedle dveří (těsně vedle dveří společného vchodu) jsou druhé dveře, které vedly původně do nebytového prostoru. Obě dveře mají společně schodiště z ulice. Nebytový prostor byl převeden na bytový a majitel ho pronajímá.

Dveře do společných prostor (vchodové) jsou v havarijním stavu, chceme je vyměnit za bezpečnostní. K tomu je ale potřeba vybourat dveře včetně vedlejších dveří do bytu a vyzdít celou zeď, do které bychom mohli vložit znovu bezpečnostní vchodové dveře a dveře od bytu.

Dobrý den. Vlastním byt v domě,kde je SVJ. Plánuje se prodej půdy – společný prostor . Peníze by byly vyžity na opravu dvora v domě. Podíly v Svj jsou ,,podle velikosti bytu,,. Chtěla bych vědět, zda v součastné době ,,PODLE LEGISLATIVY,,je v tomto případě ,, POTŘEBA – 100 % souhlas majitelů – členu SVJ s prodejem společných prostor ?

Dobrý den, mám byt v přízemí. Přímo ke dvěma vnějším stěnám je mírně svažitý terén, takže když zaprší voda jde rovnou k mým zdem. Myslím si, že kvůli tomu mám v bytě vlhké zdi a plíseň. Chtěl bych nechat odkopat a zaizolovat zdi kolem mého bytu třeba i na vlastní náklady. Je třeba odkopat asi 70cm do hloubky a zhruba 1/7 obvodu domu. Předseda svj mi ale řekl, že mi to nedovolí protože se bojí, že by dům mohl spadnout nebo popraskat. Stavební inženýr mě ujistil, že dům určitě nespadne ani nepopraskají zdi. Potřebuji tedy souhlas všech vlastníků ? Popř.

Dobrý den, naše společenství zvažuje instalaci solárních panelů(nejspíše vakuových trubic) na střechu BD. Moje otázka zní, je zde nějaké společenství co solární panely mají? Zajímali by mě parametry, úspora atd.

Předem děkuji za odpovědi.