Stavební úpravy

Dobrý den. Mám otázku ohledně změny stanov SVJ(2000) a hlasování. Jsem zde nový, SVJ je staré a zjistil jsem změny ve stanovách, které byly patrně „uvedeny do souladu“ s NOZ. Proběhlo shromáždění kde byla velice nejasnou a nesrozumitelnou formou odsouhlasena akce financovaná úvěrem v jednom hlasování. Cítím, že vše je tak nějak špatně, ale bohužel se v paragrafech zcela neorientuji. Jde o nový výtah do vnitřních společných prostor, část financí se „vezme“ ze záloh, většina na úvěr a část z ev. přiklepnuté dotace. Jsme 3.patrová bytovka, účelově se zřídí bezbariérový přístup kvůli dotaci, je hodláno uzavřít úvěr mezi SVJ a bankou a vnutit tak ručitelské závazky i těm, kteří by klidně žili dál bez tohoto nadstandartního luxusu na který nejsou peníze – věc, která i kdyby byla zdarma tak ji k životu nepotřebují a kteří si umějí přiznat, že na něj prostředky nejsou, tedy přirozeně s péčí řádného hospodáře nemíní podstupovat rizika spojená s úvěrem na věc, která není nutná a mající skutečnou prioritu nula. Až vítr odnese střechu, upadnou staré balkony, rupne zeď, chci vidět, kde na to SVJ vezme peníze. Nevadí mi samozřejmě cizí výtah jako takový. Vadí způsob financování, kdy já jako v podstatě 3. nezúčastněná strana, jsem nedobrovolně zatažen do rizik, ze kterých ve finále nic nemám a jsem donucen vyhazovat své vlastní prostředky kterých nemám nazbyt do vzduchu jak pro samotné pořizování, tak splácení zbytečných úroků bance při vzetí úvěru na toto.

Výbor společenství vlastníků společných garáží, jejichž půdorysný rozměr vč. přilehlých komunikací činí cca 2000 m2 nachystal pro vlastníky překvapení v podobě přestřešní celého objektu dřevěnou střešní konstrukcí, kotvenéhou do obvodových stěn objektu. Investice za 3 mil. A tvrdí, že se nejedná o změnu stavby a tudíž se nevyžaduje souhlas všech členů, jak je stanoveno ve stanovách společenství. Prosím o názory. Díky.

Dobrý den,

chtěl bych znát váš názor.. V minulosti se 3 ze 7 bytů rozhodly, že by chtěly zateplit bytovku, což hlasováním neprošlo z důvodu financování, ať už z nedostatku vlastních financí, tak případné půjčky. Tyto byty po odsouhlasení na své vlastní náklady zateplily 1/3 bytovky s investicí do 90tis. Jeden ze členů se dožadoval proplacení, takže došlo k proplacení s tím, že potom stejným způsobem bude řešena zbylá část zateplení. Nyní se dožadují i ostatní byty zateplení, ale s tím, že na to nemají a že je nefér, aby i oni neměli zatepleno. Na jejich žádost byly vypracovány CN s realizací stavební firmy (v rámci momentálních možností) – schválena byla CN na částku 300tis. Na to by se vzal úvěr, který by hradilo celé SVJ včetně těch 3 bytů. Co si o tom myslíte?

Vlastním nebytove prostory a jsem v situaci, kdynemam jinou moznost nez zde bydlet. Jsou v mem vlastnictví a trvale bydliste tu prihlasene nemam. Je mozne abych tu bydlela legalne? Pokud ne lze toto uzivani nebytu jako bytu zlegalizovat bez stavebnich uprav? Prostory jsou ale k bydleni uzpusobeny, nesplnuji ale nektere z normových poźadavku, bydlet se tu ale bez problemu da.

Dobrý den. Měla bych otázku týkající se lodžií v panelovém domě. Jsou brány jako společné prostory, ale dle dohody je majitelé bytu, kteří nemají balkon, mohou užívat. Mají na nich své věci a jsou pod uzamčením. Ke všem je však stejný klíč, aby byla možnost je vždy odemknout. Nyní však hasič.revizor prohlásil, že se lodžie musí nechat vyklidit a ponechat odemčené. A sem směřuje prosím má otázka. Je nějaká zákonná možnost změny užívání lodžií tak, aby je majitele bytu mohli standartně užívat, aniž by to bylo v rozporu s hasič.revizí?

Dobrý den,
Máme patrový rodinný dům v osobním vlastnictví (v přízemí 6 místností + chodba, v patře 5 místností) a je vedený jako 1 bytová jednotka, žijeme tu dvě rodiny (jedna rodina v přízemí a druhá rodina v patře s tím, že užíváme společně koupelnu) a chtěla bych se zeptat co obnáší, aby jsme měli dům uvedený na bytové jednotky dvě, i spíš proč to tak není uvedené, když je dům patrový. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, Prosím o konzultaci následující situace. Bydlím v bytě v nejvyšším patře. V bytě 2 patra pode mnou se v současné době rekonstruuje byt, kromě jiného tam vyměňují radiátory. Kvůli výměně radiátorů stavební firma vypustila topnou soustavu v domě. Nyní mě kontaktoval stavbyvedoucí se žádostí o zpřístupnění všech místností mého bytu za účelem odvzdušnění topení po opětovném napuštění topného systému. Nabídla jsem se, že v dohodnutý termín všechny radiátory odvzdušním sama, což ostatně provádím před každou topnou sezónou. Stavbyvedoucí ovšem trvá na tom, že odvzdušnění musí provést nějaký technik, že údajně nejde o jednoduchou záležitost a že celé odvzdušnění ve všech místnostech by mělo trvat minimálně hodinu. Je mi ale velmi nepříjemné, že do celého bytu budou mít byť za mé přítomnosti volný přístup zahraniční dělníci a mohou si tak vytipovat byt k případné krádeži. Navíc jsem o této věci nebyla předem nikým informována. A další věc, to pokaždé, když budou sousedi vyměňovat radiátory, tak budu pokaždé povinna zpřístupňovat můj byt??? To je přece nedovolený zásah do mého soukromí? Lze situaci vyřešit k oboustranné spokojenosti, tedy aby sousedi mohli vyměnit radiátory a zároveň můj byt se kvůli sousedově výměně nestal dočasně společným majetkem celého společenství? Děkuji.

Dobrý den, prosím vás, může mi někdo poradit, kde přesně zjistím, zda si mohu nechat zavěsit balkon na své náklady? Musím mít 100% souhlas všech vlastníků SVJ? Na stavebním úřadě mi bylo řečeno, že z jejich strany by problém nebyl. Hledám všude možně, jak to je, ale pokaždé se píše něco jiného.

Dobrý den,

má SVJ právo čerpat z „fondu oprav“ peníze na opravu rozvodné elektrické skříně, která však neslouží všem členům společenství? Byt mám jako půdní vestavbu a vznikl dlouho po vzniku ostatních bytů, má tedy svou (novou) rozvodnou skříň, ostatní vlastníci jsou napojeni na druhou (starou) rozvodnou skříň. Společenství chce stávající starou vyměnit za peníze všech vlastníků, s čímž nesouhlasím. Je má dedukce správná, že SVJ nemůže takto „modernizovat“ rozvodnou skříň jen pro několik vlastníků?

Děkuji, Tomáš Fála

Kdysi tu někdo řešil otázku hydroizolace kol domu…

Jaká je pravděpodobnost, že se SVJ domluví na jejím provedení, když nejde o havarijní stav, jen tu a tam zatékající okap do sklepů?

Nebo když o hydroizolaci požádá majitel suterenního bytu či Nebytu. Jaké jsou právní kroky, zamítnout požadavek, nebo se dovolat práva na Opravě z fondu?

Díky za inf…H.