Stavební úpravy

Dobrý den, jsme SVJ, malý dům o osmi bj. Bohužel máme zde jednoho vlastníka, který nerozumí pojmu společný majetek. Několikrát provedl zásah do fasády, v suterénu jsou rozbité zdi po jeho rekonstrukci bytu a sklepa před lety. Na výzvy k zapravení nereaguje. Nikoho se na nic neptá, nic neoznamuje. Teď si chce skrz nosnou zeď prorazit dveře do svého sklepa bez stavebního povolení. Vím, že povolení mít musí a rozhodně ho to nenecháme dělat bez. Chtěla bych ale vědět, zda musí mít stoprocentní souhlas ostatních vlastníků nebo mu stačí většina. A mohu v rámci stavebního řízení vyslovit nesouhlas bez pádného důvodu?

Dobrý den.

V roce 2004 jsme odkoupili bytový dům o 42 byt.jednot­kách. 34 bytů má lodžie,které jsou uvedeny ve smlouvě jako součást fasády a jsou tedy ve společném vlastnictví všech. Nyní požadují vlastníci 8 bytů bez balkonů jejich přístavbu a úhradu z fondu oprav. Dle vyjádření správce domu a předsedy SVJ byly byty bez lodžií(balkonů) znevýhodněny a byty zhodnocené lodžií za tento nadstandard neplatili o nic víc,než byty bez lodžií. Cena za jednotku spoluvlastnického podílu byla u všech bytů stejná. V roce 2014 byl předložen návrh o přístavbě a úhradě balkonů z FO, údajně odhlasován na schůzi SVJ ,ale rozhodně ne všemi spoluvlastníky.Lze toto hlasování zpochybnit ?

Dobrý den, můžu si do místnosti domu,ve kterém jsem spoluvlastníkem bytové jednotky, namontovat držák na kolo do zdi (na zavěšení kola)? Jedná se o místnost která patří do společných prostor domu. Popř. co je nutné zařídit, aby to bylo možné. Děkuji, Alice

Dobrý den, jeden člen našeho SVJ po 5 letech od realizace zateplení domu rozporuje a vyhrazuje se k výběrovému řízení, resp. pochybení v zadání výběrového řízení. Ukázalo se , že na základě nesprávného zaměření plochy pro zateplení je odchylka asi 30m2 od skutečné výměry. Firma si špatně plochu zaměřila, SVJ nezkontrolovalo, proběhla realizace, zaplacení. Je možné od firmy vymáhat zpět, po 5 letech, cokoliv? Kvalita zateplení je v pořádku.

Kde je dána povinnost opatřit dům tabulkou

1. s číslem popisným,
2. s číslem orientačním?

Dobrý den, mám dle katastru jiný nebytový prostor, který byl kolaudovaný jako kancelář, ale od roku 2012 mám kolaudační souhlas jako byt, ale na katastru je stále jiný nebytový prostor. Když jsem na katastr dodal změnový formulář s kolaudačním souhlasem, řekli mi, že mi to nezapíšou, pokud nedodám souhlas SVJ se změnou využití. Tento souhlas jsem se snažil získat na shromáždění SVJ, kde nás prý bylo málo ( pod 75 %), takže se o tom nehlasovalo. Když jsme posílali doporučeně žádost se změnou všem majitelům SVJ, tak se nám dostala zpět jen malá část souhlasů. Takže není možné tento souhlas od SVJ dostat. Poradí mi někdo s tímto problémem, který je asi neřešitelný a velmi únavný ( zvlášt, když pomyslím na to, že o mém bytu, mém majetku, má rozhodovat někdo cizí ??? ).

Dobrý den, chceme na společném pozemku SVBJ vybudovat NA VLASTNÍ NÁKLADY UŽIVATELŮ parkovací stání. Vlastníků BJ je 12, zájemců je 6. Musíme mít schváleno 100% vlastníků BJ nebo nad 50%?? Tato parkovací místa budou zanesena v katastru nem. k jednotlivým bytovým jednotkám – 1BJ = 1 parkovací stání. Děkuji Blanka V

Podléhá prosím SVJ zákonu o veřejných zakázkách? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem vlastníkem bytové jednotky v domě bez výtahu. Již několikrát jsem požádala před schůzí SVJ o hlasování o výtahu. Vždy bylo smeteno pod stůl a nikdy se nehlasovalo. Předseda SVJ má totiž ve světlíku rozšířen byt. Chystám se na stavební úřad jelikož pravděpodobně toto rozšíření bytu není ani schválené. Jak postupovat v případě, že SVJ neplní požadavek na hlasování o vybudování výtahu? A jak postupovat v případě potvrzení z úřadu, že společný prostor byl zabrán neprávem? Předem děkuji

Dobrý den,

rád bych se informoval ohledně jedné věci. Nyní řeším s vlastníky souhlas na úpravě bytu, resp. vybudování komínu přes zeď (vafky). Řeším jestli u jednotek kde je SJM stačí souhlas jen jednoho z manželů dle § 696/1 NOZ, nebo musím mít souhlas od obou (třeba pomocí plné moci, apod).

Děkuji za informace jak to má být správně. Souhlas je hlavně pro plynaře a památkáře.