Ostatní

Dobrý den,

v lednu 2019 jsem 20. převzala od kupujícího byt – soukromé vlastnictví v SVJ. Firma, která dělá pro SVJ účetnictvími mi napsala kolik mám zaplatit na zálohách za část ledna a následující měsíce. Součástí přepisu plateb byla i záloha na teplo (topení). V konečném vyúčtování za rok 2019 firma odmítla vyúčtovat teplo za období od 20/1 – 31/1/2019. Zaplacená částka zůstala tak na zálohách. Vyúčtování záloh mám pouze od 1/2/2019 do 31/12/2019. Na můj dotaz na chybějící vyúčtování zálohy za topení od 20 do 31/1/2019 mi odpověděli, že po dnech se záloha nevyúčtovává. Stanovená záloha byla velmi vysoká. Za vyúčtované období mi vraceli 2/3 zaplacené částky.

Dobrý den,

V našem SVJ se dějou zvlástní věci. Výbor potřeboval zrevidovat plynové vedení a protože špatně hospodaří, zřejmě mu došly peníze. Nejprve vyzval vlastníky, aby vpustili do bytu revizáka – kdo ho nevpustí, bude platit zmařený výjezd. Následně lidem vystavili faktury na „revizi plynu ve vašem objektu“. Na můj dotaz co to má znamenat jsem se dozvěděl, že vpuštěním technika do bytu jsem souhlasil s přijetím služby a nyní ať ji zaplatím.

• dle PV jsou rozvody plynu společnými prostorami
• nic jsem si neobjednal a nejsem vůči SVJ povinen prokazovat, že si reviduju sporák apod. A obecně nejsem povinen takovou revizi dělat.

Mám dotaz, ohledně dlouhodobých záloh na opravy. Nejmíň tři roky nedostáváme vyúčtování dlouh.záloh, ale ani vlastníci neschvalují rozpočet, není známo k čemu se čerpá.. Po dotazu mi bylo sděleno, že to není součást vyúčtování. ,Vysvětlí mi někdo jak to má být, nevyúčtovává se ani úvěr, který skončil Děkuji Na dotazy mi předseda SVJ neodpovídá

Paní Radko2222,

jak mohu jako jednotlivý vlastník nechat prověřit hospodaření a účetnictví SVJ? Vady a nesoulad se zákonem jsou zjevné i účetnímu laikovi, navíc mám posudek, že účetní závěrky jsou vadné. Přesto nejsem schopen docílit obnovení stavu souladného s právem.

Dobrý den,

o úklid v domě má zájem jeden z vlastníků, jedná se o OBZP (osoba bez zdanitelných příjmů). Měsíčně jsme mu jako SVJ ochotni zaplatit maximálně 2600,–Kč. 2000,–Kč za samotný úklid
600,–Kč za ohřev teplé vody, čistící prostředky apod. Ročně, včetně všech odvodů, daní pak náklad na úklid může být maximálně 35 000,–Kč.

Jakou formu smlouvy s ním bude nejlepší uzavřít, aby nemusel měnit status OBZP, tedy si zvyšovat odvody na ZP (zdravotní pojištění) a nemusel začít platit sociální pojištění?

Děkuji. P

Naše SVJ využívá na základě stanov možnost hlasovat mimo shromáždění. Výsledek hlasování je zasílán členům SVJ s informací o počtu hlasů, kterými bylo rozhodnutí schváleno. Jeden z členů teď vyjevil přání, aby součástí zaslaného výsledku hlasování bylo i jmenná identifikace jak hlasovali jednotliví členové. Mohl by mi někdo poradit, zda se jedná o legitimní požadavek a jak k tomuto tématu přistoupt? Nevztahuje se k tomu třeba GDPR? Děkuji.

Dobrý den.
V dubnu 2020 jsem podepsala vyúčtování za rok 2020 s přeplatkem 4500 Kč.
V květnu 2020 jsem byt prodala.
Jaké bylo mé překvapení, když jsem zjistila, že můj přeplatek byl v červnu 2020 vyplacen novému vlastníkovi bytu.
Vyúčtování pro naše SVJ dělá DOSPRA zde v Chomutově. Zašla jsem tedy na DOSPRU s dotazem, proč mé peníze byly vyplaceny úplně cizímu člověku. A prý je to podle zákona správně. Zároveň mi pan Šára, ( vedoucí DOSPRY ) sdělil že i případný přeplatek od 1.1.2021 do 31.5.2021 bude příští rok vyplacen novému vlastníkovi i když na předávacím protokolu k bytu, jsou uvedeny veškeré stavy teplé a studené vody i topení za uvedené období.

Každý nájemce i pronajímatel dobře ví, co znamená hradit nájemné

• energie. Němci rozlišují studené nájemné a teplé nájemné, což je

Jenom pan Justitianus předstírá, že nechápe, o co jde.

Možná by pan Justitianus svoje názory měl předestřít realitním makléřům a správcům realitních serverů.

Dobrý den, prosím o radu týkající se záloh a rozúčtování nákladů na ODVOZ ODPADU v Praze. Jde o bytový dům s 40 byty, se 4 nebytovými jednotkami a 20 garážovými stáními. Ve Stanovách máme, že na nákladech za odvoz odpadu se podílejí všechny jednotky podle velikosti spoluvlastnického podílu kromě garážových stání. Majitel jedné z nebytových jednotek se ale s odvoláním na poslední novelu zákona o odpadech ohrazuje, že by nebytové jednotky jsou z této úhrady vyloučeny ??? Na stránkách Magistrátu HMP jsem ale našla pouze odkaz na zákon 185/2001, par.17a, podle kterého jsou naše stanovy správně. Můžete mi prosím pomoci najít odkaz v novelizovaném zákonu o odpadech, kde by bylo řečeno, že nebytová jednotka v bytovém domě se nemusí podílet na nákladech na odvoz odpadu ? Obzvláště, když vidíme, že jejich zaměstnanci naše popelnice hojně zaplňují…

V prohlášení vlastníků je uveden text: přispívání podle spoluvlastnických podílu. V současné době se vypočítává podle podlahové plochy bytu, plocha převzata z prohlášení vlastníka, kde jsou chyby.

Jak vrátit výpočty na přispívání na správu domu a pozemku do normálu, tj. přispívání podle spoluvlastnických podílu. Když dva spoluvlastníci nesouhlasí. Je nutné pro přijetí usnesení 100% souhlas všech vlastníků bytových jednotek?

Nebo řešení je pouze v soudní cestě. Děkuji za odpověď F