Ostatní

Lze považovat zápočet SVJ (nevyplacený přeplatek za předcházející rok) za „zaplacené zálohy“ vlastníka ?

Je v pořádku, aby ve vyúčtování za rok 2020 byly uváděny „zaplacené zálohy“ ještě za 1.čtvrtletí následujícího roku? Nejedná se o klamání vlastníků? Děkuji.

V katastru je zapsaný vlastník, který je před 15 let mrtvý.

Dá se s tím něco dělat? Jak?

Ve výkazu zisku a ztráty jsou ve všech kolonkách nuly (tj. 0 tis. Kč). Co z toho lze vyčíst?

Podle údajů o nájemném v Praze uvedených na

https://www.idnes.cz/…onomika_vebe

vychází průměrné měsíční nájemné téměř 17 000 Kč za byt (o bytech nejsou uvedeny žádné podrobnosti).

Nájemné v Berlíně na

https://www.novinky.cz/…vni-40357077

je uvedeno 100–250 Kč/m² jako (zrušené) nejvyšší nájemné.

Dobrý den mám problém s větnamci pod námi,mají syna který si dělá co chce hluk ,rány,vrzání židlemi,lítání ,křik,skákání nevím kam se obrátit,aby to přestalo Mirabileováděkuji

Vážené dámy, vážení pánové, Rád bych se zeptal, zda je možné aby SVJ uhradilo faktury za elektrickou energii na ohřev teplé vody z fondu oprav. K tomu dodám, že tuto energii používali 4 z 6 vlastníků bytů. Vlastníci těch 4 bytových jednotek hlasovali pro úhradu z fondu oprav bez ohledu na spotřebu teplé vody v daném období. Od společného brojleru se dvě bytové jednotky se souhlasem SVJ odpojili ale nyní platíme všichni 1/6 nákladů ze společných peněz. Mě to nepřijde v pořádku. Je takový způsob možný a právně v pořádku?

Děkuji moc za odpověď,

Dobrý den, výbor vlastníkům bez jejich vědomí strhnul z vratek za energie náklady na právní služby.

Jeden z vlastníků započal soudní spor proti SVJ. SVJ neposkytlo účetní záznamy k nahlédnutí – vlastník to dal k soudu. Proběhlo první stání, soud dal zatím za pravdu žalující straně a nakázal výboru, aby podklady poskytli. Další stání by mělo být v létě. Spor tedy není uzavřen. Aktuální náklady na právní služby za SVJ jsou 40tis. Výbor rozpočítal částku mezi partaje dle výměr, ale cca 4 000 na partaj a tuto částku bez předešlého upozornění strhl z vratek za energie.

Dobrý den, prosím laskavě o radu. Někdy v roce 1998 lety jsme jako mladí zasázeli u naší bytovky na vesnici jabloň. V roce 2004 nám byly byty převedeny do vlastnictví. Postupně, po založení SVJ. jsme dokoupili od obce pozemky, které kolem domu byly a byly námi užívány. Jsou majetkem všech. V katastru každá byt 1/6, jelikož jsme dům se šesti byty. Sami jsme se dohodly „na hubu“, kdo jaký kousek pozemku bude užívat, pro pěstování zeleniny, květin. Na jednom pozemku je vysazená jabloň. Já osobně tuto jabloň na jaře léta stříhám. Je to stará odrůda, zákrsek.

Máme v SVJ externího předsedu (nevlastník bytu v SVJ) a s jeho prací (nebo spíše nicneděláním) je většina vlastníků silně nespokojena. Nereaguje často na email zprávy a tel. volání. Neprovádí technické opravy nebo když, tak chybně. Chyby jsou ve vyúčtování. Navíc přišli už i upomínky od dodavatelů.

Máme kandidáta na nového předsedu z vlastních řad, v minulosti byl členem ve výboru SVJ.

Ve stanovách povinnost informovat externího předsedu o shromáždění nemáme, alespoň jsem ji nenašel. Povinnost informovat o konání shromáždění platí pro „členy“ SVJ. A externí předseda není člen SVJ, není vlastník bytu. Uvádím odkaz na současné stanovy našeho SVJ:

SVJ používá pokladní deník. Patří k podvojnému účetnictví? Jakým způsobem se má, nebo nemá vyúčtovat vlastníkům bytových jednotek. Děkuji za radu.