Stavební úpravy

Dobrý den přátelé,

řeším problém a potřebuji od vás poradit. Bydlím v panelovém domě, klasické SVJ a vlastním zde bytovou jednotku. Jedná se převážně o byty bez balkónu a i proto náš předseda přišel s nápadem, že se balkóny dodělají. Jedná se o železné ( plechové či jaké ) balkony, které se přivrtají z venku na panelovou konstrukci. Absolutní zbytečnost řekl jsem si, panelák je hezky zateplený, není nejmladší a proč do něj vrtat a zatěžovat ho takovou zbytečností. Musí se s tím navíc řešit překážející topení, plastová okna a nové plastové dveře atd. Jedná se prostě o hodně velkou rekonstrukci, zásah do konstrukce a celé je to strašně drahé. Navíc se na to má brát půjčka, jak velká a na jak dlouho nevím, teprve budu zjišťovat. Jsem zásadně proti, jedná se o zbytečné zadlužení a bohužel jsem ( co vím ) v menšině a již za měsíc se bude hlasovat. Chci se proto připravit, jak se můžu bránit atd. Něco jsem si v této problematice přečetl, tady i jinde a moc se v tom samozřejmě nevyznám.

Dobrý den, v kupní smlouvě k bytu z r.2006 máme uvedeno:

1.Součástí bytu jsou nenosné svislé a vodorovné konstrukce (podlaha, bytové příčky)

2.Společné části budovy jsou svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce…

Jde o to, že máme půdní byty a nevíme čí jsou stěny těchto bytů, které by se měly zateplit. Vyznáte se v tom někdo? Děkuji za odpověď.

Dobry den,

v nasem SVJ kt. vzniklo dle ZoVB vlastnik jednotky v polosuterenu zasahl svevolne bez jakehokoliv souhlasu vlastniku, bez predlozeni projektove dokumentace, posudku statika apod., do vsech obvodovych nosnych zdi cihloveho fomu z 30let v urovni zevnitr sve jednotky. Dale provedl zasah do vsech podlah v jednotce, odstranil vsechny vrstvy az na zelezobetonove stropni desky. Silnymi vibracemi doslo nasledne k poskozeni teto ZB nosne desky v celem podlazi BD, kde ze strany spodnejsiho suterenu vznikly rozsahle trhliny, odhalene jsou ocelove stropni vyztuze. Poskozeny strop zel neni nijak staticky zabezpecen.

Dobrý den, snažím se zorientovat ve stávajících diskuzích, ale bohužel stále tápu. Můžete prosím někdo poradit? Jsme od 2003 SVJ, první schůze a přijetí nových stanov byla až 2017. 4patrová bytovka bez výtahu, 12 bytů. Shromáždění vlastníků odhlasovalo 80% výstavbu výtahu, který v domě nikdy nebyl a není tedy ani v Prohlášení vlastníka, financování pomocí úvěru SV, splácet se bude částí pravidelných měsíčních příspěvků – v evid.listu uvedeno jako spoření na investice. Může 20% vlastníků, kteří nesouhlasí, náš záměr nějak zhatit, stanovy uváději nadpoloviční souhlas? Moc děkuji.

Dobrý den, o výměně oken již bylo psáno mnoho. Jen jsem se pro svůj klid chtěla zeptat: bytový dům, Praha. Na schůzi svj byla navrhnuta
výměna oken v havarijním stavu. Představenstvo však neví, zdali jsou okna (jednoduchá plastová), součástí společných ploch, a tudíž má být oprava hrazena z fondů. Je toto vlastnictví upraveno zákonem nebo se nalezne v listině uložené na katastru? Pokud je upraveno zákonem, prosím o paragraf. Děkuji ivana

Dobrý den, mám dotaz ohledně půdní vestavby Jsme vlastníky bytové jednotky (SVJ) , která je umístěna na půdě bytového domu. Je to taková kostka uprostřed půdy, tzn. že z obou stran je společná půda. Chtěli jsme si obvodové zdi zateplit (polystyren cca 10cm), ale ostatní spoluvlastníci, že neoprávněně „zabíráme“ izolací společné prostory, přičemž se ze společných peněz společenství zateplila kompletně celá zadní strana domu a tudíž se všem ostatním vlastníkům zateplily byty a my tuto akci, podotýkám, že na vlastní náklady, provést nesmíme. Máte s tím někdo zkušenosti? Poradí někdo, jak postupovat?

Dobrý den, dělalo se zateplení baráku. Máme byt 2+1 bez balkónu. Těm co mají balkony se dělalo nové zábradlí a dlažba. A můj dotaz je jestli mám povinnost platit i tyto úpravy, které se mě netýkají. Samozřejmě že celé zateplení včetně balkónu je rozpočteno rovným dílem. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

nevíte někdo, kdo a jak se stará respektive kdo je majitelem hradby nebo plotu kolem pozemku ve vnitrobloku činžovního domu, kdy hradba je společná vždy se sousedním pozemkem? Hradba je třeba opravit a pokud je společná, požádal bych o rozdělení nákladů vždy s jednotlivým sousedem. Celkem máme u zahrady našeho domu 3 sousedící pozemky.

Díky za odpovědi.

Nabber

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, co mohu dělat v případě, že soused ze spodního bytu nechal neoprávněně odstranit stupačky s vodou do bytů na ním, které vedly přes jeho byt?

Dobrý den, kdo je odpovědný za izolaci střechy u půdní vestavby? Patří to do společných částí domu či je to pouze po krov? Soused koupil prázdný půdní prostor, kde udělal půdní vestavbu včetně izolací. Poté zjistil, že jsou izolace vadně provedené a žádá o náhradu a opravu z fondu SVJ jakožto vlastníka obálky domu, tedy i střechy a izolací. Původní prázdná střecha, kterou kupoval byla tvořena pouze taškami,latěmi a krokvemi. Bez izolací. Má nárok na proplacení izolací přes SVJ? Kam až sahá společný prostor? Děkuji